Erdgeschoss-Wohnung für Altstadt-Liebhaber

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Speyer, Rheinland Pfalz · 67346

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.136 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus aus Baujahr 1950 wurde 1962 aufgestockt, die hier angebotene Wohnung wurde 2010 komplett neu saniert.

Der Grundriss des Objekts ist außergewöhnlich, es bietet Ihnen: 2 Schlafzimmer, eines mit direkt angeschlossener großer Ankleide Das große offen gestaltete Wohnzimmer, das in die Wohnküche übergeht, die voll ausgestattet ist. Von dort gelangen Sie in den Innenhof mit Terrasse - das absolute Alleinstellungsmerkmal dieses Objekts!

Im Badezimmer fehlt es mit Wanne, Bidet und Dusche an nichts, ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Ein weiteres Zimmer bietet sich als Homeoffice oder Gästezimmer an. Abgerundet wird das Platzangebot durch den geräumigen Hauswirtschaftsraum und einen Kellerraum.

Parkplätze sind in der Umgebung anmietbar.

Ausstattung Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Türen aus Nußbaum Deckenhöhe 2,70 bis 2,90 3-fach verglaste Fenster Sicherheitstür

Lage Im Zentrum und in Altstadtlage, in einer Gasse ohne Durchgangsverkehr gelegen. Ruhig und doch absolut zentral, 1 Minute zu Fuß auf die Maximilianstraße.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben inklusive Telefonnummer bearbeitet werden.

Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen werden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Irrtümer vorbehalten. Der Käufer hat ausreichend Zeit die Immobilie intensiv und eingehend zu besichtigen.

Die dargestellten Grundrisse basieren auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und dienen zur Orientierung. Die tatsächlichen Maße können abweichen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe - hier von 3,57% inklusive Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Eine Wohnung genau richtig für die kleine Familie, die die Vorzüge des innerstädtischen Lebens liebt. Sie wohnen auf einer Ebene im Hochparterre, eine Besonderheit ist der Innenhof mit Terrasse. Das Haus aus Baujahr 1950 wurde 1962 aufgestockt, die hier angebotene Wohnung wurde 2010 komplett neu saniert. Der Grundriss des Objekts ist außergewöhnlich, es bietet Ihnen: 2 Schlafzimmer, eines mit direkt angeschlossener großer Ankleide Das große offen gestaltete Wohnzimmer, das in die Wohnküche übergeht, die voll ausgestattet ist. Von dort gelangen Sie in den Innenhof mit Terrasse - das absolute Alleinstellungsmerkmal dieses Objekts! Im Badezimmer fehlt es mit Wanne, Bidet und Dusche an nichts, ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Homeoffice oder Gästezimmer an. Abgerundet wird das Platzangebot durch den geräumigen Hauswirtschaftsraum und einen Kellerraum. Parkplätze sind in der Umgebung anmietbar. Ausstattung Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Türen aus Nußbaum Deckenhöhe 2,70 bis 2,90 3-fach verglaste Fenster Sicherheitstür Lage Im Zentrum und in Altstadtlage, in einer Gasse ohne Durchgangsverkehr gelegen. Ruhig und doch absolut zentral, 1 Minute zu Fuß auf die Maximilianstraße. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben inklusive Telefonnummer bearbeitet werden. Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen werden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten. Irrtümer vorbehalten. Der Käufer hat ausreichend Zeit die Immobilie intensiv und eingehend zu besichtigen. Die dargestellten Grundrisse basieren auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und dienen zur Orientierung. Die tatsächlichen Maße können abweichen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in gleicher Höhe - hier von 3,57% inklusive Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 363 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschoss-Wohnung für Altstadt-Liebhaber

Beschreibung

Ausstattung