Kapitalanlage oder Eigennutzung in Bestlage Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

515.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

6.205 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit an der Karl-Marx-Allee – freie 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial im ikonischen „Haus am Turm“.

Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene und sofort verfügbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines der bekanntesten Gebäude Berlins – direkt am Frankfurter Tor.

Die Wohnung befindet sich im berühmten denkmalgeschützten Gebäudeensemble der Karl-Marx-Allee und verbindet historischen Charakter mit echtem Entwicklungspotenzial.

Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwarten Sie hohe Räume, eine klassische massive Bauweise sowie ein außergewöhnlich großzügiger Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders attraktiv: Die Wohnung steht leer und kann sofort selbst genutzt, modernisiert oder neu vermietet werden.

Zwei der Zimmer verfügen über jeweils ca. 21 m² Wohnfläche und bieten durch ihre Größe und den Schnitt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das hintere Zimmer überzeugt zusätzlich mit zwei französischen Balkonen und bodentiefen Fenstern, die für viel Licht und ein offenes Wohngefühl sorgen.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig weiteres Modernisierungspotenzial — ideal für Käufer, die ihre eigene Wohnvision verwirklichen oder langfristig in eine der gefragtesten Berliner Lagen investieren möchten.

Etwaige Renovierungs- und Modernisierungskosten wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt, wodurch sich ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis innerhalb dieses historischen Ensembles ergibt.

Eine seltene Kombination aus: historischer Architektur, zentraler Lage, Ruhe im Innenbereich und langfristigem Wertpotenzial.

Ausstattung

ca. 83 m² Wohnfläche
freie Wohnung – sofort verfügbar
3 großzügige Zimmer
1. Obergeschoss mit Aufzug
zwei französische Balkone mit bodentiefen Fenstern
helle Räume mit angenehmer Lichtstimmung
massive Bauweise mit historischem Charakter
teilweise modernisierte Fenster
Heizungsanlage im Gebäude erneuert
praktische Kammern innerhalb der Wohnung
zusätzlicher Kellerraum
ruhige Innenausrichtung
attraktives Entwicklungspotenzial durch Modernisierung
repräsentatives denkmalgeschütztes Gebäudeensemble

Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Berlin-Friedrichshain — direkt an der berühmten Karl-Marx-Allee und nur wenige Schritte vom Frankfurter Tor entfernt.

Diese Adresse zählt zu den bekanntesten Wohnlagen Berlins und verbindet architektonische Geschichte mit modernem Großstadtleben.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit direkter U-Bahn-Anbindung, zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer lebendigen Nachbarschaft.

Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung selbst durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenbereich.

Die Nähe zur Warschauer Straße, zum Boxhagener Kiez sowie zur Berliner Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv.

Highlights der Lage:

U-Bahn-Station Frankfurter Tor direkt vor der Tür
schnelle Verbindung zum Alexanderplatz und Berliner Zentrum
beliebte Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld
urbanes Friedrichshainer Lebensgefühl
hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage
langfristig attraktive Investitionslage in Berlin

Sonstiges Sonstiges / Rechtliche Hinweise

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen.

Die angegebene Wohnfläche basiert auf vorliegenden Berechnungen. Abweichungen zur tatsächlichen Nutzung oder vermieteten Fläche sind möglich und im Rahmen eines Erwerbs zu berücksichtigen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages.

Für weitere ausführliche Beratungsgespräche stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 286 316 04

oder unter https://www.lifeathomes.com/

✅ Hier können wir auf Wunsch auch über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen.

Wenn Sie eins von unseren Objekten erwerben stehen wir Ihnen bei allen Schritten des Erwerbs zur Seite. Auch nach dem Kauf sind wir gerne für Sie da.

✓ Objektbesichtigungen rund um die Uhr nach Absprache möglich! ✓ Begleitung durch den gesamten Ankaufsprozess bis zur Wohnungsübergabe ✓ Loyale Reservierungsoption ✓ Ehrlichkeit, Verbindlichkeit und Einsatz

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Life at Homes Real Estate +49 (178) 424 71 71 Telefonisch erreichbar von 09:00 – 18:00 Uhr WhatsApp jederzeit möglich

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit an der Karl-Marx-Allee – freie 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial im ikonischen „Haus am Turm“. Zum Verkauf steht eine großzügig geschnittene und sofort verfügbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines der bekanntesten Gebäude Berlins – direkt am Frankfurter Tor. Die Wohnung befindet sich im berühmten denkmalgeschützten Gebäudeensemble der Karl-Marx-Allee und verbindet historischen Charakter mit echtem Entwicklungspotenzial. Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwarten Sie hohe Räume, eine klassische massive Bauweise sowie ein außergewöhnlich großzügiger Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv: Die Wohnung steht leer und kann sofort selbst genutzt, modernisiert oder neu vermietet werden. Zwei der Zimmer verfügen über jeweils ca. 21 m² Wohnfläche und bieten durch ihre Größe und den Schnitt zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das hintere Zimmer überzeugt zusätzlich mit zwei französischen Balkonen und bodentiefen Fenstern, die für viel Licht und ein offenes Wohngefühl sorgen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig weiteres Modernisierungspotenzial — ideal für Käufer, die ihre eigene Wohnvision verwirklichen oder langfristig in eine der gefragtesten Berliner Lagen investieren möchten. Etwaige Renovierungs- und Modernisierungskosten wurden bereits im Kaufpreis berücksichtigt, wodurch sich ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis innerhalb dieses historischen Ensembles ergibt. Eine seltene Kombination aus: historischer Architektur, zentraler Lage, Ruhe im Innenbereich und langfristigem Wertpotenzial. Ausstattung * ca. 83 m² Wohnfläche * freie Wohnung – sofort verfügbar * 3 großzügige Zimmer * 4. Obergeschoss mit Aufzug * zwei französische Balkone mit bodentiefen Fenstern * helle Räume mit angenehmer Lichtstimmung * massive Bauweise mit historischem Charakter * teilweise modernisierte Fenster * Heizungsanlage im Gebäude erneuert * praktische Kammern innerhalb der Wohnung * zusätzlicher Kellerraum * ruhige Innenausrichtung * attraktives Entwicklungspotenzial durch Modernisierung * repräsentatives denkmalgeschütztes Gebäudeensemble Lage Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage von Berlin-Friedrichshain — direkt an der berühmten Karl-Marx-Allee und nur wenige Schritte vom Frankfurter Tor entfernt. Diese Adresse zählt zu den bekanntesten Wohnlagen Berlins und verbindet architektonische Geschichte mit modernem Großstadtleben. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit direkter U-Bahn-Anbindung, zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie einer lebendigen Nachbarschaft. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung selbst durch ihre ruhige Ausrichtung zum Innenbereich. Die Nähe zur Warschauer Straße, zum Boxhagener Kiez sowie zur Berliner Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger besonders attraktiv. Highlights der Lage: * U-Bahn-Station Frankfurter Tor direkt vor der Tür * schnelle Verbindung zum Alexanderplatz und Berliner Zentrum * beliebte Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld * urbanes Friedrichshainer Lebensgefühl * hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage * langfristig attraktive Investitionslage in Berlin Sonstiges Sonstiges / Rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Die angegebene Wohnfläche basiert auf vorliegenden Berechnungen. Abweichungen zur tatsächlichen Nutzung oder vermieteten Fläche sind möglich und im Rahmen eines Erwerbs zu berücksichtigen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages. Für weitere ausführliche Beratungsgespräche stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 286 316 04 oder unter https://www.lifeathomes.com/ ✅ Hier können wir auf Wunsch auch über die bestmögliche Finanzierungslösung sprechen. Wenn Sie eins von unseren Objekten erwerben stehen wir Ihnen bei allen Schritten des Erwerbs zur Seite. Auch nach dem Kauf sind wir gerne für Sie da. ✓ Objektbesichtigungen rund um die Uhr nach Absprache möglich! ✓ Begleitung durch den gesamten Ankaufsprozess bis zur Wohnungsübergabe ✓ Loyale Reservierungsoption ✓ Ehrlichkeit, Verbindlichkeit und Einsatz Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Life at Homes Real Estate +49 (178) 424 71 71 Telefonisch erreichbar von 09:00 – 18:00 Uhr WhatsApp jederzeit möglich

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 515.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 8
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab Sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.500 €): 2.202 € / Monat
20% Eigenkapital (103.000 €): 1.957 € / Monat
30% Eigenkapital (154.500 €): 1.712 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 841 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigennutzung in Bestlage Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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