Zeitloses, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in bester Lage von Papenburg - Untenende

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Emsland Kreis, Niedersachsen · 26871

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

285 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.400 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Seniorengerecht Arbeitszimmer Einbauküche Außenklimaanlage Fliesen Teppich Fußbodenheizung Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage von Papenburg, einer gefragten und beliebte Adressen der Stadt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die gewachsene Nachbarschaft aus. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Sicherheit – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Die Innenstadt von Papenburg mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten ist direkt zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraße B70 ist ausgezeichnet, wodurch auch Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit umliegender Orte und Städte profitieren.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, architektonisch zeitlose Einfamilienhaus im modernen Baustil besticht durch seine großzügige und funktionale Raumaufteilung sowie eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre auf 285 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt acht gut geschnittene Zimmer, darunter im OG ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad en suite. Es befinden sich zwei Vollbäder im Obergeschoss sowie zwei Gäste-WCs im Erdgeschoss. Diese Immobilie bietet hohen Komfort im Alltag und viel Raum zum Empfangen von Gästen. Der rund 1.138 m² große Garten ist liebevoll angelegt, vollständig uneinsehbar und bietet maximale Privatsphäre. Zwei Terrassen, davon eine überdacht in Süd-Ost-Ausrichtung und eine geschützt in Südausrichtung, laden zu entspannten Stunden im Freien ein – ob bei Sonnenschein oder im Schatten. Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit: Die Immobilie ist ideal für Familien, gemeinschaftliches Wohnen oder auch Selbstständige geeignet. Technisch sind Sie auf dem neuesten Stand, die Fenster im Dachgeschoss wurden vollständig im Jahr 2020 erneuert. Die moderne Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2022 – damit sind Sie effizient und zukunftssicher aufgestellt. Eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor sorgt für ein bequemes und sicheres Ein - und Ausfahren. Ausstattung Abstellkammer Einbauschränke Seniorengerecht Arbeitszimmer Einbauküche Außenklimaanlage Fliesen Teppich Fußbodenheizung Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven Wohnlage von Papenburg, einer gefragten und beliebte Adressen der Stadt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die gewachsene Nachbarschaft aus. Die Straße ist verkehrsberuhigt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie Sicherheit – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Die Innenstadt von Papenburg mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und kulturellen Angeboten ist direkt zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Bundesstraße B70 ist ausgezeichnet, wodurch auch Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit umliegender Orte und Städte profitieren. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 285 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 475 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitloses, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in bester Lage von Papenburg - Untenende

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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