2-Zimmer City-Wohnung als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10715

Kaufpreis

257.500 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.440 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung vermietete Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus. Nettokaltmiete aktuell: 525,00 EUR

Ausstattung

geräumiges Zimmer mit großer Fensterfront
Laminat in den Zimmern
Einbauküche mit Einbaugeräte (ohne Kühlschrank)
kleine Abstellkammer
Kellerraum
Personenaufzug

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Bruchsaler Straße 8, im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Wilmersdorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnatmosphäre aus – eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Cafés und Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung. Für ausgedehnte Shoppingtouren sind die Schloßstraße in Steglitz, der Kurfürstendamm sowie das KaDeWe nur wenige Minuten entfernt.

Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Stationen Konstanzer Straße (U7) und Fehrbelliner Platz (U3, U7) sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über den nahegelegenen Stadtring (A100) ist man zudem schnell mit dem Auto in andere Teile Berlins oder auf den Berliner Ring (A10) angebunden.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf, der Preußenpark oder auch der Grunewald an, die fußläufig oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar sind.

Insgesamt bietet die Lage der Bruchsaler Straße 8 ein urbanes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen ins Berliner Zentrum sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dem Immobilienangebot.

Das mit diesem Exposé angebotene Kauf- oder Mietangebot ist freibleibend, Zwischenverkauf- bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.ihr-immobilienmakler-berlin.de

Bildhinweise / Copyright: Das Bildmaterial ist stellenweise mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen um Ihnen maximalen Einblick in die Räumlichkeiten zu gewähren. Die Verwendung des Bildmaterial ist ausdrücklich untersagt. Die Lizenz- und Urheberrechte des Bildmaterial liegt bei der Hentschel Immobilien & Invest GmbH oder dem jeweiligen Fotografen.

Datenschutzerklärung der Hentschel Immobilien & Invest GmbH: https://www.ihr-immobilienmakler-berlin.de/datenschutz.html

Objektbeschreibung vermietete Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus. Nettokaltmiete aktuell: 525,00 EUR Ausstattung - geräumiges Zimmer mit großer Fensterfront - Laminat in den Zimmern - Einbauküche mit Einbaugeräte (ohne Kühlschrank) - kleine Abstellkammer - Kellerraum - Personenaufzug Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Bruchsaler Straße 8, im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Wilmersdorf. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnatmosphäre aus – eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Cafés und Restaurants liegen in fußläufiger Entfernung. Für ausgedehnte Shoppingtouren sind die Schloßstraße in Steglitz, der Kurfürstendamm sowie das KaDeWe nur wenige Minuten entfernt. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Stationen Konstanzer Straße (U7) und Fehrbelliner Platz (U3, U7) sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Über den nahegelegenen Stadtring (A100) ist man zudem schnell mit dem Auto in andere Teile Berlins oder auf den Berliner Ring (A10) angebunden. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf, der Preußenpark oder auch der Grunewald an, die fußläufig oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage der Bruchsaler Straße 8 ein urbanes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen ins Berliner Zentrum sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an dem Immobilienangebot. Das mit diesem Exposé angebotene Kauf- oder Mietangebot ist freibleibend, Zwischenverkauf- bzw. Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.ihr-immobilienmakler-berlin.de Bildhinweise / Copyright: Das Bildmaterial ist stellenweise mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen um Ihnen maximalen Einblick in die Räumlichkeiten zu gewähren. Die Verwendung des Bildmaterial ist ausdrücklich untersagt. Die Lizenz- und Urheberrechte des Bildmaterial liegt bei der Hentschel Immobilien & Invest GmbH oder dem jeweiligen Fotografen. Datenschutzerklärung der Hentschel Immobilien & Invest GmbH: https://www.ihr-immobilienmakler-berlin.de/datenschutz.html

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 257.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.750 €): 1.101 € / Monat
20% Eigenkapital (51.500 €): 979 € / Monat
30% Eigenkapital (77.250 €): 856 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer City-Wohnung als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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