Besonderer Schnitt, starke Lage: 2 Zimmer im Herzen von Berlin

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10963

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1884

Baujahr

5.490 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: Die original erhaltenen Dielenböden verleihen den Räumen eine warme Ausstrahlung und unterstreichen den zeitlosen Altbaucharme. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten.

Das Schlafzimmer ist klein, aber funktional geschnitten und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke – ein Fenster zum Innenhof sorgt für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und praktisch gestaltet. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung bieten einen soliden Schallschutz und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, was eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet.

Die Lage im Seitenflügel sorgt für eine wohltuende Ruhe abseits des Straßenlärms und schafft eine angenehme Wohnqualität mitten in der Stadt.

Hinweis: In Teilbereichen der Wohnung weisen die Dielenböden altersbedingte Gebrauchsspuren bzw. punktuelle Mängel auf, die im Zuge einer individuellen Modernisierung berücksichtigt werden sollten. Zudem sind für das Gemeinschaftseigentum in den kommenden Jahren voraussichtlich Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen geplant.

Die Wohnung wird im September 2026 frei und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive – sei es zur späteren Selbstnutzung oder als wertstabile Investition in den Berliner Wohnungsmarkt. Insgesamt handelt es sich um eine charmante Altbauwohnung mit viel Potenzial, authentischem Charakter und einer gefragten Kombination aus Lage, Ruhe und klassischem Berliner Wohngefühl.

Ausstattung

Dielenboden in den Wohnräumen
geräumiges Wohnzimmer
kleines Schlafzimmer
Einbauküche mit keiner Essecke
hell gefliestes Wannenbad
Kellerraum
Fernheizung mit Warmwasserversorgung
punktuelle Schäden im Original-Dielenboden

Lage Die Hornstraße überzeugt durch ihre gefragte Lage im Herzen von Berlin-Kreuzberg und vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnqualität. Eingebettet zwischen dem lebendigen Bergmannkiez und großzügigen Grünflächen bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus Erholung, Infrastruktur und kultureller Vielfalt.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit den nahegelegenen U-Bahn-Stationen Möckernbrücke und Hallesches Tor gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie aller wichtigen Knotenpunkte. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die beliebte Bergmannstraße mit ihren individuellen Boutiquen, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten ist bequem fußläufig erreichbar und unterstreicht den besonderen Charme des Viertels. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Park am Gleisdreieck sowie der Viktoriapark vielfältige Möglichkeiten für Sport, Entspannung und Familienaktivitäten. Die grüne Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus – ein idealer Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1884 und vereint klassischen Altbauflair mit einer angenehmen, ruhigen Wohnlage im Seitenflügel. Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie: Die original erhaltenen Dielenböden verleihen den Räumen eine warme Ausstrahlung und unterstreichen den zeitlosen Altbaucharme. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten. Das Schlafzimmer ist klein, aber funktional geschnitten und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke – ein Fenster zum Innenhof sorgt für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und praktisch gestaltet. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung bieten einen soliden Schallschutz und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, was eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet. Die Lage im Seitenflügel sorgt für eine wohltuende Ruhe abseits des Straßenlärms und schafft eine angenehme Wohnqualität mitten in der Stadt. Hinweis: In Teilbereichen der Wohnung weisen die Dielenböden altersbedingte Gebrauchsspuren bzw. punktuelle Mängel auf, die im Zuge einer individuellen Modernisierung berücksichtigt werden sollten. Zudem sind für das Gemeinschaftseigentum in den kommenden Jahren voraussichtlich Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen geplant. Die Wohnung wird im September 2026 frei und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive – sei es zur späteren Selbstnutzung oder als wertstabile Investition in den Berliner Wohnungsmarkt. Insgesamt handelt es sich um eine charmante Altbauwohnung mit viel Potenzial, authentischem Charakter und einer gefragten Kombination aus Lage, Ruhe und klassischem Berliner Wohngefühl. Ausstattung - Dielenboden in den Wohnräumen - geräumiges Wohnzimmer - kleines Schlafzimmer - Einbauküche mit keiner Essecke - hell gefliestes Wannenbad - Kellerraum - Fernheizung mit Warmwasserversorgung - punktuelle Schäden im Original-Dielenboden Lage Die Hornstraße überzeugt durch ihre gefragte Lage im Herzen von Berlin-Kreuzberg und vereint urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnqualität. Eingebettet zwischen dem lebendigen Bergmannkiez und großzügigen Grünflächen bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus Erholung, Infrastruktur und kultureller Vielfalt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit den nahegelegenen U-Bahn-Stationen Möckernbrücke und Hallesches Tor gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie aller wichtigen Knotenpunkte. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die beliebte Bergmannstraße mit ihren individuellen Boutiquen, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten ist bequem fußläufig erreichbar und unterstreicht den besonderen Charme des Viertels. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Park am Gleisdreieck sowie der Viktoriapark vielfältige Möglichkeiten für Sport, Entspannung und Familienaktivitäten. Die grüne Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus – ein idealer Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1884
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Besonderer Schnitt, starke Lage: 2 Zimmer im Herzen von Berlin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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