Raumwunder: Bezugsfreie 5-Zimmer Altbauwohnung mit neuem Badezimmer im Prenzlauer Berg (Perfekte WG)

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13189

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

6.270 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung **** Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft, es entstehen Ihnen keine Maklerkosten ****

Ein Raumwunder: Diese charmante, bezugsfreie 5-Zimmer-Wohnung (+Wohnküche, +saniertes Badezimmer, 4x separate Schlafzimmer) befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus (im Seitenflügel) aus dem Jahr 1920. Aufgrund von Trockenbauwänden ist der Grundriss flexibel änderbar, es wäre auch einfach möglich ein größeres Wohnzimmer zu generieren und dennoch noch weitere 3x separate Zimmer zu behalten.

Das Badezimmer wurde 2025 saniert.

Gelegen im ruhigen Hinterhaus, überzeugt die Wohnung durch ihren effizienten Grundriss auf ca. 63 m² Wohnfläche, da die Wohnung aktuell über fünf Zimmern bietet. Die Raumaufteilung ist ideal für Paare und kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die den klassischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Oder als Kapitalanlage, da eine möblierte Vermietung eine hohe Rendite ermöglicht, aufgrund der vier separaten Schlafzimmer.

Das Gemeinschaftseigentum wurde im Jahr 1999 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2025 renoviert und befindet sich in einem guten Zustand.

Ausstattung

ca. 63 m² Wohnfläche
4 gut geschnittene Zimmer + kleine Wohnküche. Der Grundriss ist aufgrund von Trockenbauwänden auch noch individualisierbar
Neues, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne welches in 2025 saniert wurde
Hohe Decken mit klassischem Altbaucharme
Effiziente Grundrissgestaltung mit optimaler Flächennutzung
Gepflegter Zustand nach aktueller Renovierung
Sparkasse Gas-Zentralheizung
Vollständig möbliert (Möbel optional erwerbbar)
Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 202.158,26 € (Stand Jahresende 2025) plus die 50.000 € aus der ersten Sonderumlage für dieses Jahr
Für das Jahr 2026 und 2027 sind Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum geplant (Strangarbeiten)

Lage Die Schonensche Straße liegt in einem der begehrten Berliner Kieze und verbindet Ruhe mit urbaner Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von schönem Altbaubestand, begrünten Innenhöfen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in fußläufiger Entfernung – perfekt für alle, die das Leben in der Hauptstadt in vollen Zügen genießen wollen, ohne auf Entspannung verzichten zu müssen.

Distances: 7 minutes walk to "S+U Schönhauser Allee". 7 minutes walk to the supermarket "Rewe 7 min walk to "Bären-Apotheke 15 min walk to the Mauerpark

Sonstiges Die Wohnung ist nicht vermietet und steht kurzfristig zur Verfügung. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die angebotene Möblierung ermöglicht auf Wunsch ein sofortiges Einziehen oder eine schnelle Vermietbarkeit. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden, ebenso wenig ein Balkon – dafür punktet die Wohnung mit ruhiger Lage im Hinterhaus und durchgehend hellen, gut belichteten Räumen.

Objektbeschreibung **** Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft, es entstehen Ihnen keine Maklerkosten **** Ein Raumwunder: Diese charmante, bezugsfreie 5-Zimmer-Wohnung (+Wohnküche, +saniertes Badezimmer, 4x separate Schlafzimmer) befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus (im Seitenflügel) aus dem Jahr 1920. Aufgrund von Trockenbauwänden ist der Grundriss flexibel änderbar, es wäre auch einfach möglich ein größeres Wohnzimmer zu generieren und dennoch noch weitere 3x separate Zimmer zu behalten. Das Badezimmer wurde 2025 saniert. Gelegen im ruhigen Hinterhaus, überzeugt die Wohnung durch ihren effizienten Grundriss auf ca. 63 m² Wohnfläche, da die Wohnung aktuell über fünf Zimmern bietet. Die Raumaufteilung ist ideal für Paare und kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die den klassischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Oder als Kapitalanlage, da eine möblierte Vermietung eine hohe Rendite ermöglicht, aufgrund der vier separaten Schlafzimmer. Das Gemeinschaftseigentum wurde im Jahr 1999 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2025 renoviert und befindet sich in einem guten Zustand. Ausstattung - ca. 63 m² Wohnfläche - 4 gut geschnittene Zimmer + kleine Wohnküche. Der Grundriss ist aufgrund von Trockenbauwänden auch noch individualisierbar - Neues, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne welches in 2025 saniert wurde - Hohe Decken mit klassischem Altbaucharme - Effiziente Grundrissgestaltung mit optimaler Flächennutzung - Gepflegter Zustand nach aktueller Renovierung - Sparkasse Gas-Zentralheizung - Vollständig möbliert (Möbel optional erwerbbar) - Erhaltungsrücklage beträgt aktuell 202.158,26 € (Stand Jahresende 2025) plus die 50.000 € aus der ersten Sonderumlage für dieses Jahr - Für das Jahr 2026 und 2027 sind Sanierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum geplant (Strangarbeiten) Lage Die Schonensche Straße liegt in einem der begehrten Berliner Kieze und verbindet Ruhe mit urbaner Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von schönem Altbaubestand, begrünten Innenhöfen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in fußläufiger Entfernung – perfekt für alle, die das Leben in der Hauptstadt in vollen Zügen genießen wollen, ohne auf Entspannung verzichten zu müssen. Distances: 7 minutes walk to "S+U Schönhauser Allee". 7 minutes walk to the supermarket "Rewe 7 min walk to "Bären-Apotheke 15 min walk to the Mauerpark Sonstiges Die Wohnung ist nicht vermietet und steht kurzfristig zur Verfügung. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die angebotene Möblierung ermöglicht auf Wunsch ein sofortiges Einziehen oder eine schnelle Vermietbarkeit. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden, ebenso wenig ein Balkon – dafür punktet die Wohnung mit ruhiger Lage im Hinterhaus und durchgehend hellen, gut belichteten Räumen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 591 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raumwunder: Bezugsfreie 5-Zimmer Altbauwohnung mit neuem Badezimmer im Prenzlauer Berg (Perfekte WG)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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