Stilsicher Ausgestattes Appartment Auf Der Roten Insel In Berlin-Schöneberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10829

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1897

Baujahr

6.341 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die "Rote Insel" ist ein ehemaliges Arbeiterviertel in Berlin-Schöneberg, das von drei Bahntrassen und einer Durchgangsstraße begrenzt wird. Der Gasometer, der das Quartier nach Westen begrenzt, ist weithin sichtbar. Rund um den Gasometer hat sich der EUREF-Campus etabliert, ein Zukunftsquartier, das zeigt, wie klimaneutrale Stadtentwicklung konkret funktionieren kann. Auf rund 5,5 Hektar arbeiten etwa 7.000 Menschen in über 150 Unternehmen und Einrichtungen zu Energie, Mobilität und Nachhaltigkeit. Gründerzeitaltbauten dominieren das Straßenbild auf der Roten Insel. In einem dieser schönen Altbauten ist Marlene Dietrich geboren. Der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke mit direkter Anbindung über die Nord-Süd-Linie S1 ist fußläufig erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen Richtung Potsdamer Platz, Friedrichstraße und Wannsee. Auch der Bahnhof Südkreuz ist in wenigen Minuten erreichbar – mit Anschluss an den Fernverkehr und den Flughafen BER. Zum Flughafen fährt man je nach Verbindung etwa 35–45 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung. Der Kiez lebt von seiner Mischung aus Alltag und Stadtleben. In unmittelbarer Umgebung finden sich Cafés, Restaurants und kleinteiliger Einzelhandel mit tollen Angeboten. Hier können Sie urbanes Leben im besten Sinne genießen.

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Für Ihr persönliches Informationsgespräch erreichen Sie uns unter 030 – 270 17 68 88.

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Mitglied im Immobilienverband Deutschland - IVD

Objektbeschreibung Diese Einzimmerwohnung liegt im dritten Obergeschoss des Seitenflügels und wird über ein separates Treppenhaus erschlossen. Die Wohnung ist 2019 umfassend und sehr stilsicher saniert worden. Die Dielen sind abgezogen und geölt worden. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen, die nach Süden weisen, vermitteln ein sehr lichtes Raumgefühl. Das Badezimmer mit Dusche ist mit Markenobjekten und -armaturen ausgestattet. In der Küche sind wertige Einbaumöbel mit Granitarbeitsplatte geschickt installiert worden, so dass Kochen richtig Spaß macht. Die Einbauküche mitsamt den Elektrogeräten ist Bestandteil dieses Angebots. In der Küche ist ein robuster Stirnholzboden verbaut worden. Eine Schiebetür im Industrial Design trennt die Küche vom Wohnzimmer. Und der Schlafbereich ist durch ein schickes Regal vom Wohnbereich getrennt. Die Möbel können übernommen werden. Die Gastherme, die auch für Warmwasser sorgt, ist 2019 erneuert worden. Laut Energieausweis werden 102 kWh/(m²*a) Endenergie benötigt. Nur ein paar weitere Möbel und schon lässt es sich hier entspannt leben. Die Wohnungseigentümergemeinschaft funktioniert gut und ist sich einig, das Haus pfleglich zu behandeln und stets instand zu halten. Dementsprechend präsentiert sich dieses Haus in einem tadellosen Zustand. Lage Die "Rote Insel" ist ein ehemaliges Arbeiterviertel in Berlin-Schöneberg, das von drei Bahntrassen und einer Durchgangsstraße begrenzt wird. Der Gasometer, der das Quartier nach Westen begrenzt, ist weithin sichtbar. Rund um den Gasometer hat sich der EUREF-Campus etabliert, ein Zukunftsquartier, das zeigt, wie klimaneutrale Stadtentwicklung konkret funktionieren kann. Auf rund 5,5 Hektar arbeiten etwa 7.000 Menschen in über 150 Unternehmen und Einrichtungen zu Energie, Mobilität und Nachhaltigkeit. Gründerzeitaltbauten dominieren das Straßenbild auf der Roten Insel. In einem dieser schönen Altbauten ist Marlene Dietrich geboren. Der S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke mit direkter Anbindung über die Nord-Süd-Linie S1 ist fußläufig erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen Richtung Potsdamer Platz, Friedrichstraße und Wannsee. Auch der Bahnhof Südkreuz ist in wenigen Minuten erreichbar – mit Anschluss an den Fernverkehr und den Flughafen BER. Zum Flughafen fährt man je nach Verbindung etwa 35–45 Minuten. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung. Der Kiez lebt von seiner Mischung aus Alltag und Stadtleben. In unmittelbarer Umgebung finden sich Cafés, Restaurants und kleinteiliger Einzelhandel mit tollen Angeboten. Hier können Sie urbanes Leben im besten Sinne genießen. Sonstiges WIR SIND IHR PARTNER RUND UM DIE IMMOBILIE. WAS IST IHRE IMMOBILIE WERT? Wir bieten Eigentümern eine fachkundige und individuelle Beratung und Bewertung ihrer Immobilien in Berlin, Potsdam und Umland – professionell, unverbindlich, kostenfrei. Sprechen Sie uns an. IMMOBILIENVERKAUF Wir vermitteln mit fundierter Marktwerteinschätzung und verkäuferischem Sachverstand Wohn- und Geschäftsimmobilien, Häuser, Grundstücke und Eigentumswohnungen. Für Ihr persönliches Informationsgespräch erreichen Sie uns unter 030 – 270 17 68 88. Mit Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten an uns übermittelt. Um Ihr Anliegen zu bearbeiten, werden Ihre Daten durch uns erfasst und digital gespeichert. Weitere Informationen zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Homepage. Mitglied im Immobilienverband Deutschland - IVD

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 41 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1897
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 392 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilsicher Ausgestattes Appartment Auf Der Roten Insel In Berlin-Schöneberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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