Licht, Ruhe & Komfort – Renovierte 2-Zi.-Wohnung mit Aufzug, Balkon & stilvollem Ambiente in Berlin

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13435

Kaufpreis

200.000 €

1.5

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Südwestbalkon. Dieser lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und schafft einen zusätzlichen Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Laminat- und Vinylboden unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und sorgt für eine pflegeleichte sowie zeitgemäße Optik.

Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alles, was für den täglichen Komfort erforderlich ist. Das Duschbad präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand.

Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Stadtautobahn sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als solide Kapitalanlage in gefragter, ruhiger Wohnlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung • Ca. 40 m² Wohnfläche • 1,5 gut geschnittene Zimmer • 1. Obergeschoss • Sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung • Hochwertiger Vinylboden in moderner Optik • Zeitgemäße Einbauküche • Modernes Wannenbad • Eigenes Kellerabteil • Vollständig renovierter, gepflegter Zustand • Ruhige Wohnlage im Märkischen Viertel • Gute Anbindung an ÖPNV und Stadtautobahn

Lage Die Wohnung befindet sich mitten im grünen und ruhigen Ortsteil Wittenau im Bezirk Reinickendorf – einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Norden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, kleinen Parks und gewachsenen Strukturen. Besonders hervorzuheben ist das hohe Maß an Lebensqualität: Hier genießt man ein entspanntes Wohnumfeld mit urbaner Anbindung.

In fußläufiger Entfernung liegen mehrere Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Eichborndamm und der beliebte Räuschholzgraben-Grünzug bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden.

Die U-Bahnstation Wittenau (U8) sowie die S-Bahn (S1) sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt – in ca. 25 Minuten erreicht man den Alexanderplatz oder den Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangt man schnell zur A111 und damit in Richtung City West oder Berliner Ring.

Hier verbinden sich Ruhe, Grün und Infrastruktur auf ideale Weise – perfekt für alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage des Märkischen Viertels. Auf ca. 40 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen auf kompakter Fläche ermöglicht. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Südwestbalkon. Dieser lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen und schafft einen zusätzlichen Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Der Laminat- und Vinylboden unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung und sorgt für eine pflegeleichte sowie zeitgemäße Optik. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alles, was für den täglichen Komfort erforderlich ist. Das Duschbad präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Ein eigener Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Stadtautobahn sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als solide Kapitalanlage in gefragter, ruhiger Wohnlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Ausstattung • Ca. 40 m² Wohnfläche • 1,5 gut geschnittene Zimmer • 1. Obergeschoss • Sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung • Hochwertiger Vinylboden in moderner Optik • Zeitgemäße Einbauküche • Modernes Wannenbad • Eigenes Kellerabteil • Vollständig renovierter, gepflegter Zustand • Ruhige Wohnlage im Märkischen Viertel • Gute Anbindung an ÖPNV und Stadtautobahn Lage Die Wohnung befindet sich mitten im grünen und ruhigen Ortsteil Wittenau im Bezirk Reinickendorf – einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Norden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, kleinen Parks und gewachsenen Strukturen. Besonders hervorzuheben ist das hohe Maß an Lebensqualität: Hier genießt man ein entspanntes Wohnumfeld mit urbaner Anbindung. In fußläufiger Entfernung liegen mehrere Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Eichborndamm und der beliebte Räuschholzgraben-Grünzug bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden. Die U-Bahnstation Wittenau (U8) sowie die S-Bahn (S1) sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine hervorragende Anbindung an die Berliner Innenstadt – in ca. 25 Minuten erreicht man den Alexanderplatz oder den Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangt man schnell zur A111 und damit in Richtung City West oder Berliner Ring. Hier verbinden sich Ruhe, Grün und Infrastruktur auf ideale Weise – perfekt für alle, die naturnah leben und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 200.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.000 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (40.000 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (60.000 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Licht, Ruhe & Komfort – Renovierte 2-Zi.-Wohnung mit Aufzug, Balkon & stilvollem Ambiente in Berlin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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