Solides Einfamilienhaus mit Freiplatz in ländlicher Lage von Linnich

Reiheneckhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52441

Kaufpreis

197.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.563 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses um 1962 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus umfasst circa 126 m² Wohnfläche und wird aktuell noch familienintern bewohnt.

Das Erdgeschoss beherbergt neben dem Eingangsbereich, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und Zugang zum Garten,ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie ein Schlafzimmer.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur mit Zugang zum Speicher, der als reine Abstellfläche dient, zwei Kinderzimmer und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche.

Ein geräumiger Kellerraum ist über die Küche zu erreichen.

Angrenzend an den pflegeleichten Garten befinden sich zwei PKW-Stellplätze.

Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an.

Ausstattung

massive Bauweise
Zustand: Renovierungsbedürftig
4 Zimmer
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Anschluss für die Waschmaschine im EG
Tageslichtbad mit Dusche im OG
Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und manuell steuerbaren Rolläden
Kaminofen im Wohnzimmer
Ölzentralheizung
Warmwasserversorgung über DLE
Dachstuhl vollständig erneuert Bj. 2020
Fassade neuer Anstrich Bj. 2021
Teilunterkellerung (Feuchtigkeit vorhanden)
Terrasse
elektrische Markise
zwei PKW-Freiplätze

...und vieles mehr!

Lage Glimbach ist ein ländlicher Ortsteil der Stadt Linnich im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Die Auffahrt auf A44 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Aachen als auch in Richtung Grevenbroich/Düsseldorf. Die AVV-Buslinie 287 des Rurtalbus verbindet Kofferen mit dem Nachbarorten Gevenich und Hottorf sowie mit Linnich und Titz.

Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.

Jacqueline Henot Immobilienmaklerin

Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren

Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +4915731935118 E-Mail: info@parmaimmobilien.de www.parmaimmobilien.de

Objektbeschreibung Dieses um 1962 in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus umfasst circa 126 m² Wohnfläche und wird aktuell noch familienintern bewohnt. Das Erdgeschoss beherbergt neben dem Eingangsbereich, einen Abstellraum, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und Zugang zum Garten,ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, sowie ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Flur mit Zugang zum Speicher, der als reine Abstellfläche dient, zwei Kinderzimmer und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche. Ein geräumiger Kellerraum ist über die Küche zu erreichen. Angrenzend an den pflegeleichten Garten befinden sich zwei PKW-Stellplätze. Fordern Sie unverbindlich über das Kontaktformular ein Exposé sowie die 360°Tour an. Ausstattung - massive Bauweise - Zustand: Renovierungsbedürftig - 4 Zimmer - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Anschluss für die Waschmaschine im EG - Tageslichtbad mit Dusche im OG - Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und manuell steuerbaren Rolläden - Kaminofen im Wohnzimmer - Ölzentralheizung - Warmwasserversorgung über DLE - Dachstuhl vollständig erneuert Bj. 2020 - Fassade neuer Anstrich Bj. 2021 - Teilunterkellerung (Feuchtigkeit vorhanden) - Terrasse - elektrische Markise - zwei PKW-Freiplätze ...und vieles mehr! Lage Glimbach ist ein ländlicher Ortsteil der Stadt Linnich im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Die Auffahrt auf A44 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Aachen als auch in Richtung Grevenbroich/Düsseldorf. Die AVV-Buslinie 287 des Rurtalbus verbindet Kofferen mit dem Nachbarorten Gevenich und Hottorf sowie mit Linnich und Titz. Sonstiges Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf. Jacqueline Henot Immobilienmaklerin Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: +4915731935118 E-Mail: info@parmaimmobilien.de www.parmaimmobilien.de

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 197.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.700 €): 842 € / Monat
20% Eigenkapital (39.400 €): 749 € / Monat
30% Eigenkapital (59.100 €): 655 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 159 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solides Einfamilienhaus mit Freiplatz in ländlicher Lage von Linnich

Beschreibung

Ausstattung