Bezugsfreie Familienwohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12167

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

102 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

5.098 €

pro m²

Beschreibung

Besonders angenehm ist der Südbalkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet damit die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot zusätzlich ab.

Der nahegelegene Steglitzer Park steigert den Wohnwert zusätzlich und bietet vor allem für Familien eine attraktive Möglichkeit für Spaziergänge, Erholung und Freizeit im Grünen.

Ausstattung Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt neben dem Badezimmer über ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Das Echtholzparkett in Flur, Ess- und Wohnzimmer wurde 2024 erneuert. Ergänzt wird die Ausstattung durch Außenrollläden an allen Fenstern, Einbauschränke sowie ein trockenes Kellerabteil.

Die Fenster sind als Holzfenster mit 2-fach-Verglasung ausgeführt. Der Balkonboden wurde ca. 2021 erneuert. Beide Bäder wurden 2005 modernisiert. Die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine neue Öl-Brennwertheizung aus Mai 2026. Zusätzlich stehen ein Waschraum mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine und separatem Zähler, ein Trockenraum sowie Fahrradstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Steglitz in einem Wohnumfeld mit sehr guter Alltagstauglichkeit. Der Stadtteil ist besonders für seine gewachsene Infrastruktur, seine gute Versorgung und seine attraktive Verbindung aus urbanem Leben und angenehmem Wohnen bekannt.

Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar, der Bereich Rathaus Steglitz / Schlossstraße mit S-Bahn und weiteren Anschlüssen liegt ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Erik Tummerer Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel) Tel.: +49 155 66884433 Email: e.tummerer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet mit ca. 102 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot in gefragter Lage von Berlin-Steglitz. Die Aufteilung schafft gute Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders angenehm ist der Südbalkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet damit die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot zusätzlich ab. Der nahegelegene Steglitzer Park steigert den Wohnwert zusätzlich und bietet vor allem für Familien eine attraktive Möglichkeit für Spaziergänge, Erholung und Freizeit im Grünen. Ausstattung Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt neben dem Badezimmer über ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche. Das Echtholzparkett in Flur, Ess- und Wohnzimmer wurde 2024 erneuert. Ergänzt wird die Ausstattung durch Außenrollläden an allen Fenstern, Einbauschränke sowie ein trockenes Kellerabteil. Die Fenster sind als Holzfenster mit 2-fach-Verglasung ausgeführt. Der Balkonboden wurde ca. 2021 erneuert. Beide Bäder wurden 2005 modernisiert. Die zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine neue Öl-Brennwertheizung aus Mai 2026. Zusätzlich stehen ein Waschraum mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine und separatem Zähler, ein Trockenraum sowie Fahrradstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Steglitz in einem Wohnumfeld mit sehr guter Alltagstauglichkeit. Der Stadtteil ist besonders für seine gewachsene Infrastruktur, seine gute Versorgung und seine attraktive Verbindung aus urbanem Leben und angenehmem Wohnen bekannt. Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar, der Bereich Rathaus Steglitz / Schlossstraße mit S-Bahn und weiteren Anschlüssen liegt ebenfalls in gut erreichbarer Distanz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Tummerer Birkengrundweg 43a, 14542 Werder (Havel) Tel.: +49 155 66884433 Email: e.tummerer@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Kauf

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.000 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (104.000 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (156.000 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 756 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Familienwohnung mit Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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