Seltene Gelegenheit im Achental – DHH mit traumhaftem Bergblick und großem Potenzial

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83224

Kaufpreis

650.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.745 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Highlights, die Komfort und Lebensqualität versprechen. Große Fensterfronten, ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit anschließender Terrasse und ein windgeschützter, überdachter Balkon laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Von hier genießen Sie einen unvergleichlichen Blick ins Grüne und in die Chiemgauer Berge – ein Panorama, das jeden Tag zum Erlebnis macht.

Im Inneren bietet die Immobilie eine solide Ausstattung mit Fußbodenheizung, moderner Heiztechnik und einem behaglichen Kachelofen, der in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Der Hobbyraum mit integrierter Sauna eröffnet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit.

Auch der Außenbereich begeistert: Ein reizvoll angelegter Garten umrahmt das Haus harmonisch und schafft private Rückzugsorte im Grünen. Eine Einzelgarage sowie ein ausgebauter Dachboden bieten zudem praktischen Stauraum.

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der 18-Loch-Golfplatz Grassau sowie das renommierte Wellnessresort „Das Achental“ – ideale Voraussetzungen für sportlich-aktive oder erholsame Stunden direkt vor der Haustür.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, aber überarbeitungsbedürftigen Zustand. Mit etwas Liebe zum Detail und gestalterischem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen – ein Zuhause, das die Verbindung von Traumlage, Charme und Zukunftspotenzial perfekt in sich vereint.

Ein einzigartiges Angebot für Menschen, die das Besondere suchen – ein sonniges Refugium in unvergleichlicher Lage, das nur darauf wartet, mit frischen Ideen und persönlicher Note zu neuem Leben erweckt zu werden.

Ausstattung

Sonnige Südausrichtung mit unverbaubarem,180-Grad-Blick in die Berge
absolut ruhige Lage
unweit entfernt vom 18-Loch-Golfplatz & vom Wellnessresort "Das Achental"
Terrasse mit großem Wintergarten
windgeschützter und überdachter Balkon
großzügige Raumaufteilung
Blick ins Grüne und in die Berge
gemütlicher Kachelofen
Hobbyraum mit Sauna
Fußbodenheizung
moderne Heiztechnik
ausgebauter Dachboden als Stauraum
reizvoll angelegter Garten
Einzelgarage

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler, absolut ruhiger Lage - unweit vom beliebten 18-Loch-Golfplatz und vom Hotel "Das Achental". Der Ort und viele Freizeitaktivitäten sind fussläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar .

Die idyllische Gemeinde Grassau, im oberbayerischen Landkreis Traunstein, liegt malerisch am südlichen Rand des Chiemgaus und bietet sowohl den Charme ländlicher Ruhe als auch eine sehr gute Anbindung an urbane Zentren. Die geographische Lage der Gemeinde ist von großer Attraktivität für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Umgeben von den Ausläufern der Chiemgauer Alpen und mit Blick auf den Chiemsee, profitiert Grassau von einer einzigartigen landschaftlichen Schönheit.

Grassau liegt verkehrstechnisch günstig im südlichen Teil von Bayern. Die Nähe zur Autobahn A8 (München – Salzburg) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit, sowohl von München (ca. 90 km) als auch von Salzburg (ca. 50 km). Darüber hinaus ist Grassau gut an das Netz öffentlicher Verkehrsmittel angebunden, mit regelmäßigen Verbindungen in benachbarte Städte wie Traunstein, Rosenheim oder den Markt Prien am Chiemsee.

Die wirtschaftliche Struktur von Grassau ist vielfältig, von traditionellen Handwerksbetrieben über landwirtschaftliche Unternehmen, bis hin zu modernen Dienstleistungsunternehmen. In den letzten Jahren hat die Gemeinde eine positive wirtschaftliche Entwicklung durch den Zuzug von Pendlern und kleinen Unternehmen erfahren. Dies hat auch zu einer belebten Ortsmitte mit einer soliden Infrastruktur geführt, die die Bedürfnisse der Anwohner und Besucher gleichermaßen erfüllt.

Die örtliche Versorgung ist mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten und Schulen (Montessori-Schule) gut aufgestellt. Für größere Einkäufe oder kulturelle Veranstaltungen bietet die nahegelegene Stadt Traunstein alle zusätzlichen Annehmlichkeiten.

Grassau bietet eine hohe Lebensqualität, die vor allem durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren geprägt ist. Die Umgebung lockt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Wanderungen und Radtouren in den Chiemgauer Alpen, Boots- & Badeausflüge auf dem Chiemsee oder der Besuch des nahegelegenen Alpenparks tragen zur Erholung bei. Im Winter sind Skigebiete und Langlaufstrecken schnell erreichbar. Im Ort befindet sich das Golf & Wellness Resort "Das Achental", mit einer hervorragenden Küche und einem Leading Golfplatz, sowie für Musikliebhaber die Wolgang Sawallis Stiftung.

Der historische Ortskern von Grassau, geprägt von traditionellen bayerischen Gebäuden und einer entspannten Atmosphäre, bietet den Bewohnern einen hohen Freizeitwert. Zudem sorgt das kulturelle Angebot von lokalen Festen und Veranstaltungen für Abwechslung im Alltag.

Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet.

Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte in traumhafter Lage von Grassau bietet die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit außergewöhnlichem Potenzial in einer der begehrtesten Wohnlagen des Achentals zu erwerben. Umgeben von Ruhe, Natur und einem unverbaubaren 180-Grad-Bergpanorama, verbindet dieses Anwesen in sonniger Südausrichtung mit einer Atmosphäre voller Geborgenheit und Weite. Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Highlights, die Komfort und Lebensqualität versprechen. Große Fensterfronten, ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit anschließender Terrasse und ein windgeschützter, überdachter Balkon laden zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Von hier genießen Sie einen unvergleichlichen Blick ins Grüne und in die Chiemgauer Berge – ein Panorama, das jeden Tag zum Erlebnis macht. Im Inneren bietet die Immobilie eine solide Ausstattung mit Fußbodenheizung, moderner Heiztechnik und einem behaglichen Kachelofen, der in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Der Hobbyraum mit integrierter Sauna eröffnet zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit. Auch der Außenbereich begeistert: Ein reizvoll angelegter Garten umrahmt das Haus harmonisch und schafft private Rückzugsorte im Grünen. Eine Einzelgarage sowie ein ausgebauter Dachboden bieten zudem praktischen Stauraum. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich der 18-Loch-Golfplatz Grassau sowie das renommierte Wellnessresort „Das Achental“ – ideale Voraussetzungen für sportlich-aktive oder erholsame Stunden direkt vor der Haustür. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, aber überarbeitungsbedürftigen Zustand. Mit etwas Liebe zum Detail und gestalterischem Geschick lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen – ein Zuhause, das die Verbindung von Traumlage, Charme und Zukunftspotenzial perfekt in sich vereint. Ein einzigartiges Angebot für Menschen, die das Besondere suchen – ein sonniges Refugium in unvergleichlicher Lage, das nur darauf wartet, mit frischen Ideen und persönlicher Note zu neuem Leben erweckt zu werden. Ausstattung - Sonnige Südausrichtung mit unverbaubarem,180-Grad-Blick in die Berge - absolut ruhige Lage - unweit entfernt vom 18-Loch-Golfplatz & vom Wellnessresort "Das Achental" - Terrasse mit großem Wintergarten - windgeschützter und überdachter Balkon - großzügige Raumaufteilung - Blick ins Grüne und in die Berge - gemütlicher Kachelofen - Hobbyraum mit Sauna - Fußbodenheizung - moderne Heiztechnik - ausgebauter Dachboden als Stauraum - reizvoll angelegter Garten - Einzelgarage Lage Das Objekt befindet sich in zentraler, absolut ruhiger Lage - unweit vom beliebten 18-Loch-Golfplatz und vom Hotel "Das Achental". Der Ort und viele Freizeitaktivitäten sind fussläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar . Die idyllische Gemeinde Grassau, im oberbayerischen Landkreis Traunstein, liegt malerisch am südlichen Rand des Chiemgaus und bietet sowohl den Charme ländlicher Ruhe als auch eine sehr gute Anbindung an urbane Zentren. Die geographische Lage der Gemeinde ist von großer Attraktivität für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Umgeben von den Ausläufern der Chiemgauer Alpen und mit Blick auf den Chiemsee, profitiert Grassau von einer einzigartigen landschaftlichen Schönheit. Grassau liegt verkehrstechnisch günstig im südlichen Teil von Bayern. Die Nähe zur Autobahn A8 (München – Salzburg) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit, sowohl von München (ca. 90 km) als auch von Salzburg (ca. 50 km). Darüber hinaus ist Grassau gut an das Netz öffentlicher Verkehrsmittel angebunden, mit regelmäßigen Verbindungen in benachbarte Städte wie Traunstein, Rosenheim oder den Markt Prien am Chiemsee. Die wirtschaftliche Struktur von Grassau ist vielfältig, von traditionellen Handwerksbetrieben über landwirtschaftliche Unternehmen, bis hin zu modernen Dienstleistungsunternehmen. In den letzten Jahren hat die Gemeinde eine positive wirtschaftliche Entwicklung durch den Zuzug von Pendlern und kleinen Unternehmen erfahren. Dies hat auch zu einer belebten Ortsmitte mit einer soliden Infrastruktur geführt, die die Bedürfnisse der Anwohner und Besucher gleichermaßen erfüllt. Die örtliche Versorgung ist mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten und Schulen (Montessori-Schule) gut aufgestellt. Für größere Einkäufe oder kulturelle Veranstaltungen bietet die nahegelegene Stadt Traunstein alle zusätzlichen Annehmlichkeiten. Grassau bietet eine hohe Lebensqualität, die vor allem durch die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren geprägt ist. Die Umgebung lockt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten: Wanderungen und Radtouren in den Chiemgauer Alpen, Boots- & Badeausflüge auf dem Chiemsee oder der Besuch des nahegelegenen Alpenparks tragen zur Erholung bei. Im Winter sind Skigebiete und Langlaufstrecken schnell erreichbar. Im Ort befindet sich das Golf & Wellness Resort "Das Achental", mit einer hervorragenden Küche und einem Leading Golfplatz, sowie für Musikliebhaber die Wolgang Sawallis Stiftung. Der historische Ortskern von Grassau, geprägt von traditionellen bayerischen Gebäuden und einer entspannten Atmosphäre, bietet den Bewohnern einen hohen Freizeitwert. Zudem sorgt das kulturelle Angebot von lokalen Festen und Veranstaltungen für Abwechslung im Alltag. Sonstiges Unsere Angaben beruhen teilweise oder ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer und/oder von Dritten, wofür wir grundsätzlich keine Gewähr übernehmen. Visualisiertes Mobiliar und Einbauten können vom tatsächlichen Angebot abweichen bzw. nicht im Angebot enthalten sein. Das Ihnen übermittelte Exposé sowie dazugehörige Unterlagen sind vertraulich zu behandeln. Die Informationen über die Vertragsgelegenheit sind nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe der Informationen ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und Vertragsschluss durch den Dritten sind Sie gegenüber der Firma Immobilien Stephan ebenfalls provisionsverpflichtet. Wir weisen Sie daraufhin, dass nur schriftliche Kaufangebote mit Bankbestätigung als offizielles Dokument gewertet und an Eigentümer übermittelt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 137 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 897 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit im Achental – DHH mit traumhaftem Bergblick und großem Potenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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