Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im beliebten Florakiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13187

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

6.594 €

pro m²

Beschreibung

• Schöne Wohnanlage aus der Gründerzeit • Gut durchdachter Grundriss • Originaler Holzdielenboden • Historische Doppelkastenfenster im Holzrahmen, teilweise mit französischem Balkon • Imposante Deckenhöhe bis ca. 3,23 m • Elegante Jugendstil-Stuckverzierungen • Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss • Hell gefliestes Wannenbad • Gemütlicher Balkon mit Südausrichtung und Blick in den gepflegten Innenhof • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden

Ausstattung Fliesen Dielenboden

Lage Der Florakiez im Bezirk Pankow erfreut sich sowohl bei Alteingesessenen als auch bei neu Zugezogenen großer Beliebtheit. Die lebendige, urbane Atmosphäre erinnert an den benachbarten Prenzlauer Berg – zugleich präsentiert sich das Quartier angenehm entspannt und ruhig. Prächtige Gründerzeitarchitektur, individuelle Boutiquen, kleine Manufakturen, charmante Cafés und eine vielfältige Gastronomie prägen das Bild und verleihen dem Kiez seine besondere Anziehungskraft. Zugleich profitieren Sie von der Nähe zur Natur: Grüne Oasen wie der Bürgerpark oder der Schlosspark Niederschönhausen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad rasch erreicht. Auch weitläufige Landschaftsräume wie die Schönholzer Heide liegen in komfortabler Distanz. Die Infrastruktur ist erstklassig. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen fußläufig Supermarkt, Wochenmarkt, Bioladen oder Shopping Center zur Verfügung. Ebenso befinden sich Bezirksamt, Rathaus, Ärztezentren sowie verschiedene Schulen in unmittelbarer Nähe – perfekte Voraussetzungen für ein komfortables urbanes Leben. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie alle Ziele der Hauptstadt schnell erreichen: S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten von der hier angebotenen Wohnung entfernt, eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Damit verbindet der Florakiez charmantes Kiezgefühl mit der Leichtigkeit kurzer Wege und einer Mobilität, die keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Objektbeschreibung Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in dieser komfortablen 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in verkehrsberuhigter Straße in Pankow, einen Steinwurf entfernt vom renommierten Carl-von-Ossietzky-Gymnasium. • Schöne Wohnanlage aus der Gründerzeit • Gut durchdachter Grundriss • Originaler Holzdielenboden • Historische Doppelkastenfenster im Holzrahmen, teilweise mit französischem Balkon • Imposante Deckenhöhe bis ca. 3,23 m • Elegante Jugendstil-Stuckverzierungen • Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss • Hell gefliestes Wannenbad • Gemütlicher Balkon mit Südausrichtung und Blick in den gepflegten Innenhof • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof vorhanden Ausstattung Fliesen Dielenboden Lage Der Florakiez im Bezirk Pankow erfreut sich sowohl bei Alteingesessenen als auch bei neu Zugezogenen großer Beliebtheit. Die lebendige, urbane Atmosphäre erinnert an den benachbarten Prenzlauer Berg – zugleich präsentiert sich das Quartier angenehm entspannt und ruhig. Prächtige Gründerzeitarchitektur, individuelle Boutiquen, kleine Manufakturen, charmante Cafés und eine vielfältige Gastronomie prägen das Bild und verleihen dem Kiez seine besondere Anziehungskraft. Zugleich profitieren Sie von der Nähe zur Natur: Grüne Oasen wie der Bürgerpark oder der Schlosspark Niederschönhausen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad rasch erreicht. Auch weitläufige Landschaftsräume wie die Schönholzer Heide liegen in komfortabler Distanz. Die Infrastruktur ist erstklassig. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Ihnen fußläufig Supermarkt, Wochenmarkt, Bioladen oder Shopping Center zur Verfügung. Ebenso befinden sich Bezirksamt, Rathaus, Ärztezentren sowie verschiedene Schulen in unmittelbarer Nähe – perfekte Voraussetzungen für ein komfortables urbanes Leben. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass Sie alle Ziele der Hauptstadt schnell erreichen: S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahn sind nur wenige Gehminuten von der hier angebotenen Wohnung entfernt, eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Haustür. Damit verbindet der Florakiez charmantes Kiezgefühl mit der Leichtigkeit kurzer Wege und einer Mobilität, die keine Wünsche offenlässt. Sonstiges Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.074 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im beliebten Florakiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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