Helle Dachgeschosswohnung in perfektem Zustand mit Terrasse im Prenzlauer Berg

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10409

Kaufpreis

459.900 €

2.5

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.475 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Neff Einbauküche mit allen Geräten inkl. Waschmaschine • Arbeitsplatte und Wandspiegel in der Küche aus Marmor • Hängeschränke mit Innenschrankbeleuchtung • die gesamte Wohnung hat ein mahagonifarbendes Echtholzparkett • bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafzimmer • Luxusbad mit Eckbadewanne, separater Dusche mit rainshower, großem Waschtisch mit Unterschrank von Villeroy & Boch, beleuchteter Spiegel • in allen Zimmern sind an den Fenstern Plissee Rollos angebracht • dimmbare Beleuchtung im Wohn und Küchenbereich, Schlafzimmer und Bad

Lage Das besondere Flair vom Prenzlauer Berg kommt erst zum Vorschein wenn man einmal dort gelebt hat und es selbst erfahren durfte. Trendige Cafés, internationale Küche, unzählige Szene Bars und Clubs reihen sich hier aneinander. Kleine Boutiquen bereichern das Straßenbild ebenso wie besondere kulturelle Einrichtungen, wie z.B. die Kulturbrauerei, das Haus der Sinne, das Kunsthaus Prenzlauer Berg, das Ballhaus Ost, der Pfefferberg und viele mehr. Kreativität, Abwechslungsreichtum und entspanntes Leben, all das und viele andere mehr macht den besonderen Charme im Viertel aus. Die Naugarder Straße ist ein charmantes Stück Prenzlberg – ein Mix aus kulturhistorischen Altbauten, urbanem Flair und starker Nahverkehrsanbindung. Ideal für alle, die städtisches Leben mit Kiez- Charakter und guter Anbindung ins Berliner Zentrum schätzen. Die Straße selbst ist ruhig, von klassischen Altbauten gesäumt und nicht vom Durchgangsverkehr betroffen. Eine gewachsene Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Der nahegelegene Ernst-Thälmann Park mit dem bekannten Zeiss Großplanetarium lädt zum Spazierengehen, Joggen, Entdecken oder einfach zum Durchatmen im Grünen ein. Auch die Anbindung ist hervorragend: Tram- und S-Bahn-Station Greifswalder Straße liegen quasi vor der Tür. Die Wohnung liegt so verkehrsgünstig, dass sie ihr Auto am besten gleich stehen lassen können. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die Lage spricht sowohl urbane Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, die Wert auf Stabilität, Nachfrage und Lebensqualität legen.

Objektbeschreibung • Altbau, Baujahr des Hauses 1905 • Vorderhaus 5. OG links, von 5 Etagen • das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem kernsanierten und top erhaltenem Zustand • sehr gepflegtes, altbautypisches Treppenhaus mit Sisalläufer • das Dachgeschoss wurde in 2011/2012 neu errichtet • Personenaufzug als Fassadengleiter, hofseitig • die Naugarder Straße ist eine verkehrsberuhigte Anwohnerstraße • die Wohnung ist bezugsfrei und in einem hervorragendem Zustand • 2,5 Zimmer, offene Küche, Bad mit Tageslicht, Gäste WC, Terrasse & Keller • ein halbes Zimmer, optional als Kleider- oder Abstellraum nutzbar • alle Räume sind lichtdurchflutet • Heizungsart: Gas-Zentralheizung Ausstattung • Neff Einbauküche mit allen Geräten inkl. Waschmaschine • Arbeitsplatte und Wandspiegel in der Küche aus Marmor • Hängeschränke mit Innenschrankbeleuchtung • die gesamte Wohnung hat ein mahagonifarbendes Echtholzparkett • bodentiefe Fenster in Wohn- und Schlafzimmer • Luxusbad mit Eckbadewanne, separater Dusche mit rainshower, großem Waschtisch mit Unterschrank von Villeroy & Boch, beleuchteter Spiegel • in allen Zimmern sind an den Fenstern Plissee Rollos angebracht • dimmbare Beleuchtung im Wohn und Küchenbereich, Schlafzimmer und Bad Lage Das besondere Flair vom Prenzlauer Berg kommt erst zum Vorschein wenn man einmal dort gelebt hat und es selbst erfahren durfte. Trendige Cafés, internationale Küche, unzählige Szene Bars und Clubs reihen sich hier aneinander. Kleine Boutiquen bereichern das Straßenbild ebenso wie besondere kulturelle Einrichtungen, wie z.B. die Kulturbrauerei, das Haus der Sinne, das Kunsthaus Prenzlauer Berg, das Ballhaus Ost, der Pfefferberg und viele mehr. Kreativität, Abwechslungsreichtum und entspanntes Leben, all das und viele andere mehr macht den besonderen Charme im Viertel aus. Die Naugarder Straße ist ein charmantes Stück Prenzlberg – ein Mix aus kulturhistorischen Altbauten, urbanem Flair und starker Nahverkehrsanbindung. Ideal für alle, die städtisches Leben mit Kiez- Charakter und guter Anbindung ins Berliner Zentrum schätzen. Die Straße selbst ist ruhig, von klassischen Altbauten gesäumt und nicht vom Durchgangsverkehr betroffen. Eine gewachsene Nachbarschaft, in der man sich schnell zuhause fühlt. Der nahegelegene Ernst-Thälmann Park mit dem bekannten Zeiss Großplanetarium lädt zum Spazierengehen, Joggen, Entdecken oder einfach zum Durchatmen im Grünen ein. Auch die Anbindung ist hervorragend: Tram- und S-Bahn-Station Greifswalder Straße liegen quasi vor der Tür. Die Wohnung liegt so verkehrsgünstig, dass sie ihr Auto am besten gleich stehen lassen können. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die Lage spricht sowohl urbane Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, die Wert auf Stabilität, Nachfrage und Lebensqualität legen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 459.900 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 09.01.2026

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.990 €): 1.966 € / Monat
20% Eigenkapital (91.980 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (137.970 €): 1.529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 634 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Dachgeschosswohnung in perfektem Zustand mit Terrasse im Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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