MUTZHAS - Ein Rohdiamant für Familien

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85406

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bad

177 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.768 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wo Familienglück auf Wasser trifft: Ihr neues Kapitel in Zolling

Manchmal gibt es Gelegenheiten, die mehr sind als nur ein Immobilienkauf – sie sind der Beginn eines neuen Lebensabschnitts. In bester, idyllischer Uferlage von Zolling steht diese charmante Doppelhaushälfte bereit für einen Generationenwechsel. Nach vielen glücklichen Jahrzehnten unter der liebevollen Hand des Vorbesitzers wartet dieses Haus nun darauf, dass wieder Kinderlachen durch die Flure schallt und frischer Wind in die Räume zieht.

Das Highlight ist ihr privater Logenplatz am Wasser. Der Blick aus dem Fenster oder vom eigenen Südgarten ist schlichtweg unbezahlbar. Während die Sonne den ganzen Tag auf Ihr Grundstück scheint, glitzert direkt vor Ihrer Nase das Wasser. Hier werden Grillabende zur Urlaubsreise und der morgendliche Kaffee zum Meditationsmoment.

Das Beste daran: Trotz der traumhaften Nähe zum Ufer befindet sich das Grundstück in keinem ausgewiesenen Hochwassergebiet. Sie genießen also die volle Idylle und das beruhigende Plätschern, ohne sich um die Sicherheit Ihres Zuhauses sorgen zu müssen – ein seltener Luxus bei Wasserimmobilien.

Ausstattung Der Rohdiamant: Ausstattung mit Geschichte, bereit für die Zukunft

Das Haus präsentiert sich derzeit als charmante „Zeitkapsel“. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Zwar wurden über die Jahre immer wieder kleinere Instandhaltungen durchgeführt, doch für ein zeitgemäßes Wohnen im Jahr 2026 ist eine Kernsanierung der nächste logische Schritt.

Wir kommunizieren offen – um dieses Haus energetisch und optisch auf Top-Niveau zu bringen, sollten Sie ein Sanierungsbudget von ca. 200.000 € einplanen. Von der Dacheindeckung über die Kellerabdichtung bis hin zur Haustechnik – hier haben Sie die Chance, alles nach Ihren eigenen Wünschen und modernsten Standards zu gestalten. Am Ende des Weges steht kein Kompromiss, sondern ein Neubau-Standard in einer Lage, die heute gar nicht mehr bebaut werden dürfte.

Das Haus punktet mit einer Raumaufteilung, die perfekt auf das Familienleben zugeschnitten ist:

Erdgeschoss: Offenes Wohnen mit direktem Blick in Ihren Südgarten und auf das glitzernde Wasser.

Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für Groß und Klein.

Dachgeschoss: Das Highlight für Ihre Ausbau-Träume. Ob Master-Suite, helles Atelier oder Home-Office mit Wasserblick – hier gewinnen Sie wertvolle zusätzliche Quadratmeter.

Die Visualisierungen entsprechen nicht genau der baulichen Ausführung

Lage Zolling – Ein Paradies für Familien im Herzen des Ampertals

Die Straße genießt eine privilegierte Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Geborgenheit einer gewachsenen Nachbarschaft direkt am idyllischen Amperufer und eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag für junge Familien spielend einfach macht.

In Zolling sind Sie bestens versorgt. Alles, was man für das tägliche Leben braucht, ist in wenigen Minuten erreichbar: Die Gemeinde ist äußerst familienorientiert. Die Grund- und Mittelschule Zolling sowie moderne Kindertagesstätten (wie die „Kleinen Strolche“ oder der „Kinderhort Kinderstüberl“) befinden sich in direkter Nähe und sind sicher erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und eine Apotheke sind im Ort ansässig. Für den größeren Einkaufsbummel bietet das nahegelegene Freising (ca. 7 km) eine breite Palette an Fachgeschäften und Boutiquen. Der direkte Zugang zum Wasser und die umliegenden Wander- und Radwege im Ampertal machen die Haustür zum Startpunkt für kleine Abenteuer.

Trotz der naturnahen Lage sind Sie exzellent an die Metropolregion München angebunden: Die MVV-Regionalbuslinien (z. B. 602 und 662) verbinden Zolling im dichten Takt mit dem Bahnhof Freising. Die Fahrtzeit beträgt lediglich etwa 10 Minuten. Vom Bahnhof Freising haben Sie direkten Anschluss an die S-Bahn (S1) sowie den Regionalexpress nach München (ca. 25 Min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof) oder Richtung Landshut/Regensburg. Die Auffahrt zur A92 ist schnell erreicht, was Pendler eine hohe Flexibilität in alle Richtungen garantiert.

Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

Objektbeschreibung Wo Familienglück auf Wasser trifft: Ihr neues Kapitel in Zolling Manchmal gibt es Gelegenheiten, die mehr sind als nur ein Immobilienkauf – sie sind der Beginn eines neuen Lebensabschnitts. In bester, idyllischer Uferlage von Zolling steht diese charmante Doppelhaushälfte bereit für einen Generationenwechsel. Nach vielen glücklichen Jahrzehnten unter der liebevollen Hand des Vorbesitzers wartet dieses Haus nun darauf, dass wieder Kinderlachen durch die Flure schallt und frischer Wind in die Räume zieht. Das Highlight ist ihr privater Logenplatz am Wasser. Der Blick aus dem Fenster oder vom eigenen Südgarten ist schlichtweg unbezahlbar. Während die Sonne den ganzen Tag auf Ihr Grundstück scheint, glitzert direkt vor Ihrer Nase das Wasser. Hier werden Grillabende zur Urlaubsreise und der morgendliche Kaffee zum Meditationsmoment. Das Beste daran: Trotz der traumhaften Nähe zum Ufer befindet sich das Grundstück in keinem ausgewiesenen Hochwassergebiet. Sie genießen also die volle Idylle und das beruhigende Plätschern, ohne sich um die Sicherheit Ihres Zuhauses sorgen zu müssen – ein seltener Luxus bei Wasserimmobilien. Ausstattung Der Rohdiamant: Ausstattung mit Geschichte, bereit für die Zukunft Das Haus präsentiert sich derzeit als charmante „Zeitkapsel“. Die Ausstattung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Zwar wurden über die Jahre immer wieder kleinere Instandhaltungen durchgeführt, doch für ein zeitgemäßes Wohnen im Jahr 2026 ist eine Kernsanierung der nächste logische Schritt. Wir kommunizieren offen – um dieses Haus energetisch und optisch auf Top-Niveau zu bringen, sollten Sie ein Sanierungsbudget von ca. 200.000 € einplanen. Von der Dacheindeckung über die Kellerabdichtung bis hin zur Haustechnik – hier haben Sie die Chance, alles nach Ihren eigenen Wünschen und modernsten Standards zu gestalten. Am Ende des Weges steht kein Kompromiss, sondern ein Neubau-Standard in einer Lage, die heute gar nicht mehr bebaut werden dürfte. Das Haus punktet mit einer Raumaufteilung, die perfekt auf das Familienleben zugeschnitten ist: # Erdgeschoss: Offenes Wohnen mit direktem Blick in Ihren Südgarten und auf das glitzernde Wasser. # Obergeschoss: Drei helle Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für Groß und Klein. # Dachgeschoss: Das Highlight für Ihre Ausbau-Träume. Ob Master-Suite, helles Atelier oder Home-Office mit Wasserblick – hier gewinnen Sie wertvolle zusätzliche Quadratmeter. # Die Visualisierungen entsprechen nicht genau der baulichen Ausführung Lage Zolling – Ein Paradies für Familien im Herzen des Ampertals Die Straße genießt eine privilegierte Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Geborgenheit einer gewachsenen Nachbarschaft direkt am idyllischen Amperufer und eine hervorragende Infrastruktur, die den Alltag für junge Familien spielend einfach macht. In Zolling sind Sie bestens versorgt. Alles, was man für das tägliche Leben braucht, ist in wenigen Minuten erreichbar: Die Gemeinde ist äußerst familienorientiert. Die Grund- und Mittelschule Zolling sowie moderne Kindertagesstätten (wie die „Kleinen Strolche“ oder der „Kinderhort Kinderstüberl“) befinden sich in direkter Nähe und sind sicher erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und eine Apotheke sind im Ort ansässig. Für den größeren Einkaufsbummel bietet das nahegelegene Freising (ca. 7 km) eine breite Palette an Fachgeschäften und Boutiquen. Der direkte Zugang zum Wasser und die umliegenden Wander- und Radwege im Ampertal machen die Haustür zum Startpunkt für kleine Abenteuer. Trotz der naturnahen Lage sind Sie exzellent an die Metropolregion München angebunden: Die MVV-Regionalbuslinien (z. B. 602 und 662) verbinden Zolling im dichten Takt mit dem Bahnhof Freising. Die Fahrtzeit beträgt lediglich etwa 10 Minuten. Vom Bahnhof Freising haben Sie direkten Anschluss an die S-Bahn (S1) sowie den Regionalexpress nach München (ca. 25 Min. Fahrzeit zum Hauptbahnhof) oder Richtung Landshut/Regensburg. Die Auffahrt zur A92 ist schnell erreicht, was Pendler eine hohe Flexibilität in alle Richtungen garantiert. Sonstiges Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt.. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, eMail: info@mutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/. https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

MUTZHAS - Ein Rohdiamant für Familien

Beschreibung