Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlins Bestlage – Karl-Marx-Allee Berlin

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

309.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.150 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen an der Karl-Marx-Allee – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Raumhöhe und Altbaucharme

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Stück Berliner Geschichte in einer der eindrucksvollsten Adressen der Stadt.

Bereits beim Betreten des Gebäudes zeigt sich die besondere Architektur des denkmalgeschützten Ensembles. Im 6. Obergeschoss gelegen, erwartet Sie eine helle und großzügige Wohnung mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern und großen Fensterflächen, die ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen.

Die Räume wirken offen, lichtdurchflutet und angenehm ruhig – mit einem Charakter, den moderne Neubauten nur selten bieten.

Der gut geschnittene Grundriss eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als langfristiger Lebensmittelpunkt in der Stadt.

Das Wohngefühl: Stellen Sie sich vor, morgens fällt das Licht durch die großen Fenster, während sich vor Ihnen die Weite der Karl-Marx-Allee öffnet. Sie wohnen zentral und lebendig – und genießen gleichzeitig die Ruhe Ihrer eigenen vier Wände.

Eckdaten:

-Ca. 60 m² Wohnfläche -2 gut geschnittene Zimmer -Obergeschoss mit Aufzug -Denkmalgeschützter Altbau (Baujahr 1955) -Ca. 3 m Deckenhöhe -Kellerabteil vorhanden

Ausstattung Ausstattung & Besonderheiten:

Denkmalgeschütztes Gebäude (Baujahr 1955)
Gehoben ausgestattetes Gemeinschaftseigentum
Parkmöglichkeiten in der nahegelegenen Blumenstraße
Separater Zugang über die Blumenstraße möglich

Die Küche gehört dem Mieter. Dies kann individuell besprochen oder leer übergeben werden.

Lage Die Lage verbindet urbanes Leben mit überraschender Ruhe – direkt an der Karl-Marx-Allee im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain.

Die U-Bahn-Station Strausberger Platz (U5) befindet sich unmittelbar vor der Tür und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Alexanderplatz sowie die Berliner Innenstadt.

In fußläufiger Entfernung liegt die lebendige Simon-Dach-Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars. Auch der beliebte Biergarten „James June“ ist bequem erreichbar und bietet eine entspannte Atmosphäre im Grünen.

Für Erholung sorgt der nahegelegene Volkspark Friedrichshain mit weitläufigen Grünflächen und dem bekannten Märchenbrunnen – ideal für Spaziergänge, Sport oder eine kurze Auszeit vom Stadtleben.

Die unmittelbare Nähe zum Bezirk Mitte eröffnet zudem schnellen Zugang zu den wichtigsten kulturellen, gastronomischen und urbanen Highlights Berlins.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung im 6. Obergeschoss ein angenehmes Maß an Ruhe – unterstützt durch die erhöhte Lage und gut isolierte Fenster.

Sonstiges Perspektive: Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und bietet damit die Möglichkeit, sich frühzeitig eine Immobilie in dieser begehrten Lage zu sichern – mit der Perspektive, sie künftig selbst zu beziehen.

Bei Kündigung wegen Eigenbedarfs lieg die Kündigungsfrist bei 6 Monaten.

Fazit: Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen: großzügig, charaktervoll und in einer der spannendsten Lagen Berlins – eine seltene Gelegenheit an der Karl-Marx-Allee.

Objektbeschreibung Wohnen an der Karl-Marx-Allee – stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit beeindruckender Raumhöhe und Altbaucharme Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Stück Berliner Geschichte in einer der eindrucksvollsten Adressen der Stadt. Bereits beim Betreten des Gebäudes zeigt sich die besondere Architektur des denkmalgeschützten Ensembles. Im 6. Obergeschoss gelegen, erwartet Sie eine helle und großzügige Wohnung mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern und großen Fensterflächen, die ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen. Die Räume wirken offen, lichtdurchflutet und angenehm ruhig – mit einem Charakter, den moderne Neubauten nur selten bieten. Der gut geschnittene Grundriss eröffnet vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als langfristiger Lebensmittelpunkt in der Stadt. Das Wohngefühl: Stellen Sie sich vor, morgens fällt das Licht durch die großen Fenster, während sich vor Ihnen die Weite der Karl-Marx-Allee öffnet. Sie wohnen zentral und lebendig – und genießen gleichzeitig die Ruhe Ihrer eigenen vier Wände. Eckdaten: -Ca. 60 m² Wohnfläche -2 gut geschnittene Zimmer -Obergeschoss mit Aufzug -Denkmalgeschützter Altbau (Baujahr 1955) -Ca. 3 m Deckenhöhe -Kellerabteil vorhanden Ausstattung Ausstattung & Besonderheiten: - Denkmalgeschütztes Gebäude (Baujahr 1955) - Gehoben ausgestattetes Gemeinschaftseigentum - Parkmöglichkeiten in der nahegelegenen Blumenstraße - Separater Zugang über die Blumenstraße möglich Die Küche gehört dem Mieter. Dies kann individuell besprochen oder leer übergeben werden. Lage Die Lage verbindet urbanes Leben mit überraschender Ruhe – direkt an der Karl-Marx-Allee im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain. Die U-Bahn-Station Strausberger Platz (U5) befindet sich unmittelbar vor der Tür und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Alexanderplatz sowie die Berliner Innenstadt. In fußläufiger Entfernung liegt die lebendige Simon-Dach-Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Bars. Auch der beliebte Biergarten „James June“ ist bequem erreichbar und bietet eine entspannte Atmosphäre im Grünen. Für Erholung sorgt der nahegelegene Volkspark Friedrichshain mit weitläufigen Grünflächen und dem bekannten Märchenbrunnen – ideal für Spaziergänge, Sport oder eine kurze Auszeit vom Stadtleben. Die unmittelbare Nähe zum Bezirk Mitte eröffnet zudem schnellen Zugang zu den wichtigsten kulturellen, gastronomischen und urbanen Highlights Berlins. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung im 6. Obergeschoss ein angenehmes Maß an Ruhe – unterstützt durch die erhöhte Lage und gut isolierte Fenster. Sonstiges Perspektive: Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und bietet damit die Möglichkeit, sich frühzeitig eine Immobilie in dieser begehrten Lage zu sichern – mit der Perspektive, sie künftig selbst zu beziehen. Bei Kündigung wegen Eigenbedarfs lieg die Kündigungsfrist bei 6 Monaten. Fazit: Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen: großzügig, charaktervoll und in einer der spannendsten Lagen Berlins – eine seltene Gelegenheit an der Karl-Marx-Allee.

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 7
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Heizungsart: ErdwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.900 €): 1.321 € / Monat
20% Eigenkapital (61.800 €): 1.174 € / Monat
30% Eigenkapital (92.700 €): 1.027 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 452 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlins Bestlage – Karl-Marx-Allee Berlin

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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