Sehr großzügige 5 Zimmer Wohnung mit separatem Eingang und Stellplatz zu verkaufen!
Wohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75223
Kaufpreis
275.000 €
5
Zimmer
1
Bad
130 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
2.115 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
5-Zimmer-Wohnung in Niefern-Öschelbronn
Zum Verkauf steht eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung in Niefern-Öschelbronn, die im Jahr 2021 saniert wurde. Die Immobilie bietet viel Platz, eine funktionale Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Selbstständige.
Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küchenzeile. Die Küchenzeile ist im Preis inbegriffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier weitere Zimmer, von denen eines über einen kleinen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Tageslichtbad ist halbhoch gefliest und mit einem pflegeleichten Fliesenboden ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie zwei Waschbecken. Der Flur ist mit Laminatboden versehen.
Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Gasheizung beheizt. Ein eigener Wasserzähler sorgt für eine transparente und verbrauchsabhängige Abrechnung. Die Böden sind funktional und zeitgemäß gewählt und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.
Ein besonderes Highlight stellt die direkt angrenzende Gewerbehalle dar, die ebenfalls zum Verkauf steht. Diese Kombination ermöglicht es, Wohnen und Arbeiten an einem Standort zu vereinen und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität.
Die Wohnung überzeugt durch einen separaten Eingang im ruhigen, zurückversetzten hinteren Gebäudebereich, der nicht nur zusätzliche Privatsphäre bietet, sondern auch einen sicheren und geschützten Raum für Kinder zum Spielen schafft.
Diese Immobilie überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die moderne Umnutzung und das attraktive Potenzial in guter Lage von Niefern-Öschelbronn.
Ausstattung
-5 Zimmer-Wohnung in Niefern-Öschelbronn
-Umbau zu Wohnraum im Jahr 2021
-Großes Wohn- und Esszimmer mit Küchenzeile inclusive
-Vier weitere Zimmer, eines mit begehbarem Kleiderschrank
-Tageslichtbad mit Badewanne, WC und zwei Waschbecken
-Abstellraum vorhanden
-Doppelt verglaste Kunststofffenster
-Gasheizung und eigener Wasserzähler
-Möglichkeit für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
-neue Gastherme 2023
-separater Eingang
-Stellplatz direkt vor der Wohnung
Lage
Niefern-Öschelbronn liegt verkehrsgünstig zwischen Pforzheim und Mühlacker im Enzkreis. Die B10 und die nahe A8 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Region. Der Standort ist als Gewerbestandort etabliert und eignet sich ideal für Büro-, Lager- oder Produktionsnutzungen. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 130 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 12 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
275.000 €