Absolute Rarität, 620 qm Wohnfläche mit 30m Wasserfront an der Spree

Loft zum Kauf in Berlin · 10997

Kaufpreis

2.379.000 €

Zimmer

620 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

3.837 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dies ist eine einmalige Gelegenheit, zwei wirklich besonders und unvergleichbar gelegene Lofts zu erwerben.

Die Wohnungen bilden jeweils eine abgeschlossene Einheit, lassen sich jedoch durch einen Wanddurchbruch einfach miteinander verbinden.

Eine Wohnung ist bereits komplett ausgebaut, die andere Wohnung befindet sich im Rohbauzustand und kann durch den neuen Eigentümer frei nach dessen Wünschen ausgebaut werden.

Die Beschreibung erfolgt anhand der bereits ausgebauten und bezugsfertigen Wohnung. Die Grundrisse der beiden Wohnungen sind nahezu identisch und spiegeln einander.

Nahezu uneinsehbar und absolut ruhig gelegen, trotz der sehr zentralen City-Lage in einer der angesagtesten Straßen Kreuzbergs, erlebt man beim Betreten des Lofts einen direkten Wow-Effekt.

Beeindruckende 18 Meter Tiefe misst der offene und lichtdurchflutete mit weißem Fußboden ausgestattete Loftbereich und bietet zudem einen unvergleichlichen Blick unmittelbar auf die Spree und die East Side Gallery! Ein Anblick, der jeden Besucher ins absolute und unerwartete Staunen versetzt.

Durchquert man den ca. 120 qm großen Mittelpunkt der Wohnung zu der 15 Meter breiten Fensterfront hin, trennen Sie nur wenige Zentimeter von der Spree, welche direkt vor der Hauswand nahezu auf Fußbodenhöhe an Ihren Fenstern entlangfließt. Öffnen Sie die Fenster und genießen Sie das sanfte Geräusch der ruhig fließenden Spree von Ihrem Bett, Sofa oder gesamten Wohnbereich mitsamt Küche aus.

Ehemals gab es einen Anlegeplatz für Boote mit direktem Zugang zu dieser Einheit. Eine erneute Beantragung erscheint möglich. Eine Visualisierung dieser Möglichkeit finden Sie im unteren Bereich des Exposés bei den Fotos vor.

Es handelt sich um einen besonderen Lebens- und Arbeitsraum für genauso besondere Menschen und ist einmalig im Zentrum Berlins! Dichter können Sie innerhalb Berlins nicht am Wasser wohnen.

Ausstattung Ein einzigartiges Designkonzept in einem luxuriösen Loft

Die klare Designsprache des Architekten zieht sich durch jedes Detail der Wohnung und zeigt sich in jeder Ausstattung. Beginnend mit den bis zu fast sechs Meter langen, in den Boden eingelassenen dimmbaren Leuchtelementen, dem eleganten Lichtsegel im Wohnbereich, der klaren Linienführung der hochwertigen Einbauküche bis hin zum ansprechend offenen Wohnungsschnitt. Die Wohnung selbst ist wie eine Leinwand zu betrachten, die durch ihre Ausstattung und Möblierung zu einem wahren Kunstwerk wird. Auf Trennwände wurde nahezu vollständig verzichtet, wodurch zahlreiche neue Gestaltungsmöglichkeiten leicht umsetzbar sind.

Die Küche überzeugt durch exklusive Gaggenau Einbaugeräte sowie eine maßgefertigte Corian-Arbeitsplatte, die in einem Stück gefertigt wurde. Vom Kochbereich aus können Sie ebenfalls den einzigartigen Blick auf die Spree genießen.

Der erste Schlafbereich ermöglicht einen direkten Blick auf die Spree. Das Schlafzimmer ist mit einem en-suite Badezimmer ausgestattet, das mit zwei Aufsatzwaschbecken, einer luxuriösen Dusche, ausgestattet mit Dornbracht Armaturen, sowie einem räumlich abgetrennten WC aufwartet.

Der zweite Schlafbereich befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und gewährt direkten Zugang zur Terrasse. Ein großzügiger Badbereich schließt sich an, der durch zwei Aufsatzwaschbecken, einen außergewöhnlich großen Duschbereich, ein räumlich abgetrenntes WC und eine einladende Badewanne für entspannte Abende glänzt.

Am hintersten Teil der Wohnung liegt der Hauswirtschaftsbereich, der großzügig gestaltet und mit ausreichend Stauraum für alle Notwendigkeiten versehen ist. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, hier eine Sauna zu installieren.

Die Wohnung ist sowohl über den Hausflur des Gebäudes als auch über die ca. 20 m² große, blickgeschützte Terrasse im Innenhof zugänglich. Diese ist mit hochwertigem Robinienholz ausgekleidet und lässt sich bequem mittels Chipentriegelung betreten.

Lage Attraktives Loft in Berlin – Eine ideale Gelegenheit im Herzen der Stadt

In der pulsierenden Hauptstadt Deutschlands, in einem trendigen Viertel Berlins, befindet sich dieses attraktive Loft. Es bietet eine erstklassige Lage, umgeben von zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind.

Die Immobilie selbst liegt im hinteren Bereich eines gepflegten Wohnkomplexes, wodurch sie einen ruhigen Rückzugsort vom lebhaften Stadtgeschehen bietet.

Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit verschiedenen U-Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, ist die gesamte Stadt problemlos erreichbar.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, den urbanen Lebensstil Berlins in vollen Zügen zu genießen. Ob als Eigenheim oder Investition – diese Adresse vereint Ruhe, Komfort, Behaglichkeit und eine attraktive Umgebung für all jene, die das pulsierende Leben Berlins schätzen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Objektbeschreibung Dies ist eine einmalige Gelegenheit, zwei wirklich besonders und unvergleichbar gelegene Lofts zu erwerben. Die Wohnungen bilden jeweils eine abgeschlossene Einheit, lassen sich jedoch durch einen Wanddurchbruch einfach miteinander verbinden. Eine Wohnung ist bereits komplett ausgebaut, die andere Wohnung befindet sich im Rohbauzustand und kann durch den neuen Eigentümer frei nach dessen Wünschen ausgebaut werden. Die Beschreibung erfolgt anhand der bereits ausgebauten und bezugsfertigen Wohnung. Die Grundrisse der beiden Wohnungen sind nahezu identisch und spiegeln einander. Nahezu uneinsehbar und absolut ruhig gelegen, trotz der sehr zentralen City-Lage in einer der angesagtesten Straßen Kreuzbergs, erlebt man beim Betreten des Lofts einen direkten Wow-Effekt. Beeindruckende 18 Meter Tiefe misst der offene und lichtdurchflutete mit weißem Fußboden ausgestattete Loftbereich und bietet zudem einen unvergleichlichen Blick unmittelbar auf die Spree und die East Side Gallery! Ein Anblick, der jeden Besucher ins absolute und unerwartete Staunen versetzt. Durchquert man den ca. 120 qm großen Mittelpunkt der Wohnung zu der 15 Meter breiten Fensterfront hin, trennen Sie nur wenige Zentimeter von der Spree, welche direkt vor der Hauswand nahezu auf Fußbodenhöhe an Ihren Fenstern entlangfließt. Öffnen Sie die Fenster und genießen Sie das sanfte Geräusch der ruhig fließenden Spree von Ihrem Bett, Sofa oder gesamten Wohnbereich mitsamt Küche aus. Ehemals gab es einen Anlegeplatz für Boote mit direktem Zugang zu dieser Einheit. Eine erneute Beantragung erscheint möglich. Eine Visualisierung dieser Möglichkeit finden Sie im unteren Bereich des Exposés bei den Fotos vor. Es handelt sich um einen besonderen Lebens- und Arbeitsraum für genauso besondere Menschen und ist einmalig im Zentrum Berlins! Dichter können Sie innerhalb Berlins nicht am Wasser wohnen. Ausstattung Ein einzigartiges Designkonzept in einem luxuriösen Loft Die klare Designsprache des Architekten zieht sich durch jedes Detail der Wohnung und zeigt sich in jeder Ausstattung. Beginnend mit den bis zu fast sechs Meter langen, in den Boden eingelassenen dimmbaren Leuchtelementen, dem eleganten Lichtsegel im Wohnbereich, der klaren Linienführung der hochwertigen Einbauküche bis hin zum ansprechend offenen Wohnungsschnitt. Die Wohnung selbst ist wie eine Leinwand zu betrachten, die durch ihre Ausstattung und Möblierung zu einem wahren Kunstwerk wird. Auf Trennwände wurde nahezu vollständig verzichtet, wodurch zahlreiche neue Gestaltungsmöglichkeiten leicht umsetzbar sind. Die Küche überzeugt durch exklusive Gaggenau Einbaugeräte sowie eine maßgefertigte Corian-Arbeitsplatte, die in einem Stück gefertigt wurde. Vom Kochbereich aus können Sie ebenfalls den einzigartigen Blick auf die Spree genießen. Der erste Schlafbereich ermöglicht einen direkten Blick auf die Spree. Das Schlafzimmer ist mit einem en-suite Badezimmer ausgestattet, das mit zwei Aufsatzwaschbecken, einer luxuriösen Dusche, ausgestattet mit Dornbracht Armaturen, sowie einem räumlich abgetrennten WC aufwartet. Der zweite Schlafbereich befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und gewährt direkten Zugang zur Terrasse. Ein großzügiger Badbereich schließt sich an, der durch zwei Aufsatzwaschbecken, einen außergewöhnlich großen Duschbereich, ein räumlich abgetrenntes WC und eine einladende Badewanne für entspannte Abende glänzt. Am hintersten Teil der Wohnung liegt der Hauswirtschaftsbereich, der großzügig gestaltet und mit ausreichend Stauraum für alle Notwendigkeiten versehen ist. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, hier eine Sauna zu installieren. Die Wohnung ist sowohl über den Hausflur des Gebäudes als auch über die ca. 20 m² große, blickgeschützte Terrasse im Innenhof zugänglich. Diese ist mit hochwertigem Robinienholz ausgekleidet und lässt sich bequem mittels Chipentriegelung betreten. Lage Attraktives Loft in Berlin – Eine ideale Gelegenheit im Herzen der Stadt In der pulsierenden Hauptstadt Deutschlands, in einem trendigen Viertel Berlins, befindet sich dieses attraktive Loft. Es bietet eine erstklassige Lage, umgeben von zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Immobilie selbst liegt im hinteren Bereich eines gepflegten Wohnkomplexes, wodurch sie einen ruhigen Rückzugsort vom lebhaften Stadtgeschehen bietet. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit verschiedenen U-Bahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe, ist die gesamte Stadt problemlos erreichbar. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, den urbanen Lebensstil Berlins in vollen Zügen zu genießen. Ob als Eigenheim oder Investition – diese Adresse vereint Ruhe, Komfort, Behaglichkeit und eine attraktive Umgebung für all jene, die das pulsierende Leben Berlins schätzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 2.379.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 620 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1889
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (237.900 €): 10.170 € / Monat
20% Eigenkapital (475.800 €): 9.040 € / Monat
30% Eigenkapital (713.700 €): 7.910 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 2.333 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Absolute Rarität, 620 qm Wohnfläche mit 30m Wasserfront an der Spree

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details