Ruhig und grün! Charmante 2-Zimmer Wohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13469

Kaufpreis

214.900 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.477 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in angenehmer Nachbarschaft. Vom zentralen Flur mit Laminatboden sind alle Räume separat begehbar. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Teppich ausgelegt und bieten wohnliche Rückzugsorte. Die abgeschlossene Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne sind klassisch gefliest – hell, pflegeleicht und funktional.

Ein eigenes Kellerabteil steht zur Verfügung und rundet das Angebot praktisch ab.

Diese Wohnung kann bezugsfrei übergeben werden, ist aber aktuell noch vom Sohn des Eigentümers bewohnt, der gerne weiterhin dort wohnen würde. Eine unkomplizierte Weitervermietung ist möglich – zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 600 €. Das macht die Wohnung auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Option mit planbarer Perspektive.

Ausstattung • Etagenwohnung im 1. OG • Wannenbad mit Fenster • Optimale Grundrissgestaltung • Balkon • Doppelkastenfenster im Wohnzimmer • Iso-Fenster in Küche, Bad sowie Schlafzimmer • Hausgeld mtl. 303€ • Großer Keller

Lage Diese charmante Wohnung liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Wohnstraße im gewachsenen Umfeld von Waidmannslust – ein Ort, wo das Gefühl von „Zuhause“ besonders lebendig wird. Die Nachbarschaft ist freundlich und gepflegt, mit einer Persönlichkeit, die man oft nur in gewachsenen Stadtteilen findet.

Ein Highlight der Umgebung ist der Steinbergpark, eine etwa 35 Hektar große Parkanlage, die sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen eignet. Hier erwarten Sie dicht bewachsene Pfade, eine naturbelassene Rodelbahn, ein idyllischer See sowie ein künstlich angelegter Wasserfall mit Findlingslandschaft – eine grüne Oase mitten im Nordwesten Berlins.

Nur wenige Minuten entfernt liegt der S‑Bahn-Halt Waidmannslust (S1 & S85), mit einer bequemen Verbindung in etwa 20 Minuten in die Berliner Innenstadt. Der nahe Ortskern bietet darüber hinaus alles für den Alltag: charmante Cafés, Supermärkte, Apotheken sowie eine kleine, authentische Auswahl an Restaurants.

Rundum entsteht hier ein Lebensgefühl, das den Spagat schafft zwischen ruhigem Rückzugsort im Grünen und urbaner Erreichbarkeit. Perfekt für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität legen – und für Kapitalanleger, die eine stabile Nachfrage schätzen.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche einen idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder alle, die ein gepflegtes Zuhause mit solider Substanz suchen. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – das Objekt überzeugt durch seinen funktionalen Grundriss und ein ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in angenehmer Nachbarschaft. Vom zentralen Flur mit Laminatboden sind alle Räume separat begehbar. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Teppich ausgelegt und bieten wohnliche Rückzugsorte. Die abgeschlossene Küche sowie das Tageslichtbad mit Badewanne sind klassisch gefliest – hell, pflegeleicht und funktional. Ein eigenes Kellerabteil steht zur Verfügung und rundet das Angebot praktisch ab. Diese Wohnung kann bezugsfrei übergeben werden, ist aber aktuell noch vom Sohn des Eigentümers bewohnt, der gerne weiterhin dort wohnen würde. Eine unkomplizierte Weitervermietung ist möglich – zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 600 €. Das macht die Wohnung auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Option mit planbarer Perspektive. Ausstattung • Etagenwohnung im 1. OG • Wannenbad mit Fenster • Optimale Grundrissgestaltung • Balkon • Doppelkastenfenster im Wohnzimmer • Iso-Fenster in Küche, Bad sowie Schlafzimmer • Hausgeld mtl. 303€ • Großer Keller Lage Diese charmante Wohnung liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Wohnstraße im gewachsenen Umfeld von Waidmannslust – ein Ort, wo das Gefühl von „Zuhause“ besonders lebendig wird. Die Nachbarschaft ist freundlich und gepflegt, mit einer Persönlichkeit, die man oft nur in gewachsenen Stadtteilen findet. Ein Highlight der Umgebung ist der Steinbergpark, eine etwa 35 Hektar große Parkanlage, die sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen eignet. Hier erwarten Sie dicht bewachsene Pfade, eine naturbelassene Rodelbahn, ein idyllischer See sowie ein künstlich angelegter Wasserfall mit Findlingslandschaft – eine grüne Oase mitten im Nordwesten Berlins. Nur wenige Minuten entfernt liegt der S‑Bahn-Halt Waidmannslust (S1 & S85), mit einer bequemen Verbindung in etwa 20 Minuten in die Berliner Innenstadt. Der nahe Ortskern bietet darüber hinaus alles für den Alltag: charmante Cafés, Supermärkte, Apotheken sowie eine kleine, authentische Auswahl an Restaurants. Rundum entsteht hier ein Lebensgefühl, das den Spagat schafft zwischen ruhigem Rückzugsort im Grünen und urbaner Erreichbarkeit. Perfekt für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität legen – und für Kapitalanleger, die eine stabile Nachfrage schätzen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 214.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.490 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (42.980 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.470 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig und grün! Charmante 2-Zimmer Wohnung zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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