Wohnen direkt neben der Aa - Dachgeschosswohnungen in der Maximilianstraße

Dachgeschoss zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48147

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.524 €

pro m²

Beschreibung

Im selben Haus steht zudem die unmittelbar benachbarte Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Bei Interesse können beide Wohnungen gemeinsam erworben werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, eine großzügige Maisonette-Wohnung mit insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche über zwei Ebenen zu realisieren. Weitere Informationen hierzu finden Sie im Exposé Nr. 3291 auf ImmoScout24.

Ausstattung Umfangreiche Objektunterlagen, darunter die Teilungserklärung, Grundrisse, eine Fotodatei sowie der Energieausweis, stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Der Anbau des bereits genehmigten ca. 7 m² großen Balkons verwandelt diese helle Dachgeschosswohnung in eine einzigartige Wohnoase über den Dächern des Kreuzviertels.

Gerne vereinbaren wir zeitnah einen Besichtigungstermin. Hierfür bitten wir um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie einer Telefonnummer für Rückfragen und die Terminabstimmung.

Lage Diese Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlich reizvollen Lage im beliebten Kreuzviertel - direkt an der Aa und eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße. Die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv. Der unverbaute Blick ins Grüne und auf den idyllischen Uferbereich der Aa schafft eine entspannte Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der zentrumsnahen Lage genießen Sie hier bemerkenswerte Ruhe. Das Kreuzviertel gilt als der beliebteste Stadtteil Münsters und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Stilvolle Architektur, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt prägen den besonderen Charme des Viertels. Unzählige Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte sorgen für ein lebendiges Umfeld. Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Der Prinzipalmarkt ist binnen weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Die Promenade, der Aasee und zahlreiche Grünflächen bieten zudem einen hohen Erholungswert. Hier verbindet sich die Ruhe einer grünen Wohnlage mit den Vorzügen eines urbanen Lebensstils - eine seltene Kombination in einer der besten Wohnadressen Münsters.

Sonstiges Hat diese attraktive Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher darüber oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sollten Sie im Gegenzug eine Immobilie zu verkaufen haben, so geben Sie dies bitte an.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31

Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Objektbeschreibung In begehrter Lage des Kreuzviertels, direkt an der Aa, erwartet Sie diese attraktive Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss in der beliebten Maximilianstraße mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf rund 63 m² Wohnfläche bietet sie nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern dank der bereits erteilten Baugenehmigung auch die Möglichkeit, eine moderne Maisonette-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche und einem ca. 7 m² großen Balkon zu realisieren. Im selben Haus steht zudem die unmittelbar benachbarte Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Bei Interesse können beide Wohnungen gemeinsam erworben werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, eine großzügige Maisonette-Wohnung mit insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche über zwei Ebenen zu realisieren. Weitere Informationen hierzu finden Sie im Exposé Nr. 3291 auf ImmoScout24. Ausstattung Umfangreiche Objektunterlagen, darunter die Teilungserklärung, Grundrisse, eine Fotodatei sowie der Energieausweis, stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Anbau des bereits genehmigten ca. 7 m² großen Balkons verwandelt diese helle Dachgeschosswohnung in eine einzigartige Wohnoase über den Dächern des Kreuzviertels. Gerne vereinbaren wir zeitnah einen Besichtigungstermin. Hierfür bitten wir um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie einer Telefonnummer für Rückfragen und die Terminabstimmung. Lage Diese Wohnung befindet sich in einer außergewöhnlich reizvollen Lage im beliebten Kreuzviertel - direkt an der Aa und eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße. Die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv. Der unverbaute Blick ins Grüne und auf den idyllischen Uferbereich der Aa schafft eine entspannte Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der zentrumsnahen Lage genießen Sie hier bemerkenswerte Ruhe. Das Kreuzviertel gilt als der beliebteste Stadtteil Münsters und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Stilvolle Architektur, eine gewachsene Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt prägen den besonderen Charme des Viertels. Unzählige Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte sorgen für ein lebendiges Umfeld. Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Der Prinzipalmarkt ist binnen weniger Minuten fußläufig zu erreichen. Die Promenade, der Aasee und zahlreiche Grünflächen bieten zudem einen hohen Erholungswert. Hier verbindet sich die Ruhe einer grünen Wohnlage mit den Vorzügen eines urbanen Lebensstils - eine seltene Kombination in einer der besten Wohnadressen Münsters. Sonstiges Hat diese attraktive Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher darüber oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sollten Sie im Gegenzug eine Immobilie zu verkaufen haben, so geben Sie dies bitte an. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Harald Wilde Tel.: 0251/ 418 48 - 96 oder 0175/ 722 04 31 Besuchen Sie uns auch im Internet unter www.HOMANN-IMMOBILIEN.de.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 378 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen direkt neben der Aa - Dachgeschosswohnungen in der Maximilianstraße

Beschreibung

Ausstattung