"Haus im Haus" von Architekten Gerd Eckel in Dahlem

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

7.143 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Dialog zwischen Licht und Struktur:

In der ruhigen Bernadottestraße, direkt am grünen Messelpark in Dahlem, liegt eine architektonische Besonderheit der 80er-Jahre - eine Maisonette-Wohnung, die von dem bekannten Architekten Gerd Eckel entworfen wurde.

Das Besondere an dieser Wohnung ist das Gefühl, in einem eigenen Haus im Grünen zu wohnen, während man mitten in der Stadt ist.

Das Haus:

Das Gebäude besticht als Statement der Moderne. Die dunkle Fassade mit ihrer vertikalen Gliederung und den großzügigen Glasflächen verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Zahlreiche umlaufende Balkone mit transparenten Brüstungen sorgen für eine luftige Struktur und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser besonderen Wohnanlage.

Der große Wohn- und Essbereich ist das Herz der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Sonne herein und machen alles hell und gemütlich. Man fühlt sich der Natur ganz nah. Von hier aus gelangen Sie auf die große Südwest-Terrasse. Sie ist wie ein „grünes Wohnzimmer“ mit einem wunderbaren Blick in den Park. Die moderne, offene Küche passt perfekt in diesen hellen Raum.

Eine elegante Wendeltreppe - ein Markenzeichen des Architekten - führt nach unten. Hier befinden sich zwei ruhige Zimmer zum Schlafen oder Arbeiten und ein modernes Badezimmer. Hier ist es auch sehr hell und freundlich.

Die Wohnung gehört zu einem gepflegten, parkähnlichen Grundstück. Es ist der perfekte Ort für Menschen, die Architektur lieben und Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Ausstattung Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Mit einer Deckenhöhe von 2,70 m und hellem Eichen-Vollholzparkett entsteht ein luftiges und warmes Wohngefühl. Dieses Objekt bietet das seltene Gefühl eines „Hauses im Haus“, verteilt auf zwei Ebenen (Hochparterre und Gartengeschoss).

Hochparterre: 1 großzügiger Wohn- und Essbereich, 1 offene, luxuriöse Einbauküche, die Ästhetik und Funktionalität perfekt vereint; 1 ca. 16 m² große Südwest-Terrasse bietet einen unverbaubaren Blick direkt in den Messelpark. Zusätzlich genießen Sie einen exklusiven Gartenanteil.

Gartengeschoss: 1 (optional zwei) Schlafzimmer oder Ankleide // Arbeitszimmer sowie 1 zeitloses Vollbad mit Badewanne und separater Dusche. 1 eigener Garagen-Stellplatz ist bereits im Preis enthalten.

Die Wohnung ist aktuell komplett möbliert und kann nach Absprache inklusive des hochwertigen Interieurs übernommen werden - ideal für Käufer, die sofort einziehen möchten.

In der Wohnung ist eine professionelle Alarmschaltung mit Fernwartung und direkter Aufschaltung zum Sicherheitsdienst installiert.

Lage Hier wohnen Sie in einer der exklusivsten Gegenden Berlins. Die Lage direkt am Roseneck und die Nähe zum Grunewald bieten Ihnen die perfekte Mischung aus herrlicher Natur und städtischem Komfort.

Dahlem ist bekannt für sein stilvolles und diskretes Umfeld. Prachtvolle Villen und gepflegte Nachbarschaften machen das Viertel seit jeher zu einem begehrten Rückzugsort für Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens.

Alles Wichtige in Ihrer Nähe:

Exzellente Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie direkt am Roseneck, im gemütlichen Schmargendorf oder im historischen Dahlem-Dorf.
Als bedeutender Museumsstandort und Sitz der Freien Universität bietet Dahlem ein erstklassiges kulturelles Angebot direkt vor Ihrer Haustür.
Trotz der idyllischen Ruhe sind Sie bestens angebunden. Den Kurfürstendamm erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch das Regierungsviertel, der Flughafen BER und Potsdam sind schnell und bequem erreichbar.

Gönnen Sie sich ein Zuhause im Grünen: Direkt am Messelpark gelegen, bietet Ihnen dieses ca. 1.510 m² große Gemeinschaftsgrundstück eine Oase der Stille mitten im prestigeträchtigen Dahlem.

Sonstiges Gerd Eckel, einer der prägendsten Architekten der West-Berliner Moderne, hat hier ein Objekt geschaffen, das weit mehr als nur ein Wohnraum ist. Mit seiner skulpturalen Formsprache und einer Linienführung, die Architektur und Natur verschmelzen lässt, gilt dieses Haus als wahres Sammlerstück. Besonders die charakteristischen großen Glasfronten holen das Grün des Gartens direkt in den Alltag.

Ein Zuhause mit Seele - Das Erbe der Eigentümer

Dass die aktuellen Besitzer hier über mehrere Jahre ihr Glück fanden, liegt vor allem an der besonderen Atmosphäre, die das Haus zu jeder Tageszeit ausstrahlt:

Morgens ist es schön, wie das erste Tageslicht durch die wandhohen Verglasungen bricht und die Räume in eine sanfte, belebende Klarheit taucht.

Abends: wenn die Sonne tief steht, verwandelt die markante Architektur das Licht in ein Spiel aus Schatten und Wärme, das ein tiefes Gefühl von Geborgenheit vermittelt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- oder Schadensersatzansprüche auslösen.

Objektbeschreibung Ein Dialog zwischen Licht und Struktur: In der ruhigen Bernadottestraße, direkt am grünen Messelpark in Dahlem, liegt eine architektonische Besonderheit der 80er-Jahre - eine Maisonette-Wohnung, die von dem bekannten Architekten Gerd Eckel entworfen wurde. Das Besondere an dieser Wohnung ist das Gefühl, in einem eigenen Haus im Grünen zu wohnen, während man mitten in der Stadt ist. Das Haus: Das Gebäude besticht als Statement der Moderne. Die dunkle Fassade mit ihrer vertikalen Gliederung und den großzügigen Glasflächen verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Zahlreiche umlaufende Balkone mit transparenten Brüstungen sorgen für eine luftige Struktur und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser besonderen Wohnanlage. Der große Wohn- und Essbereich ist das Herz der Wohnung. Große, bodentiefe Fenster lassen viel Sonne herein und machen alles hell und gemütlich. Man fühlt sich der Natur ganz nah. Von hier aus gelangen Sie auf die große Südwest-Terrasse. Sie ist wie ein „grünes Wohnzimmer“ mit einem wunderbaren Blick in den Park. Die moderne, offene Küche passt perfekt in diesen hellen Raum. Eine elegante Wendeltreppe - ein Markenzeichen des Architekten - führt nach unten. Hier befinden sich zwei ruhige Zimmer zum Schlafen oder Arbeiten und ein modernes Badezimmer. Hier ist es auch sehr hell und freundlich. Die Wohnung gehört zu einem gepflegten, parkähnlichen Grundstück. Es ist der perfekte Ort für Menschen, die Architektur lieben und Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Ausstattung Die Wohnung wurde 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Mit einer Deckenhöhe von 2,70 m und hellem Eichen-Vollholzparkett entsteht ein luftiges und warmes Wohngefühl. Dieses Objekt bietet das seltene Gefühl eines „Hauses im Haus“, verteilt auf zwei Ebenen (Hochparterre und Gartengeschoss). Hochparterre: 1 großzügiger Wohn- und Essbereich, 1 offene, luxuriöse Einbauküche, die Ästhetik und Funktionalität perfekt vereint; 1 ca. 16 m² große Südwest-Terrasse bietet einen unverbaubaren Blick direkt in den Messelpark. Zusätzlich genießen Sie einen exklusiven Gartenanteil. Gartengeschoss: 1 (optional zwei) Schlafzimmer oder Ankleide // Arbeitszimmer sowie 1 zeitloses Vollbad mit Badewanne und separater Dusche. 1 eigener Garagen-Stellplatz ist bereits im Preis enthalten. Die Wohnung ist aktuell komplett möbliert und kann nach Absprache inklusive des hochwertigen Interieurs übernommen werden - ideal für Käufer, die sofort einziehen möchten. In der Wohnung ist eine professionelle Alarmschaltung mit Fernwartung und direkter Aufschaltung zum Sicherheitsdienst installiert. Lage Hier wohnen Sie in einer der exklusivsten Gegenden Berlins. Die Lage direkt am Roseneck und die Nähe zum Grunewald bieten Ihnen die perfekte Mischung aus herrlicher Natur und städtischem Komfort. Dahlem ist bekannt für sein stilvolles und diskretes Umfeld. Prachtvolle Villen und gepflegte Nachbarschaften machen das Viertel seit jeher zu einem begehrten Rückzugsort für Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens. Alles Wichtige in Ihrer Nähe: - Exzellente Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie direkt am Roseneck, im gemütlichen Schmargendorf oder im historischen Dahlem-Dorf. - Als bedeutender Museumsstandort und Sitz der Freien Universität bietet Dahlem ein erstklassiges kulturelles Angebot direkt vor Ihrer Haustür. - Trotz der idyllischen Ruhe sind Sie bestens angebunden. Den Kurfürstendamm erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch das Regierungsviertel, der Flughafen BER und Potsdam sind schnell und bequem erreichbar. Gönnen Sie sich ein Zuhause im Grünen: Direkt am Messelpark gelegen, bietet Ihnen dieses ca. 1.510 m² große Gemeinschaftsgrundstück eine Oase der Stille mitten im prestigeträchtigen Dahlem. Sonstiges Gerd Eckel, einer der prägendsten Architekten der West-Berliner Moderne, hat hier ein Objekt geschaffen, das weit mehr als nur ein Wohnraum ist. Mit seiner skulpturalen Formsprache und einer Linienführung, die Architektur und Natur verschmelzen lässt, gilt dieses Haus als wahres Sammlerstück. Besonders die charakteristischen großen Glasfronten holen das Grün des Gartens direkt in den Alltag. Ein Zuhause mit Seele - Das Erbe der Eigentümer Dass die aktuellen Besitzer hier über mehrere Jahre ihr Glück fanden, liegt vor allem an der besonderen Atmosphäre, die das Haus zu jeder Tageszeit ausstrahlt: Morgens ist es schön, wie das erste Tageslicht durch die wandhohen Verglasungen bricht und die Räume in eine sanfte, belebende Klarheit taucht. Abends: wenn die Sonne tief steht, verwandelt die markante Architektur das Licht in ein Spiel aus Schatten und Wärme, das ein tiefes Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen das Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Courtage- oder Schadensersatzansprüche auslösen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.305 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

"Haus im Haus" von Architekten Gerd Eckel in Dahlem

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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