Attraktiver Bungalow in Kaarster Bestlage !

Bungalow zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bad

183 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.743 €

pro m²

Beschreibung

Für die vorgenannten Flächen wurde durch den beauftragten Architekten ein nachträglicher Genehmigungsantrag beim zuständigen Bauamt eingereicht. Das Genehmigungsverfahren ist derzeit noch nicht abgeschlossen; die abschließende Entscheidung der Behörde steht aktuell aus.

Die angegebene Gesamtfläche von ca. 183 m² entspricht der aktuell wohnwirtschaftlich nutzbaren Fläche des Objekts.

Die Immobilie befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet damit hervorragende Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen gezielt umzusetzen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern.

Im Inneren erwarten Sie geflieste Böden, die pflegeleicht und langlebig zugleich sind, sowie eine praktische Einbauküche, die sofort genutzt werden kann. Der charmante Kamin sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wintergarten bildet eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein.

Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt, was den Alltag spürbar erleichtert. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Keller sowie ein separater Abstellraum.

Im Außenbereich begeistert das Anwesen mit einem gepflegten Garten sowie einem eigenen Pool, der in den Sommermonaten für Abkühlung und Freude sorgt. Zwei Garagen sowie die davor liegenden Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die eine gleichmäßige und effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus gewährleistet.

Ausstattung

5 Zimmer
Einbauküche *Teilunterkellerung
Gasheizung (Therme ca. 2005)
grosszügiger Wintergarten mit Heizung und Kaminofen
Aussenpool (nicht in Nutzung)
Gartenhaus
2 Garagen mit elektrischem Tor
2 Aussenstellplätze
helle Räume
bevorzugte Wohnlage (Eckgrundstück)
Terrasse mit Garten
Bad und Gäste WC Sanierung in den 2000 er Jahren
diverse Einbauschränke
Heizkörper im Untergeschoss
Fliesenboden im Untergeschoss
Wohnräume mit Fliesenböden

Lage Der Bungalow befindet sich in einer von Einfamilienhäusern geprägten bevorzugten Wohnlage auf einem Eckgrundstück ohne angrenzende Nachbarbebauung zur rechten Gebäudeseite hin.

Kaarst-Mitte bietet Ihnen eine ausgezeichnete Wohnlage, die städtischen Komfort mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchste Alltagstauglichkeit.

Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen in der Umgebung. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Parks und Naherholungsgebiete laden zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen ein.

Die Verkehrsanbindung ist als äußerst günstig zu bewerten. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Landeshauptstadt Düsseldorf in wenigen Minuten, und auch die Autobahnen A52 und A57 sind schnell erreichbar, was Kaarst-Mitte zu einem idealen Standort für Pendler macht. Gleichzeitig sorgt die überschaubare Stadtgröße für ein sicheres und nachbarschaftliches Umfeld, in dem man sich schnell zu Hause fühlt.

Kaarst-Mitte vereint somit auf ideale Weise Lebensqualität, Infrastruktur und Erreichbarkeit und macht diese Lage zu einer begehrten Adresse im Rhein-Kreis Neuss.

Sonstiges Der Bungalow ist unvermietet und leer stehend und kann kurzfristig zur Eigennutzung übergeben werden.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Franke unter der Mobilfunknummer 0173 - 290 1867 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-neuss.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem großzügigen Bungalow in der begehrten Stadt Kaarst, der mit seiner ebenerdigen Bauweise und seinem durchdachten Grundriss ideale Voraussetzungen für komfortables und barrierefreies Wohnen bietet. Die wohnwirtschaftlich nutzbare Gesamtfläche des Bungalows beträgt ca. 183 m² und erstreckt sich auf einem gepflegten Grundstück von 646 m². Sie umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer. Im Zuge einer baulichen Umbaumassnahme in den 1980er Jahren wurde entlang der linken Grundstücksseite vorne eine weitere Garage errichtet. Die ehemalige Garage dahinter wurde für eine wohnwirtschaftliche Nutzung umfunktioniert. Ein Raum (ca. 10,20 m²), ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Waschbecken (ca. 3,60 m²) sowie ein weiterer Saunaraum (ca. 3,75 m²) stehen seitdem erweitert zur Verfügung. Ca. 1985 entstand zusätzlich der Wintergarten (ca. 36,50 m²). Diese Flächen werden seit Jahren wohnwirtschaftlich genutzt. Für die vorgenannten Flächen wurde durch den beauftragten Architekten ein nachträglicher Genehmigungsantrag beim zuständigen Bauamt eingereicht. Das Genehmigungsverfahren ist derzeit noch nicht abgeschlossen; die abschließende Entscheidung der Behörde steht aktuell aus. Die angegebene Gesamtfläche von ca. 183 m² entspricht der aktuell wohnwirtschaftlich nutzbaren Fläche des Objekts. Die Immobilie befindet sich in einem teilsanierten Zustand und bietet damit hervorragende Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen gezielt umzusetzen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Im Inneren erwarten Sie geflieste Böden, die pflegeleicht und langlebig zugleich sind, sowie eine praktische Einbauküche, die sofort genutzt werden kann. Der charmante Kamin sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme und eine einladende Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wintergarten bildet eine wunderbare Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein. Das Badezimmer wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt, was den Alltag spürbar erleichtert. Für ausreichend Stauraum sorgen ein Keller sowie ein separater Abstellraum. Im Außenbereich begeistert das Anwesen mit einem gepflegten Garten sowie einem eigenen Pool, der in den Sommermonaten für Abkühlung und Freude sorgt. Zwei Garagen sowie die davor liegenden Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung, die eine gleichmäßige und effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus gewährleistet. Ausstattung * 5 Zimmer * Einbauküche *Teilunterkellerung * Gasheizung (Therme ca. 2005) * grosszügiger Wintergarten mit Heizung und Kaminofen * Aussenpool (nicht in Nutzung) * Gartenhaus * 2 Garagen mit elektrischem Tor * 2 Aussenstellplätze * helle Räume * bevorzugte Wohnlage (Eckgrundstück) * Terrasse mit Garten * Bad und Gäste WC Sanierung in den 2000 er Jahren * diverse Einbauschränke * Heizkörper im Untergeschoss * Fliesenboden im Untergeschoss * Wohnräume mit Fliesenböden Lage Der Bungalow befindet sich in einer von Einfamilienhäusern geprägten bevorzugten Wohnlage auf einem Eckgrundstück ohne angrenzende Nachbarbebauung zur rechten Gebäudeseite hin. Kaarst-Mitte bietet Ihnen eine ausgezeichnete Wohnlage, die städtischen Komfort mit einer angenehmen, ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchste Alltagstauglichkeit. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur mit mehreren Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen in der Umgebung. Auch Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Parks und Naherholungsgebiete laden zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen ein. Die Verkehrsanbindung ist als äußerst günstig zu bewerten. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Landeshauptstadt Düsseldorf in wenigen Minuten, und auch die Autobahnen A52 und A57 sind schnell erreichbar, was Kaarst-Mitte zu einem idealen Standort für Pendler macht. Gleichzeitig sorgt die überschaubare Stadtgröße für ein sicheres und nachbarschaftliches Umfeld, in dem man sich schnell zu Hause fühlt. Kaarst-Mitte vereint somit auf ideale Weise Lebensqualität, Infrastruktur und Erreichbarkeit und macht diese Lage zu einer begehrten Adresse im Rhein-Kreis Neuss. Sonstiges Der Bungalow ist unvermietet und leer stehend und kann kurzfristig zur Eigennutzung übergeben werden. Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Franke unter der Mobilfunknummer 0173 - 290 1867 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-neuss.com. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

4 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 183 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.500 €): 2.928 € / Monat
20% Eigenkapital (137.000 €): 2.603 € / Monat
30% Eigenkapital (205.500 €): 2.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 748 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktiver Bungalow in Kaarster Bestlage !

Beschreibung

Ausstattung