Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12353

Kaufpreis

374.900 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.905 €

pro m²

Beschreibung

Das zentrale Wohnzimmer mit rund 35 m² gibt dem Alltag den Raum, den er verdient. Auf der anliegenden nach Westen ausgerichtete Terrasse mit zwei Zugängen und rund 11 m², lässt sich die Nachmittags-/ und Abendsonne voll auskosten. Plissees regulieren das Licht nach Bedarf.

Ein seitlicher Durchgang mit Platz für Schränke oder eine Garderobe verbindet den Flur mit der gut ausgestatteten Einbauküche. Die beiden weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar: als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC.

Doppelt verglaste Fenster, Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Teppich sowie ein separater Abstellraum runden die Ausstattung sinnvoll ab. Ein zugewiesener Kellerabteil schafft zusätzliche Kapazität für alles, was keinen Stellplatz innerhalb der vier Wände braucht. Ergänzt wird die Immobilie durch den gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen und ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen. Der Kaufgegenstand ist ausschließlich die Immobilie mit Grundstück beziehungsweise den im Kaufvertrag konkret bezeichneten Rechten.

Ausstattung • 96 m² Wohnfläche • Drei gut geschnittene Zimmer • Westterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Flur • Einbauküche mit Herd und Spülmaschine • Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, Doppelwaschbecken und WC • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Garderobennische im Eingangsbereich • Laminatboden im Wohnzimmer • Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer • Teppich- und Laminatböden in den weiteren Zimmern • Doppelt verglaste Fenster • Plissees im Wohnzimmer für zusätzlichen Sichtschutz • Kellerabteil • Gemeinschaftlich nutzbarer Garten

Lage Der südlich gelegene Berliner Ortsteil Buckow im Bezirk Neukölln zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen für alle, die Ruhe, ein gepflegtes Umfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt schätzen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit schön angelegten Gärten sowie einem gewachsenen, nachbarschaftlich geprägten Wohnumfeld, das vor allem Familien und Paare anspricht.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit geringem Durchgangsverkehr. Dies sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre und bietet zugleich eine komfortable Parksituation, bei der sich in der Regel problemlos ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe finden lässt.

Im Alltag profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Kitas und Schulen sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege. Ein besonderes Highlight in der Umgebung sind die Gropius Passagen, die mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen zu den wichtigsten Nahversorgungszentren im Berliner Süden zählen.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über die Johannisthaler Chaussee sowie die Bundesstraße 96 gelangen Sie zügig sowohl in die Berliner Innenstadt als auch in das südliche Umland. Mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Für Erholung und Freizeit bietet die Lage ebenfalls hervorragende Möglichkeiten. Der nahegelegene Britzer Garten lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitangeboten zum Entspannen und Verweilen ein.

Insgesamt vereint Buckow eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung – eine Kombination, die sowohl durch Lebensqualität als auch durch Alltagstauglichkeit überzeugt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.

Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-potsdam.com sowie auf www.kensington-international.com

Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Wer ein Zuhause sucht, das sofort überzeugt, wird hier fündig. Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses bieten rund 96 m² Wohnfläche eine Aufteilung, die spürbar durchdacht ist. Helle Räume, solide Substanz und eine private Außenfläche machen diese Wohnung zu einer Entscheidung, die keine Wünsche offen lässt. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, junge Familien oder Menschen, die in Ruhe und Komfort leben möchten. Das zentrale Wohnzimmer mit rund 35 m² gibt dem Alltag den Raum, den er verdient. Auf der anliegenden nach Westen ausgerichtete Terrasse mit zwei Zugängen und rund 11 m², lässt sich die Nachmittags-/ und Abendsonne voll auskosten. Plissees regulieren das Licht nach Bedarf. Ein seitlicher Durchgang mit Platz für Schränke oder eine Garderobe verbindet den Flur mit der gut ausgestatteten Einbauküche. Die beiden weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar: als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung, ein Doppelwaschbecken sowie ein WC. Doppelt verglaste Fenster, Bodenbeläge wie Laminat, Fliesen und Teppich sowie ein separater Abstellraum runden die Ausstattung sinnvoll ab. Ein zugewiesener Kellerabteil schafft zusätzliche Kapazität für alles, was keinen Stellplatz innerhalb der vier Wände braucht. Ergänzt wird die Immobilie durch den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen und ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände, die der reinen Illustration dienen. Der Kaufgegenstand ist ausschließlich die Immobilie mit Grundstück beziehungsweise den im Kaufvertrag konkret bezeichneten Rechten. Ausstattung • 96 m² Wohnfläche • Drei gut geschnittene Zimmer • Westterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Flur • Einbauküche mit Herd und Spülmaschine • Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung, Doppelwaschbecken und WC • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Garderobennische im Eingangsbereich • Laminatboden im Wohnzimmer • Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer • Teppich- und Laminatböden in den weiteren Zimmern • Doppelt verglaste Fenster • Plissees im Wohnzimmer für zusätzlichen Sichtschutz • Kellerabteil • Gemeinschaftlich nutzbarer Garten Lage Der südlich gelegene Berliner Ortsteil Buckow im Bezirk Neukölln zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen für alle, die Ruhe, ein gepflegtes Umfeld und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt schätzen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit schön angelegten Gärten sowie einem gewachsenen, nachbarschaftlich geprägten Wohnumfeld, das vor allem Familien und Paare anspricht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit geringem Durchgangsverkehr. Dies sorgt für eine entspannte Wohnatmosphäre und bietet zugleich eine komfortable Parksituation, bei der sich in der Regel problemlos ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe finden lässt. Im Alltag profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Kitas und Schulen sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege. Ein besonderes Highlight in der Umgebung sind die Gropius Passagen, die mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen zu den wichtigsten Nahversorgungszentren im Berliner Süden zählen. Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Über die Johannisthaler Chaussee sowie die Bundesstraße 96 gelangen Sie zügig sowohl in die Berliner Innenstadt als auch in das südliche Umland. Mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für Erholung und Freizeit bietet die Lage ebenfalls hervorragende Möglichkeiten. Der nahegelegene Britzer Garten lädt mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitangeboten zum Entspannen und Verweilen ein. Insgesamt vereint Buckow eine ruhige, grüne Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung – eine Kombination, die sowohl durch Lebensqualität als auch durch Alltagstauglichkeit überzeugt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-potsdam.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 374.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.490 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (74.980 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.470 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 430 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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