Kapitalanlage oder Eigennutzer - Zwei Zimmer in Britz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12359
Kaufpreis
195.000 €
2
Zimmer
1
Bad
53 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
3.679 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus den 1960er Jahren überzeugt durch ihren klassischen Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Auf rund 53 m² Wohnfläche verteilen sich ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine separate Küche und ein Badezimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Große Fenster sorgen für eine freundliche Belichtung und unterstreichen das angenehme Wohngefühl.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie alle notwendigen Elektrogeräte für den täglichen Bedarf. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und ermöglicht eine flexible Möblierung.
Typisch für die Bauweise der 1960er Jahre punktet die Wohnung mit einer klaren Raumstruktur und soliden Bauqualität. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit Potenzial in gewachsener Wohnlage suchen.
Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige Lage mit guter Anbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur im näheren Umfeld.
Lage
Der Bruno-Taut-Ring liegt im Berliner Ortsteil Berlin-Britz und ist Teil der weltberühmten Hufeisensiedlung – einem der bedeutendsten Beispiele des sozialen Wohnungsbaus der 1920er Jahre.
Die Siedlung wurde maßgeblich von dem Architekten Bruno Taut sowie dem Stadtplaner Martin Wagner entwickelt und steht heute als Teil der „Siedlungen der Berliner Moderne“ unter UNESCO-Schutz. Charakteristisch sind die klare Formensprache, großzügige Grünflächen sowie die farbige Fassadengestaltung, die der Siedlung ihren unverwechselbaren Ausdruck verleiht.
Der Bruno-Taut-Ring selbst überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage innerhalb der Siedlung. Weitläufige Innenhöfe, alte Baumbestände und die Nähe zum Britzer Garten schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung.
Die Kombination aus architektonischer Bedeutung, denkmalgeschütztem Umfeld und naturnahem Wohnen macht den Bruno-Taut-Ring zu einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Berlins – insbesondere für Liebhaber von klassischer Moderne und urbanem Wohnen im Grünen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 195.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- Jetzt
Flächen
- Wohnfläche
- 53 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.500 €)
- 834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.000 €)
- 741 € / Monat
- 30% Eigenkapital (58.500 €)
- 648 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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