4-Zimmer-Altbauwohnung mit Privatgarten sowie zwei Balkonen in exklusiv sanierter Villa

Wohnung zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

1.348.900 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

8.933 €

pro m²

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme einer historischen Berliner Altbauvilla mit modernem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight stellt der eigene Privatgarten dar, der gemeinsam mit zwei Balkonen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bietet.

Die Einheit befindet sich derzeit in hochwertiger Sanierung (Fertigstellung 2026) – hierbei besteht noch die Möglichkeit, Ausstattungsdetails individuell mitzugestalten.

Geplant sind unter anderem eine Fußbodenheizung, edles Echtholzparkett sowie hochwertige Sanitärbereiche. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Ein im Gebäude vorhandener Aufzug rundet das Gesamtbild ab und gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Damit ergibt sich eine ideale Kombination aus stilvollem Altbauflair und moderner Ausstattung – perfekt geeignet für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Ausstattung Fußbodenheizung Echtholzparkett Hochwertige Sanitäranlagen Tageslichtbad mit Badewanne Separates Gäste-WC Große Fensterflächen / helle Räume Zwei Balkone Eigener Privatgarten Aufzug Kelleranteil Gartenmitbenutzung Optionaler Stellplatz mit E-Ladestation erwerbbar

Lage Die Villa Martens befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im südwestlichen Berlin, die durch ihre historische Villenbebauung und das gepflegte Umfeld geprägt ist. In direkter Umgebung laden weitläufige Grünflächen und Parks zum Verweilen, Spazieren oder Sporttreiben ein.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés sowie angesehene Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar . Dank der nahen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über SBahn und Bus gelangen Sie schnell ins Berliner Zentrum sowie in die angrenzenden Bezirke.

Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und einem angenehm ruhigen, beinahe kleinstädtisch wirkenden Charakter – mitten in der Großstadt.

Sonstiges Besichtigungen sind jederzeit – auch spontan – möglich.

Die dargestellten Visualisierungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Veranschaulichung sowie als Inspiration für die mögliche Gestaltung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Objektbeschreibung OPEN HOUSE – MIET- & KAUFWOHNUNGEN BESICHTIGEN! Besichtigen Sie diese exklusive Eigentumswohnung der Altbauvilla im Rahmen unseres Open House Events. Jetzt bequem einen Besichtigungsslot über den QR-Code sichern! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme einer historischen Berliner Altbauvilla mit modernem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight stellt der eigene Privatgarten dar, der gemeinsam mit zwei Balkonen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bietet. Die Einheit befindet sich derzeit in hochwertiger Sanierung (Fertigstellung 2026) – hierbei besteht noch die Möglichkeit, Ausstattungsdetails individuell mitzugestalten. Geplant sind unter anderem eine Fußbodenheizung, edles Echtholzparkett sowie hochwertige Sanitärbereiche. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein im Gebäude vorhandener Aufzug rundet das Gesamtbild ab und gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Damit ergibt sich eine ideale Kombination aus stilvollem Altbauflair und moderner Ausstattung – perfekt geeignet für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ausstattung Fußbodenheizung Echtholzparkett Hochwertige Sanitäranlagen Tageslichtbad mit Badewanne Separates Gäste-WC Große Fensterflächen / helle Räume Zwei Balkone Eigener Privatgarten Aufzug Kelleranteil Gartenmitbenutzung Optionaler Stellplatz mit E-Ladestation erwerbbar Lage Die Villa Martens befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im südwestlichen Berlin, die durch ihre historische Villenbebauung und das gepflegte Umfeld geprägt ist. In direkter Umgebung laden weitläufige Grünflächen und Parks zum Verweilen, Spazieren oder Sporttreiben ein. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés sowie angesehene Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar . Dank der nahen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über SBahn und Bus gelangen Sie schnell ins Berliner Zentrum sowie in die angrenzenden Bezirke. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und einem angenehm ruhigen, beinahe kleinstädtisch wirkenden Charakter – mitten in der Großstadt. Sonstiges Besichtigungen sind jederzeit – auch spontan – möglich. Die dargestellten Visualisierungen sind unverbindlich und dienen ausschließlich der Veranschaulichung sowie als Inspiration für die mögliche Gestaltung. Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.348.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: Q3/2026

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (134.890 €): 5.767 € / Monat
20% Eigenkapital (269.780 €): 5.126 € / Monat
30% Eigenkapital (404.670 €): 4.485 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.346 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zimmer-Altbauwohnung mit Privatgarten sowie zwei Balkonen in exklusiv sanierter Villa

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details