Helles Apartment mit Südbalkon – ideal geschnitten und lichtdurchflutet!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13407
Kaufpreis
175.000 €
1
Zimmer
1
Bad
33 m²
Wohnfläche
1968
Baujahr
5.303 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses helle und gut geschnittene Apartment überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen sonnigen Südbalkon mit Weitblick. Das Wohn- und Schlafzimmer verfügt über Fenster zu zwei Seiten und Zugang zum Balkon, sodass Sie den ganzen Tag von natürlichem Licht profitieren. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die komplett übernommen werden kann, sodass ein sofortiger Einzug problemlos möglich ist. Die Wohnung kann zudem möbliert übernommen werden, was zusätzlichen Komfort bietet. Das Duschbad ist funktional und modern gestaltet. Vor circa zehn Jahren wurde die Wohnung saniert und vor circa vier Jahren nochmals modernisiert, sodass sie sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Der Vinylboden sorgt für ein pflegeleichtes und angenehmes Wohngefühl. Das gepflegte Haus verfügt über einen Aufzug, bietet ein eigenes Kellerabteil sowie einen eigenen Außenstellplatz (á € 10.000,–) und eine gut funktionierende Eigentümergemeinschaft. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus Komfort, Helligkeit und praktischer Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder als sichere Kapitalanlage.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Ausstattung
- Einbauküche
- Duschbad
- Südbalkon
- Vinylboden
- Aufzug
- Kellerabteil
- Außenstellplatz
- Bei Bedarf: möbliert
Lage
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Reinickendorf, in unmittelbarer Nähe zu Alt-Reinickendorf, einem beliebten Stadtteil mit charmantem Ortskern und guter Infrastruktur. Durch die Lage nahe dem U-Bahnhof Paracelsiusbad ist die Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz hervorragend, sodass Sie schnell in die Innenstadt oder zu weiteren Zielen gelangen. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität: Für Sportbegeisterte gibt es ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Fitnessmöglichkeiten, und der nahegelegene Kienhorstpark lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch die Nahversorgung ist ideal – vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Wochenmärkte sind bequem erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer abwechslungsreichen Gastronomieszene mit Cafés, Restaurants und traditionellen Berliner Lokalen. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahen Rückzugsorten und bietet sowohl Singles als auch Paaren oder Familien ein attraktives Wohnumfeld.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 175.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 7
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 33 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1968
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.500 €)
- 748 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.000 €)
- 665 € / Monat
- 30% Eigenkapital (52.500 €)
- 582 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 261 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
175.000 €