Wohnen wo andere Urlaub machen!! - Freistehendes Einfamilienhaus im Zentrum von Rattenberg
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94371
Kaufpreis
99.000 €
7
Zimmer
120 m²
Wohnfläche
1964
Baujahr
825 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieser sanierungsbedürftige Rohdiamant befindet sich in der kleine Gemeinde Rattenberg im bayrischen Wald. Mit nur 70 Metern Entfernung zum Rathaus, ist die Mikrolage als sehr zentral zu bezeichnen. Das Haus selbst bietet aktuell ca. 120-150m² Wohnfläche über Erdgeschoss, 1.Obergeschoss und das Dachgeschoss. Wie sie auch auf dem Lageplan erkennen können, teilt sich das Grundstück in zwei Bereiche: Zum Einen das Grundstück mit der Immobilie selbst. Dieses umfasst 123 m². Es ist mit dem Gebäude bündig auf der Nord und der Westseite bebaut. Der aktuelle Eingang des Hauses befindet sich auf der Ostseite. Die Südseite bietet noch etwas Platz für eine Terrasse und einen Balkon im ersten Stock. Ein kleiner Weg (auch auf dem ersten Bild ersichtlich) trennt dann das Haus von einem kleinen Vorgarten. Dieser umfasst weitere 55m² und bietet sich entweder als Option für Stellplätze oder als kleiner Garten an. Das Immobilie ist massiv gebaut und weist keine substantiellen Schäden auf.
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen und aktuell nicht bewohnbaren Zustand. Das Haus ist seit Jahrzehnten nicht wohnwirtschaftlich genutzt. Auch entsprechende Umbaupläne und Abstimmungen mit der Gemeinde für Umbaumaßnahmen sind inzwischen veraltet. Ein Abriss kommt aufgrund der Abstandsflächen nicht in Betracht.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für einen Eigennutzer, der ein kleines Grundstück mit einem freistehenden Haus sucht oder aber auch ein Kapitalanleger welcher eine solide Investitionsmöglichkeit mit eigener Kostenkontrolle sucht. Selbstverständlich ist aber auch eine Nutzung als "Wochenendhaus oder Ferienhaus" denkbar
Auch potentielle Eigentümer mit handwerklichem Geschick haben hier die Möglichkeit sich ein kostengünstiges Domizil noch eigenem Gusto zu schaffen.
Lage
Bei dem gemütlichen Ort Rattenberg handelt es sich um einen stattlich anerkannten Erholungsort im Naturpark Bayrischer Wald. Er gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern und zählt aktuell ca 1700 Einwohner. Neben diversen Sport- und Freizeitangeboten in der Region bietet Rattenberg mit über 40 Vereinen auch eine gut funktionierende soziale Infrastruktur. Weiter Informationen finden Sie direkt auf der Hompage der Gemeinde ( https://www.rattenberg.de/ ), oder bei einem Besuch vor Ort.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 99.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 5
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1964
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.900 €)
- 423 € / Monat
- 20% Eigenkapital (19.800 €)
- 376 € / Monat
- 30% Eigenkapital (29.700 €)
- 329 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,9 % EK-Rendite p.a. · 369 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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