Starkes Gesamtpaket in Remseck: modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71686

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.236 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvoll renoviert und modernisiert. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Diese ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Remseck-Neckarrems bietet genau die Mischung, die am Markt besonders gefragt ist: ein durchdachter Grundriss, ein moderner Zustand, ein sanierter Balkon, Aufzug im Haus, eigener Stellplatz und eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger spannend ist. Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute hell, gepflegt und sofort nutzbar. Neue Böden, frisch gestaltete Wände, neue Türen, ein modernes Badezimmer, ausgetauschte Heizkörper, LED-Spots, elektrische Rollläden sowie Smart-Funktion sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Auch der Balkon wurde saniert und ist dank Überdachung und Markise ein echter zusätzlicher Lieblingsplatz. Kurz gesagt: Hier kaufen Sie keine Wohnung mit Renovierungsstress, sondern eine Immobilie, bei der Sie direkt einziehen oder direkt vermieten können.

Schon beim Betreten der Wohnung zeigt sich ein gepflegtes, modernes Gesamtbild. Die hellen Bodenbeläge, die klaren Wandflächen und die stimmige Ausstattung schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Er bietet Platz für gemütliche Abende, einen Essbereich und echtes Alltagsleben. Große Fensterflächen bringen Licht in den Raum und schaffen eine angenehme Verbindung nach draußen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm nach draußen erweitert. Auch die separate Küche verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon – ein Detail, das im Alltag mehr wert ist, als man zunächst denkt. Kurze Wege, ein Kaffee im Freien, Essen draußen oder einfach schnell die Balkontür öffnen: Der Balkon ist dadurch nicht nur ein Zusatz, sondern ein fest integrierter Teil des Wohngefühls.

Das Schlafzimmer überzeugt mit guter Stellfläche und ruhiger Atmosphäre. Das weitere Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide. Genau diese Flexibilität macht die Wohnung für verschiedene Lebenssituationen interessant – vom Paar über die kleine Familie bis hin zum anspruchsvollen Single mit Platzbedarf.

Das modernisierte Badezimmer setzt einen besonders hochwertigen Akzent. Großformatige graue Fliesen, eine elegante Glasdusche und dunkle Details schaffen einen modernen Look, der sofort überzeugt. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und der funktionale Flur runden den Grundriss ab.

Der Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung auch langfristig attraktiv. Der eigene Außenstellplatz ergänzt das Gesamtpaket ideal.

Ausstattung Die Wohnung wurde mit Blick auf modernes und komfortables Wohnen renoviert. Der helle Bodenbelag verleiht den Räumen eine freundliche, zeitgemäße Atmosphäre. Die frisch gestalteten Wände und neuen Türen sorgen für ein einheitliches, gepflegtes Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer. Die Kombination aus großformatigen grauen Fliesen, Glasdusche und dunklen Details schafft einen hochwertigen, urbanen Stil. Dadurch hebt sich die Wohnung deutlich hervor. Auch technisch und funktional wurde die Wohnung aufgewertet. Sämtliche Heizkörper wurden erneuert. Die elektrischen Rollläden lassen sich bequem bedienen und verfügen über eine Smart-Funktion – ein Komfortmerkmal, das im Alltag spürbar ist und die Wohnung zusätzlich attraktiv macht. Der sanierte Balkon ist ein weiterer Pluspunkt, der nicht nur optisch, sondern auch im Alltag überzeugt. Durch die Zugänge aus Wohnbereich und Küche wird er besonders vielseitig nutzbar.

Highlights auf einen Blick: Balkonzugang sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche sanierter, überdachter Balkon mit Markise 3-Zimmer-Wohnung in Remseck-Neckarrems ca. 72 m² Wohnfläche Aufzug im Haus Außenstellplatz 2025 umfassend modernisiert Erneuerung des Blockheizkraftwerks bereits beschlossen modernes Badezimmer mit Glasdusche neue Bodenbeläge frisch gestaltete Wände neue Türen sämtliche Heizkörper ausgetauscht LED-Spots elektrische Rollläden Smart-Funktion praktischer Grundriss separates WC Abstellraum in der Wohnung und im Keller helle Wohnräume sowohl für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant

Raumaufteilung: Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon separate Küche mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Badezimmer separates WC Abstellraum Flur Balkon

Lage Die Wohnung befindet sich in Remseck am Neckar, im beliebten Stadtteil Neckarrems. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.

Remseck am Neckar ist besonders für Menschen interessant, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu Ludwigsburg, Stuttgart und den umliegenden Gemeinden zu verzichten. Neckarrems verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zum Neckar und zu Grünflächen bietet zusätzlichen Erholungswert und macht die Lage auch für Familien und naturverbundene Käufer attraktiv. Für Berufspendler ist die Anbindung in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart und Waiblingen ein weiterer Pluspunkt.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die einen gut angebundenen Wohnort suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietbarkeit achten.

Sonstiges Für Eigennutzer: Diese Wohnung ist ideal für alle, die nicht erst renovieren, koordinieren und investieren möchten. Hier können Sie ankommen, einziehen und sich wohlfühlen. Der moderne Zustand, der sanierte Balkon, das stilvolle Badezimmer, die Smart-Rollläden, der Aufzug und der Stellplatz schaffen ein Wohnpaket, das in dieser Kombination besonders attraktiv ist. Gerade für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf bietet die Wohnung eine sehr angenehme Balance aus Komfort, Funktionalität und Wohngefühl.

Für Kapitalanleger: Auch Kapitalanleger sollten bei dieser Wohnung genau hinsehen. Drei Zimmer, Balkon, Aufzug, Stellplatz, modernisiertes Badezimmer und ein gepflegter Gesamtzustand sind Merkmale, die am Mietmarkt sehr gefragt sind. Der Vorteil: Die Wohnung lässt sich optisch stark präsentieren und spricht eine breite Mietzielgruppe an – vom berufstätigen Paar bis zur kleinen Familie oder Einzelperson mit Homeoffice-Bedarf. Durch den renovierten Zustand reduziert sich zudem der anfängliche Handlungsbedarf deutlich. Eine solide Immobilie in gefragter Lage, mit guter Vermietbarkeit und überzeugender Präsentation.

Objektbeschreibung Stilvoll renoviert und modernisiert. Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger. Diese ca. 72 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Remseck-Neckarrems bietet genau die Mischung, die am Markt besonders gefragt ist: ein durchdachter Grundriss, ein moderner Zustand, ein sanierter Balkon, Aufzug im Haus, eigener Stellplatz und eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger spannend ist. Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute hell, gepflegt und sofort nutzbar. Neue Böden, frisch gestaltete Wände, neue Türen, ein modernes Badezimmer, ausgetauschte Heizkörper, LED-Spots, elektrische Rollläden sowie Smart-Funktion sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Auch der Balkon wurde saniert und ist dank Überdachung und Markise ein echter zusätzlicher Lieblingsplatz. Kurz gesagt: Hier kaufen Sie keine Wohnung mit Renovierungsstress, sondern eine Immobilie, bei der Sie direkt einziehen oder direkt vermieten können. Schon beim Betreten der Wohnung zeigt sich ein gepflegtes, modernes Gesamtbild. Die hellen Bodenbeläge, die klaren Wandflächen und die stimmige Ausstattung schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Er bietet Platz für gemütliche Abende, einen Essbereich und echtes Alltagsleben. Große Fensterflächen bringen Licht in den Raum und schaffen eine angenehme Verbindung nach draußen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum angenehm nach draußen erweitert. Auch die separate Küche verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon – ein Detail, das im Alltag mehr wert ist, als man zunächst denkt. Kurze Wege, ein Kaffee im Freien, Essen draußen oder einfach schnell die Balkontür öffnen: Der Balkon ist dadurch nicht nur ein Zusatz, sondern ein fest integrierter Teil des Wohngefühls. Das Schlafzimmer überzeugt mit guter Stellfläche und ruhiger Atmosphäre. Das weitere Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Ankleide. Genau diese Flexibilität macht die Wohnung für verschiedene Lebenssituationen interessant – vom Paar über die kleine Familie bis hin zum anspruchsvollen Single mit Platzbedarf. Das modernisierte Badezimmer setzt einen besonders hochwertigen Akzent. Großformatige graue Fliesen, eine elegante Glasdusche und dunkle Details schaffen einen modernen Look, der sofort überzeugt. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum und der funktionale Flur runden den Grundriss ab. Der Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und macht die Wohnung auch langfristig attraktiv. Der eigene Außenstellplatz ergänzt das Gesamtpaket ideal. Ausstattung Die Wohnung wurde mit Blick auf modernes und komfortables Wohnen renoviert. Der helle Bodenbelag verleiht den Räumen eine freundliche, zeitgemäße Atmosphäre. Die frisch gestalteten Wände und neuen Türen sorgen für ein einheitliches, gepflegtes Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben ist das moderne Badezimmer. Die Kombination aus großformatigen grauen Fliesen, Glasdusche und dunklen Details schafft einen hochwertigen, urbanen Stil. Dadurch hebt sich die Wohnung deutlich hervor. Auch technisch und funktional wurde die Wohnung aufgewertet. Sämtliche Heizkörper wurden erneuert. Die elektrischen Rollläden lassen sich bequem bedienen und verfügen über eine Smart-Funktion – ein Komfortmerkmal, das im Alltag spürbar ist und die Wohnung zusätzlich attraktiv macht. Der sanierte Balkon ist ein weiterer Pluspunkt, der nicht nur optisch, sondern auch im Alltag überzeugt. Durch die Zugänge aus Wohnbereich und Küche wird er besonders vielseitig nutzbar. Highlights auf einen Blick: Balkonzugang sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche sanierter, überdachter Balkon mit Markise 3-Zimmer-Wohnung in Remseck-Neckarrems ca. 72 m² Wohnfläche Aufzug im Haus Außenstellplatz 2025 umfassend modernisiert Erneuerung des Blockheizkraftwerks bereits beschlossen modernes Badezimmer mit Glasdusche neue Bodenbeläge frisch gestaltete Wände neue Türen sämtliche Heizkörper ausgetauscht LED-Spots elektrische Rollläden Smart-Funktion praktischer Grundriss separates WC Abstellraum in der Wohnung und im Keller helle Wohnräume sowohl für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant _____________________________________________________________________________________ Raumaufteilung: Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon separate Küche mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Badezimmer separates WC Abstellraum Flur Balkon Lage Die Wohnung befindet sich in Remseck am Neckar, im beliebten Stadtteil Neckarrems. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit. Remseck am Neckar ist besonders für Menschen interessant, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu Ludwigsburg, Stuttgart und den umliegenden Gemeinden zu verzichten. Neckarrems verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freizeitangebote und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Nähe zum Neckar und zu Grünflächen bietet zusätzlichen Erholungswert und macht die Lage auch für Familien und naturverbundene Käufer attraktiv. Für Berufspendler ist die Anbindung in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart und Waiblingen ein weiterer Pluspunkt. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die einen gut angebundenen Wohnort suchen, als auch für Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietbarkeit achten. Sonstiges Für Eigennutzer: Diese Wohnung ist ideal für alle, die nicht erst renovieren, koordinieren und investieren möchten. Hier können Sie ankommen, einziehen und sich wohlfühlen. Der moderne Zustand, der sanierte Balkon, das stilvolle Badezimmer, die Smart-Rollläden, der Aufzug und der Stellplatz schaffen ein Wohnpaket, das in dieser Kombination besonders attraktiv ist. Gerade für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf bietet die Wohnung eine sehr angenehme Balance aus Komfort, Funktionalität und Wohngefühl. Für Kapitalanleger: Auch Kapitalanleger sollten bei dieser Wohnung genau hinsehen. Drei Zimmer, Balkon, Aufzug, Stellplatz, modernisiertes Badezimmer und ein gepflegter Gesamtzustand sind Merkmale, die am Mietmarkt sehr gefragt sind. Der Vorteil: Die Wohnung lässt sich optisch stark präsentieren und spricht eine breite Mietzielgruppe an – vom berufstätigen Paar bis zur kleinen Familie oder Einzelperson mit Homeoffice-Bedarf. Durch den renovierten Zustand reduziert sich zudem der anfängliche Handlungsbedarf deutlich. Eine solide Immobilie in gefragter Lage, mit guter Vermietbarkeit und überzeugender Präsentation.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Gas, WäRmelieferung

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 381 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Starkes Gesamtpaket in Remseck: modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung