Licht, Raum und Luxus – Ihr Penthouse mit Master-Suite, jetzt provisionsfrei sichern!

Penthouse zum Kauf in Bad Kreuznach Kreis, Rheinland Pfalz · 55566

Kaufpreis

649.900 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.158 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 126 m² erleben Sie eine atemberaubende Penthousewohnung mit 3 Zimmern, die durch ihren traumhaft offenen Wohn-Essbereich sofort begeistert. Lichtdurchflutet und großzügig gestaltet, wird dieser Bereich zum pulsierenden Herz des Zuhauses: Hier verschmilzt Leben, Genuss und Wohlfühlen zu einem perfekten Ganzen. Von beiden Balkonen genießen Sie Sonne und Weitblick – ideal für einen Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach, um die Seele baumeln zu lassen. Bei Bedarf lässt sich die Wohnung zudem flexibel in eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung aufteilen, sodass sie sich optimal an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lässt.

Das Schlafzimmer ist eine wahre Master-Suite mit separater Ankleide: Ihr privater Rückzugsort voller Ruhe und Komfort. Zwei moderne Tageslichtbäder bieten höchsten Wohnkomfort und viel Platz für Sie und Ihre Gäste, eines davon sogar en-suite. Jedes Detail ist sorgfältig geplant, um Licht, Raum und Wohngefühl perfekt zu verbinden. Abgerundet wird dieses exklusive Zuhause durch eine Einzelgarage direkt am Haus – praktisch, sicher und bequem. Diese Penthousewohnung ist ein Rückzugsort, der modernes Design, Wohnkomfort und traumhafte Aussicht auf einzigartige Weise vereint.

In den Badezimmern sorgen hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe für ein stilvolles und modernes Ambiente. Eine energieeffiziente Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit individueller Steuerung in jedem Raum schafft angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden lassen viel Licht in die Räume und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Im Untergeschoss befinden sich eine nur zur Wohnung gehörende Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil, die dieses exklusive Angebot abrunden.

Ob für Singles, Paare oder Pendler, diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes, unkompliziertes Wohnen in einem hochwertigen Umfeld suchen. Auch Kapitalanleger sollten aufhorchen: Bei entsprechender KfW-Förderung ist steuerlich eine degressive Abschreibung möglich, was die Investition besonders interessant macht.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu und stellen Ihnen das Projekt im Detail vor.

Ausstattung

2 Balkone
bodentiefe Fenster 3-fach-isolierverglast
elektrische Rollladen
freie Wahl der Bodenbeläge bis zu 70 €/qm
2 Tageslichtbäder
Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Armaturen von HansGrohe
Niedertemperatur-Fußbodenheizung
Waschmaschinenanschluss im Bad
Kellerabteil
Aufzug
Garage
Luft-Wasser-Wärmepumpe

Lage Bad Sobernheim liegt an der mittleren Nahe, zentral zwischen der Kreisstadt Bad Kreuznach und der Edelsteinmetropole Idar-Oberstein. Nördlich erhebt sich der Hunsrück, südlich das Nordpfälzer Bergland. Die Felke- Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für alle Lebenslagen mit mind. 4 Kindertagesstätten, 3 Schulen und betreutes Wohnen sowie diverse Freizeitangebote und genügende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Höhepunkt Bad Sobernheims ist das großzügige Angebot an Kurbädern. Bad Sobernheim liegt in der sonnigen Ferienregion Nahe-Glan. Entdecken, entspannen und genießen Sie spannende Freizeitaktivitäten, erholsame Kur- und Wellnesserfahrungen, Wandern und Radeln in einladender Natur.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung In einer der besten Wohnlage von Bad Sobernheim, ruhig und grün gelegen, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 hochwertig geplanten Wohneinheiten auf vier Ebenen. Klare Architektur, eine massive Bauweise und eine energieeffiziente Ausstattung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort: Auf ca. 126 m² erleben Sie eine atemberaubende Penthousewohnung mit 3 Zimmern, die durch ihren traumhaft offenen Wohn-Essbereich sofort begeistert. Lichtdurchflutet und großzügig gestaltet, wird dieser Bereich zum pulsierenden Herz des Zuhauses: Hier verschmilzt Leben, Genuss und Wohlfühlen zu einem perfekten Ganzen. Von beiden Balkonen genießen Sie Sonne und Weitblick – ideal für einen Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach, um die Seele baumeln zu lassen. Bei Bedarf lässt sich die Wohnung zudem flexibel in eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung aufteilen, sodass sie sich optimal an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Das Schlafzimmer ist eine wahre Master-Suite mit separater Ankleide: Ihr privater Rückzugsort voller Ruhe und Komfort. Zwei moderne Tageslichtbäder bieten höchsten Wohnkomfort und viel Platz für Sie und Ihre Gäste, eines davon sogar en-suite. Jedes Detail ist sorgfältig geplant, um Licht, Raum und Wohngefühl perfekt zu verbinden. Abgerundet wird dieses exklusive Zuhause durch eine Einzelgarage direkt am Haus – praktisch, sicher und bequem. Diese Penthousewohnung ist ein Rückzugsort, der modernes Design, Wohnkomfort und traumhafte Aussicht auf einzigartige Weise vereint. In den Badezimmern sorgen hochwertige Sanitärobjekte von Villeroy & Boch sowie Armaturen von Hansgrohe für ein stilvolles und modernes Ambiente. Eine energieeffiziente Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit individueller Steuerung in jedem Raum schafft angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort. Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden lassen viel Licht in die Räume und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Im Untergeschoss befinden sich eine nur zur Wohnung gehörende Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil, die dieses exklusive Angebot abrunden. Ob für Singles, Paare oder Pendler, diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes, unkompliziertes Wohnen in einem hochwertigen Umfeld suchen. Auch Kapitalanleger sollten aufhorchen: Bei entsprechender KfW-Förderung ist steuerlich eine degressive Abschreibung möglich, was die Investition besonders interessant macht. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu und stellen Ihnen das Projekt im Detail vor. Ausstattung + 2 Balkone + bodentiefe Fenster 3-fach-isolierverglast + elektrische Rollladen + freie Wahl der Bodenbeläge bis zu 70 €/qm + 2 Tageslichtbäder + Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Armaturen von HansGrohe + Niedertemperatur-Fußbodenheizung + Waschmaschinenanschluss im Bad + Kellerabteil + Aufzug + Garage + Luft-Wasser-Wärmepumpe Lage Bad Sobernheim liegt an der mittleren Nahe, zentral zwischen der Kreisstadt Bad Kreuznach und der Edelsteinmetropole Idar-Oberstein. Nördlich erhebt sich der Hunsrück, südlich das Nordpfälzer Bergland. Die Felke- Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur für alle Lebenslagen mit mind. 4 Kindertagesstätten, 3 Schulen und betreutes Wohnen sowie diverse Freizeitangebote und genügende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Höhepunkt Bad Sobernheims ist das großzügige Angebot an Kurbädern. Bad Sobernheim liegt in der sonnigen Ferienregion Nahe-Glan. Entdecken, entspannen und genießen Sie spannende Freizeitaktivitäten, erholsame Kur- und Wellnesserfahrungen, Wandern und Radeln in einladender Natur. Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 649.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.990 €): 2.778 € / Monat
20% Eigenkapital (129.980 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (194.970 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 765 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht, Raum und Luxus – Ihr Penthouse mit Master-Suite, jetzt provisionsfrei sichern!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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