Außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in gefragter zentraler Lage nahe Humboldthain

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13357

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.725 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist mit Echtholz-Parkett und einer neuwertigen Einbauküche mit Siemens-Geräten hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt. Die Wohnung bietet einen außergewöhnlichen Schnitt und eine sehr angenehme Raumhöhe mit über 4 Meter hohen Decken, die eine interessante Zwischenebene ermöglichen, die im Wohnzimmer bereits zusammen mit einer maßangefertigten Treppe umgesetzt wurde. Zudem ist ein nutzbares Kellerabteil von ca. 5 qm vorhanden.

Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem separaten Grundriss.

Die Wohnanlage besteht aus einem gepflegten, vom renommierten Architekturbüro Vorderwühlbecke entworfenen und architektonisch interessanten Wohngebäude aus den 1980er Jahren mit 4 Hausaufgängen und insgesamt 44 Wohneinheiten. Im Jahr 2013 erfolgte eine umfassende Erneuerung des Gebäudes (Wohnungen, Fenster, Fassade, Aufzüge, Flure, Heizkraftwerk).

Das aktuelle Wohngeld beläuft sich inklusive Heizkostenvorauszahlung und Rücklagen auf monatlich € 360.

Die Wohnung wird spätestens Ende September 2026 bezugsfrei, ggfls. ist auf Wunsch auch eine frühere Bezugsfreiheit möglich.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Kolberger Straße, die im zum Berliner Bezirk Mitte gehörenden Ortsteil Gesundbrunnen liegt. Unweit der Wohnung befindet sich die großflächige Parkanlage des Humboldthains mit diversen Erholungsmöglichkeiten und einem Freibad. In unmittelbarer Nähe der Wohnung verläuft zudem die in die Spree mündende reizvolle Panke, an der Sie in Ruhe spazieren gehen, Fahrrad fahren oder sich erholen können.

Verschiedene Lokalitäten sowie kleine Geschäfte und Dienstleister befinden sich fußläufig ebenfalls in direkter Umgebung, rund um die Gerichtstraße hat sich die Gegend in einen Künstler- und Kulturstandort entwickelt.

Die S-Bahn-Station Humboldthain ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Dort verkehren die S-Bahn-Linien S 1, S 2, S 25 und S 26, mit denen Sie in den Norden und Süden Berlins gelangen bzw. nach nur wenigen Minuten/Stationen auch die Berliner City erreichen (Friedrichstraße, Brandenburger Tor, Potsdamer Platz). Nur eine S-Bahn-Station entfernt befindet sich auch der Bahnhof Gesundbrunnen, an dem der Innenstadtring der S-Bahn und Fernzüge (IC, ICE, Regio u.a.) verkehren; des weiteren befindet sich dort das große Einkaufszentrum „Gesundbrunnen-Center“.

Objektbeschreibung Bei der hier zum Verkauf stehenden Wohnung handelt es sich um eine im Hochparterre gelegene Eigentumswohnung mit einer schönen und zur Rückseite ruhig ausgerichteten Terrasse mit einer Nettofläche von insgesamt 69,22 qm. Die reine Wohnfläche der Wohnung beträgt hierbei rd. 65 qm, die Terrasse bietet eine Fläche von zusätzlich rd. 9 qm. Die Wohnung ist mit Echtholz-Parkett und einer neuwertigen Einbauküche mit Siemens-Geräten hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt. Die Wohnung bietet einen außergewöhnlichen Schnitt und eine sehr angenehme Raumhöhe mit über 4 Meter hohen Decken, die eine interessante Zwischenebene ermöglichen, die im Wohnzimmer bereits zusammen mit einer maßangefertigten Treppe umgesetzt wurde. Zudem ist ein nutzbares Kellerabteil von ca. 5 qm vorhanden. Die Aufteilung der Wohnung entnehmen Sie bitte dem separaten Grundriss. Die Wohnanlage besteht aus einem gepflegten, vom renommierten Architekturbüro Vorderwühlbecke entworfenen und architektonisch interessanten Wohngebäude aus den 1980er Jahren mit 4 Hausaufgängen und insgesamt 44 Wohneinheiten. Im Jahr 2013 erfolgte eine umfassende Erneuerung des Gebäudes (Wohnungen, Fenster, Fassade, Aufzüge, Flure, Heizkraftwerk). Das aktuelle Wohngeld beläuft sich inklusive Heizkostenvorauszahlung und Rücklagen auf monatlich € 360. Die Wohnung wird spätestens Ende September 2026 bezugsfrei, ggfls. ist auf Wunsch auch eine frühere Bezugsfreiheit möglich. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in der Kolberger Straße, die im zum Berliner Bezirk Mitte gehörenden Ortsteil Gesundbrunnen liegt. Unweit der Wohnung befindet sich die großflächige Parkanlage des Humboldthains mit diversen Erholungsmöglichkeiten und einem Freibad. In unmittelbarer Nähe der Wohnung verläuft zudem die in die Spree mündende reizvolle Panke, an der Sie in Ruhe spazieren gehen, Fahrrad fahren oder sich erholen können. Verschiedene Lokalitäten sowie kleine Geschäfte und Dienstleister befinden sich fußläufig ebenfalls in direkter Umgebung, rund um die Gerichtstraße hat sich die Gegend in einen Künstler- und Kulturstandort entwickelt. Die S-Bahn-Station Humboldthain ist nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Dort verkehren die S-Bahn-Linien S 1, S 2, S 25 und S 26, mit denen Sie in den Norden und Süden Berlins gelangen bzw. nach nur wenigen Minuten/Stationen auch die Berliner City erreichen (Friedrichstraße, Brandenburger Tor, Potsdamer Platz). Nur eine S-Bahn-Station entfernt befindet sich auch der Bahnhof Gesundbrunnen, an dem der Innenstadtring der S-Bahn und Fernzüge (IC, ICE, Regio u.a.) verkehren; des weiteren befindet sich dort das große Einkaufszentrum „Gesundbrunnen-Center“.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 7
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 30.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 618 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in gefragter zentraler Lage nahe Humboldthain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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