Ruhig wohnen in Siemensstadt – Altbauwohnung mit besonderem Flair

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13629

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

3.587 €

pro m²

Beschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 in unmittelbarer Nähe der Siemens-Werke.

Die Wohnung teilt sich auf in einen geräumigen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen Abstellraum sowie einen Flur.

Die Wohnfläche nach DIN 277 beträgt 75 m². Nach WoFlV beträgt sie aufgrund der Dachschrägen 65 m².

Zu der Wohnung gehört ein großer separater Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche.

Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld beträgt 303,71 €, davon fließen monatlich 72,72 € in die Erhaltungsrücklage.

Ausstattung

Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe der Siemens-Werke
Ausbau der Dachgeschosswohnung in 1988
unverbauter Blick auf den Siemensturm
gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1913
Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
stilvolle Wohnung in gepflegtem Zustand
sichtbare Dachbalkenkonstruktion in allen Wohnräumen
hochwertiges Stäbchenparkett in Mosaikoptik
Holzfenster mit Zweifachverglasung in 2025 aufgearbeitet
Gasetagenheizung der Firma Junkers aus 2021
Warmwasserbereitung mit elektrischem Durchlauferhitzer

Lage Der Ortsteil Siemensstadt von Berlin-Spandau, in dem sich die Wohnung befindet, bietet zahlreiche Angebote des täglichen Lebens, die bequem fußläufig erreichbar sind. Für Erholung und Freizeit liegt der weitläufige Volkspark Jungfernheide nur wenige Minuten entfernt. Der rund 146 Hektar große Park bietet mit seinen Waldwegen, Sportflächen, dem historischen Wasserturm sowie dem beliebten Strandbad Jungfernheide vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Die Wohnung befindet sich nur etwa fünf Gehminuten von den U-Bahnhöfen Siemensdamm und Rohrdamm (U7) entfernt. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen zum ICE-Bahnhof Spandau, in Richtung Charlottenburg, Mitte und die westlichen Berliner Bezirke. Bis zum Jahr 2029 soll die Strecke der Siemensbahn wiederhergestellt werden und eine Verbindung zum Berlin Hauptbahnhof sowie dem BER ermöglichen.

Darüber hinaus befindet sich Siemensstadt derzeit in einer spannenden städtebaulichen Entwicklung. Westlich des Rohrdamms entsteht mit „Siemensstadt Square“ ein modernes Stadtquartier mit neuen Wohnflächen, Arbeitsplätzen, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie großzügigen Grünflächen.

Berlin-Spandau zeichnet sich durch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen aus. Insbesondere der nahegelegene Spandauer Forst bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit und ist bei Berlinern wie Gästen gleichermaßen beliebt. Das kulturelle Zentrum Spandaus bildet die historische Altstadt mit ihrem besonderen Flair. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie kulturelle Treffpunkte. Auch der traditionelle Weihnachtsmarkt sowie Veranstaltungen auf der bekannten Zitadelle Spandau, beispielsweise Open-Air-Events oder Public Viewings bei großen Sportturnieren, sind weit über den Bezirk hinaus bekannt.

Durch die Kombination aus grüner Umgebung, guter Verkehrsanbindung sowie vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten bietet Siemensstadt ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Senioren.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Objektbeschreibung Diese stilvolle Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit sichtbarer Dachkonstruktion, hervorragend erhaltenem Stäbchenparkett und einem beeindruckenden Blick auf den Siemensturm – ruhig gelegen in einer Nebenstraße und dennoch mit hervorragender Anbindung an das urbane Leben. Die Dachgeschosswohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1913 in unmittelbarer Nähe der Siemens-Werke. Die Wohnung teilt sich auf in einen geräumigen Wohnbereich, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einen Abstellraum sowie einen Flur. Die Wohnfläche nach DIN 277 beträgt 75 m². Nach WoFlV beträgt sie aufgrund der Dachschrägen 65 m². Zu der Wohnung gehört ein großer separater Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche. Wohngeld: Das derzeitige Wohngeld beträgt 303,71 €, davon fließen monatlich 72,72 € in die Erhaltungsrücklage. Ausstattung - Dachgeschosswohnung in unmittelbarer Nähe der Siemens-Werke - Ausbau der Dachgeschosswohnung in 1988 - unverbauter Blick auf den Siemensturm - gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1913 - Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss - stilvolle Wohnung in gepflegtem Zustand - sichtbare Dachbalkenkonstruktion in allen Wohnräumen - hochwertiges Stäbchenparkett in Mosaikoptik - Holzfenster mit Zweifachverglasung in 2025 aufgearbeitet - Gasetagenheizung der Firma Junkers aus 2021 - Warmwasserbereitung mit elektrischem Durchlauferhitzer Lage Der Ortsteil Siemensstadt von Berlin-Spandau, in dem sich die Wohnung befindet, bietet zahlreiche Angebote des täglichen Lebens, die bequem fußläufig erreichbar sind. Für Erholung und Freizeit liegt der weitläufige Volkspark Jungfernheide nur wenige Minuten entfernt. Der rund 146 Hektar große Park bietet mit seinen Waldwegen, Sportflächen, dem historischen Wasserturm sowie dem beliebten Strandbad Jungfernheide vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Die Wohnung befindet sich nur etwa fünf Gehminuten von den U-Bahnhöfen Siemensdamm und Rohrdamm (U7) entfernt. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen zum ICE-Bahnhof Spandau, in Richtung Charlottenburg, Mitte und die westlichen Berliner Bezirke. Bis zum Jahr 2029 soll die Strecke der Siemensbahn wiederhergestellt werden und eine Verbindung zum Berlin Hauptbahnhof sowie dem BER ermöglichen. Darüber hinaus befindet sich Siemensstadt derzeit in einer spannenden städtebaulichen Entwicklung. Westlich des Rohrdamms entsteht mit „Siemensstadt Square“ ein modernes Stadtquartier mit neuen Wohnflächen, Arbeitsplätzen, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie großzügigen Grünflächen. Berlin-Spandau zeichnet sich durch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen aus. Insbesondere der nahegelegene Spandauer Forst bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit und ist bei Berlinern wie Gästen gleichermaßen beliebt. Das kulturelle Zentrum Spandaus bildet die historische Altstadt mit ihrem besonderen Flair. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte sowie kulturelle Treffpunkte. Auch der traditionelle Weihnachtsmarkt sowie Veranstaltungen auf der bekannten Zitadelle Spandau, beispielsweise Open-Air-Events oder Public Viewings bei großen Sportturnieren, sind weit über den Bezirk hinaus bekannt. Durch die Kombination aus grüner Umgebung, guter Verkehrsanbindung sowie vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten bietet Siemensstadt ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Senioren. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig wohnen in Siemensstadt – Altbauwohnung mit besonderem Flair

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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