Schöne Altbau-Dachgeschosswohnung // bereit für eine zeitgemäße Neugestaltung!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12589

Kaufpreis

170.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.576 €

pro m²

Beschreibung

Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine gut geschnittene Wohnfläche und bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Räume zeichnen sich durch eine angenehme Helligkeit und eine gemütliche Wohnatmosphäre aus, typisch für Dachgeschosswohnungen mit individuellem Charakter.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Positiv hervorzuheben ist die bereits erneuerte Heizungsanlage aus dem Jahr 2020. Die Einheit ist nicht vermietet und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial.

Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller befindet sich in einem guten Zustand und wurde im Jahr 2024 durch eine Fachfirma vollständig abgedichtet sowie die erdberührten Außenwände zusätzlich gedämmt. Im Zuge der erfolgten Trockenlegung empfiehlt sich eine anschließende optische Aufwertung, beispielsweise durch einen neuen Anstrich oder Putz, um den Gesamteindruck weiter zu verbessern. Ergänzend steht auf dem Grundstück ein gepflegtes Nebengebäude (derzeit als Schuppen genutzt) zur Verfügung, das vielseitig nutzbar ist, z. B. als Werkstatt, Atelier oder Stauraum. Das Dach des Hauses ist sanierungsbedürftig. Die erforderlichen Maßnahmen sind bekannt, die Kosten der Dachsanierung werden anteilig auf die drei Wohneinheiten aufgeteilt, was eine transparente und faire Kostenverteilung innerhalb der Eigentümergemeinschaft sicherstellt. Im Zuge der Dachsanierung besteht vorbehaltlich der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt die Möglichkeit, die vorhandenen Dachgauben zu erweitern. Dadurch kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen und der Anteil an Dachschrägen reduziert werden. Insbesondere in Bereichen wie Küche und Bad bietet sich diese Maßnahme an, um eine deutlich verbesserte Raumnutzung und Wohnqualität zu erzielen.

Die Abgeschlossenheitsbescheinigung für die drei Wohneinheiten wird derzeit erstellt. Nach Fertigstellung sind die rechtlichen Voraussetzungen für das Wohnungseigentum vollständig gegeben.

Die S-Bahn-Station Berlin-Wilhelmshagen ist in ca. 7 Minuten fußläufig bzw. in zwei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, der Regionalbahnhof Erkner in ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad. Damit ist eine schnelle Anbindung an Berlin gewährleistet.

Diese Dachgeschosswohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die eine bezahlbare Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen, sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Investition. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Lage Rahnsdorf mit seinen Ortsteilen Rahnsdorf (Rahnsdorfer Mühle und Alt-Rahnsdorf), Hessenwinkel, Wilhelmshagen (Neu-Rahnsdorf) und Neu-Venedig hat aktuell ca. 10.000 Einwohner und besteht überwiegend aus kleinen Villenkolonien und gepflegten Einfamilienhaussiedlungen. Rahnsdorf verfügt über diverse Kitas und eine Grundschule sowie über gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Bekannt ist Rahnsdorf aber vor allem wegen der tollen Lage inmitten ausgedehnter Wälder, der Püttberge, der sehenswerten Kanallandschaft von Neu-Venedig und natürlich des herrlichen Müggelsees mit dem Strandbad und dem wohl schönsten Sonnenuntergang Berlins! Rahnsdorf verfügt über zwei Bahnhöfe, hier fährt und hält die S-Bahnlinie S 3. Vom S-Bahnhof Rahnsdorf aus verkehrt zusätzlich noch die historische Tram nach Woltersdorf. Die Straßenbahnlinie 61 und die Buslinie 161 sowie nachts die N61 komplettieren die hervorragende Anbindung von Rahnsdorf an das ÖPNV. Zu Wasser ist Rahnsdorf durch die Fährlinie F23 auf der Müggelspree und (am Wochenende) die Ruderfähre F24 ebenfalls gut angebunden. Das Berliner Zentrum und der Flughafen sind mit dem Auto nach ca. 45 Minuten Fahrzeit erreicht, die A10 nach ca. 10 Minuten. Weitere Informationen finden Sie unter www.rahnsdorf.net.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur dann zügig bearbeitet werden können, wenn sie eine vollständige Anschrift enthalten.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir haben bereits eine Vielzahl von zufriedenen Kunden und den passenden Interessenten oft schon in unserer Kundenkartei. Wir bieten Ihnen eine KOSTENLOSE und PROFESSIONELLE Bewertung Ihrer Immobilie an, damit Sie den bestmöglichen Preis erzielen können. Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg führen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Ladengeschäft.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines schönen Wohnhauses, das in insgesamt drei vollständig abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt ist. Jede Einheit verfügt über einen eigenen bzw. separaten Zugang, was ein hohes Maß an Privatsphäre und eine überschaubare Eigentümergemeinschaft gewährleistet. Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine gut geschnittene Wohnfläche und bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Räume zeichnen sich durch eine angenehme Helligkeit und eine gemütliche Wohnatmosphäre aus, typisch für Dachgeschosswohnungen mit individuellem Charakter. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Positiv hervorzuheben ist die bereits erneuerte Heizungsanlage aus dem Jahr 2020. Die Einheit ist nicht vermietet und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial. Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller befindet sich in einem guten Zustand und wurde im Jahr 2024 durch eine Fachfirma vollständig abgedichtet sowie die erdberührten Außenwände zusätzlich gedämmt. Im Zuge der erfolgten Trockenlegung empfiehlt sich eine anschließende optische Aufwertung, beispielsweise durch einen neuen Anstrich oder Putz, um den Gesamteindruck weiter zu verbessern. Ergänzend steht auf dem Grundstück ein gepflegtes Nebengebäude (derzeit als Schuppen genutzt) zur Verfügung, das vielseitig nutzbar ist, z. B. als Werkstatt, Atelier oder Stauraum. Das Dach des Hauses ist sanierungsbedürftig. Die erforderlichen Maßnahmen sind bekannt, die Kosten der Dachsanierung werden anteilig auf die drei Wohneinheiten aufgeteilt, was eine transparente und faire Kostenverteilung innerhalb der Eigentümergemeinschaft sicherstellt. Im Zuge der Dachsanierung besteht vorbehaltlich der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt die Möglichkeit, die vorhandenen Dachgauben zu erweitern. Dadurch kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen und der Anteil an Dachschrägen reduziert werden. Insbesondere in Bereichen wie Küche und Bad bietet sich diese Maßnahme an, um eine deutlich verbesserte Raumnutzung und Wohnqualität zu erzielen. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung für die drei Wohneinheiten wird derzeit erstellt. Nach Fertigstellung sind die rechtlichen Voraussetzungen für das Wohnungseigentum vollständig gegeben. Die S-Bahn-Station Berlin-Wilhelmshagen ist in ca. 7 Minuten fußläufig bzw. in zwei Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, der Regionalbahnhof Erkner in ca. 12 Minuten mit dem Fahrrad. Damit ist eine schnelle Anbindung an Berlin gewährleistet. Diese Dachgeschosswohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die eine bezahlbare Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen, sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Investition. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen. Lage Rahnsdorf mit seinen Ortsteilen Rahnsdorf (Rahnsdorfer Mühle und Alt-Rahnsdorf), Hessenwinkel, Wilhelmshagen (Neu-Rahnsdorf) und Neu-Venedig hat aktuell ca. 10.000 Einwohner und besteht überwiegend aus kleinen Villenkolonien und gepflegten Einfamilienhaussiedlungen. Rahnsdorf verfügt über diverse Kitas und eine Grundschule sowie über gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung. Bekannt ist Rahnsdorf aber vor allem wegen der tollen Lage inmitten ausgedehnter Wälder, der Püttberge, der sehenswerten Kanallandschaft von Neu-Venedig und natürlich des herrlichen Müggelsees mit dem Strandbad und dem wohl schönsten Sonnenuntergang Berlins! Rahnsdorf verfügt über zwei Bahnhöfe, hier fährt und hält die S-Bahnlinie S 3. Vom S-Bahnhof Rahnsdorf aus verkehrt zusätzlich noch die historische Tram nach Woltersdorf. Die Straßenbahnlinie 61 und die Buslinie 161 sowie nachts die N61 komplettieren die hervorragende Anbindung von Rahnsdorf an das ÖPNV. Zu Wasser ist Rahnsdorf durch die Fährlinie F23 auf der Müggelspree und (am Wochenende) die Ruderfähre F24 ebenfalls gut angebunden. Das Berliner Zentrum und der Flughafen sind mit dem Auto nach ca. 45 Minuten Fahrzeit erreicht, die A10 nach ca. 10 Minuten. Weitere Informationen finden Sie unter www.rahnsdorf.net. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur dann zügig bearbeitet werden können, wenn sie eine vollständige Anschrift enthalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir haben bereits eine Vielzahl von zufriedenen Kunden und den passenden Interessenten oft schon in unserer Kundenkartei. Wir bieten Ihnen eine KOSTENLOSE und PROFESSIONELLE Bewertung Ihrer Immobilie an, damit Sie den bestmöglichen Preis erzielen können. Nutzen Sie unsere jahrelange Erfahrung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Immobilie zum Erfolg führen! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch in unserem Ladengeschäft.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.000 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (34.000 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (51.000 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 56 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Altbau-Dachgeschosswohnung // bereit für eine zeitgemäße Neugestaltung!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details