Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Salzbergen-Holsten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 48499

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bäder

432 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.435 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses mehr als spannende Mehrfamilienhaus liegt im Salzbergener Stadtteil Holsten und bietet eine Kombination aus ländlichen Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Ursprünglich ist das Objekt in 1974 als Wohn- und Geschäftshaus erbaut und seitdem in mehreren Schritten umgenutzt und erweitert worden. Bereits in 1994 wurde das Gebäude um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert, mittlerweile wird es als reines Wohngebäude genutzt.

Auf insgesamt ca. 431 m² Wohnfläche (zzgl. Nutzflächen in Kellergeschoss und Spitzboden) - verteilt auf drei Wohneinheiten - bietet das Objekt großzügiges Wohnen in verschiedenen Konstellationen. Alle Wohneinheiten haben zudem einen eigenen Eingang. Je nach Platzbedarf können auch mit wenig Aufwand zwei Einheiten zusammengelegt und genutzt werden.

Aktuell sind alle Einheiten ungekündigt vermietet und bringen in Verbindung mit der PV-Anlage eine Jahresrohertrag von 32.281,-- EUR ein. Perspektivisch ist jedoch auch eine (teilweise) Eigennutzung denkbar.

Am Gebäude wurden in den letzten Jahren bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt - vor allem im energetischen Bereich. So wurde in 2024 eine Wärmepumpe mit Spitzenlastgerät (Gas) eingebaut. In 2025 wurde dann die Hohlschicht im Dachaufbau ausgeblasen und die Außenwand in Teilen gedämmt. Darüber hinaus erzeugt die Photovoltaik-Anlage nachhaltigen Strom, der aktuell ins Netz eingespeist wird.

Eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze im Freien gewährleisten, dass alle Fahrzeuge der Bewohner und auch von Gästen direkt am Haus geparkt werden können.

Abgerundet wird das Objekt mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne aufgrund der Lage direkt am Feldrand.

Ausstattung

Ursprungsbaujahr 1974
ca. 1.705 m² Gesamtgrundstücksfläche
drei Wohneinheiten mit je einem eigenen Außeneingang
Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze im Freien
Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme als Heizungskombinatiion
PV-Anlage
Teilkeller mit Außenzugang
Wärmedämmverbundsystem
Dachterrasse
jeweils eine Gartenfläche pro Erdgeschosswohnung
Spitzboden ausgebaut, aber nicht in Wohnfläche enthalten
Luftschicht im Dach zwecks Dämmung ausgeblasen
Dacheindeckung mit Naturschiefer
Tageslichtbäder in allen Wohneinheiten
Gäste-WCs in zwei Wohnungen
Banktresor im Kellergeschoss aufgrund der ursprünglichen Nutzung als Bankfiliale

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Holsten und bietet die Vorzüge eines ländlich geprägten Wohnumfeldes mit viel Ruhe, Freiraum und einer naturnahen Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Zentrum von Salzbergen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich ausgesprochen attraktiv. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen 30 und 31 sind die Städte der Region sowie das Ruhrgebiet, die Niederlande und der Raum Osnabrück schnell erreichbar.

Der Bahnhof in Salzbergen bietet darüber hinaus regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Rheine, Osnabrück und Münster und stellt eine interessante Alternative für Pendler dar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage im Grünen, kurzen Wegen zur örtlichen Infrastruktur und einer guten regionalen Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.

Objektbeschreibung Dieses mehr als spannende Mehrfamilienhaus liegt im Salzbergener Stadtteil Holsten und bietet eine Kombination aus ländlichen Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung. Ursprünglich ist das Objekt in 1974 als Wohn- und Geschäftshaus erbaut und seitdem in mehreren Schritten umgenutzt und erweitert worden. Bereits in 1994 wurde das Gebäude um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert, mittlerweile wird es als reines Wohngebäude genutzt. Auf insgesamt ca. 431 m² Wohnfläche (zzgl. Nutzflächen in Kellergeschoss und Spitzboden) - verteilt auf drei Wohneinheiten - bietet das Objekt großzügiges Wohnen in verschiedenen Konstellationen. Alle Wohneinheiten haben zudem einen eigenen Eingang. Je nach Platzbedarf können auch mit wenig Aufwand zwei Einheiten zusammengelegt und genutzt werden. Aktuell sind alle Einheiten ungekündigt vermietet und bringen in Verbindung mit der PV-Anlage eine Jahresrohertrag von 32.281,-- EUR ein. Perspektivisch ist jedoch auch eine (teilweise) Eigennutzung denkbar. Am Gebäude wurden in den letzten Jahren bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt - vor allem im energetischen Bereich. So wurde in 2024 eine Wärmepumpe mit Spitzenlastgerät (Gas) eingebaut. In 2025 wurde dann die Hohlschicht im Dachaufbau ausgeblasen und die Außenwand in Teilen gedämmt. Darüber hinaus erzeugt die Photovoltaik-Anlage nachhaltigen Strom, der aktuell ins Netz eingespeist wird. Eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze im Freien gewährleisten, dass alle Fahrzeuge der Bewohner und auch von Gästen direkt am Haus geparkt werden können. Abgerundet wird das Objekt mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne aufgrund der Lage direkt am Feldrand. Ausstattung - Ursprungsbaujahr 1974 - ca. 1.705 m² Gesamtgrundstücksfläche - drei Wohneinheiten mit je einem eigenen Außeneingang - Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze im Freien - Luft-Wasser-Wärmepumpe und Gasbrennwerttherme als Heizungskombinatiion - PV-Anlage - Teilkeller mit Außenzugang - Wärmedämmverbundsystem - Dachterrasse - jeweils eine Gartenfläche pro Erdgeschosswohnung - Spitzboden ausgebaut, aber nicht in Wohnfläche enthalten - Luftschicht im Dach zwecks Dämmung ausgeblasen - Dacheindeckung mit Naturschiefer - Tageslichtbäder in allen Wohneinheiten - Gäste-WCs in zwei Wohnungen - Banktresor im Kellergeschoss aufgrund der ursprünglichen Nutzung als Bankfiliale Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Holsten und bietet die Vorzüge eines ländlich geprägten Wohnumfeldes mit viel Ruhe, Freiraum und einer naturnahen Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Salzbergen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Familien profitieren zudem von einem guten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich ausgesprochen attraktiv. Über die nahegelegenen Anschlussstellen der Autobahnen 30 und 31 sind die Städte der Region sowie das Ruhrgebiet, die Niederlande und der Raum Osnabrück schnell erreichbar. Der Bahnhof in Salzbergen bietet darüber hinaus regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Rheine, Osnabrück und Münster und stellt eine interessante Alternative für Pendler dar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage im Grünen, kurzen Wegen zur örtlichen Infrastruktur und einer guten regionalen Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 620.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 432 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.000 €): 2.651 € / Monat
20% Eigenkapital (124.000 €): 2.356 € / Monat
30% Eigenkapital (186.000 €): 2.062 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 683 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Salzbergen-Holsten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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