Kapitalanleger aufgepasst - Langjährig vermietete 1-Zimmer-Wohnung sucht neue Eigentümer!

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30627

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

26 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.269 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am in der Meitnerstraße 7, in 30627 Hannover.

Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover und zu weiteren Stadtteilen.

Insgesamt bietet die Lage in der Meitnerstraße 7 eine hohe Lebensqualität, kombiniert mit urbaner Nähe, guter Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler.

Die Wohnung ist vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage.

Bei dem angegebenen Kaufpreis von 85.000 € inkl. dem Tiefgaragenstellplatz mit der Nummer 31 und der zu erzielenden Nettokaltmiete in Höhe von 320 € erzielen Sie eine Bruttorendite von 4,52 %.

Die Rendite liegt nachfolgender Berechnung zugrunde: 320 € Nettokaltmiete * 12 Monate = 3.840 € Jahresnettokaltmiete 3.840 € Jahresnettokaltmiete / 85.000 € Kaufpreis * 100 = 4,52 %

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 211 € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten: die umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von ca. 131 € davon ca. 52 € für die Heizkosten und nicht-umlagefähigen Betriebskosten von ca. 44 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 36 €.

Ausstattung Wohn- und Schlafzimmer: Der ca. 20 m² geräumige Raum ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für ein großes Bett, Kommoden, Schränke oder andere Möbelstücke. Durch die große Fensterfront fällt viel Tageslicht herein, was den Raum besonders freundlich und einladend macht. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der perfekt ist, um schöne Stunden im Freien zu verbringen, die Natur zu genießen oder einfach zu entspannen.

Küche: Die kleine, aber praktische Küche von ca. 2,7 m² ist funktional gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag erleichtert. Es besteht ausreichend Platz für Regale oder zusätzliche Stauelemente, sodass Sie die Küche ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten können. Hier lässt sich bequem kochen und der Alltag gut bewältigen.

Badezimmer: Das ca. 2,2 m² große Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, die für Komfort und ein angenehmes Duscherlebnis sorgt. Praktische Wandschränke bieten zusätzlichen Stauraum für Pflegeprodukte, Handtücher und Co., sodass alles ordentlich und übersichtlich verstaut werden kann.

Insgesamt bietet die Wohnung eine freundliche und funktionale Ausstattung, die ausreichend Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen lässt. Sie ist ideal für Singles oder auch als Kapitalanlage geeignet.

Lage Das Mehrfamilienhaus besticht durch die Nähe zum Stadtteilzentrum „Roderbruchmarkt“, welcher mit seinem Wochenmarkt, weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten usw. sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs abdeckt.

Auch die Nähe zur medizinischen Hochschule Hannover, den großen Versicherungsunternehmen an der Karl-Wiechert-Allee aber auch das grüne Lebensumfeld machen diese Immobilie äußerst attraktiv, sowohl für Paare als auch für Familien oder Alleinstehende.

Falls Sie ins Stadtzentrum oder weiter weg möchten - kein Problem. Die Stadtbahn Linie 4 ist fußläufig erreichbar und führt direkt ins Stadtzentrum (Kröpcke, Aegi, Steintor). Der Messeschnellweg bietet auch für Autofahrer eine ideale Verkehrsanbindung. So sind es zum Autobahnanschluss (A7 und A2) nur wenige Minuten.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und von ihm, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit und ihre Vollständigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.

Dies ist ein provisionspflichtiges Angebot. Die Provision bzw. Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer (bereits hälftig geteilt nach § 656c BGB) trägt der Käufer und ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Lasten Dritter, § 328 BGB). Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir freuen uns, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Objektbeschreibung Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage am in der Meitnerstraße 7, in 30627 Hannover. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahnlinie 4 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Hannover und zu weiteren Stadtteilen. Insgesamt bietet die Lage in der Meitnerstraße 7 eine hohe Lebensqualität, kombiniert mit urbaner Nähe, guter Infrastruktur und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Berufspendler. Die Wohnung ist vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage. Bei dem angegebenen Kaufpreis von 85.000 € inkl. dem Tiefgaragenstellplatz mit der Nummer 31 und der zu erzielenden Nettokaltmiete in Höhe von 320 € erzielen Sie eine Bruttorendite von 4,52 %. Die Rendite liegt nachfolgender Berechnung zugrunde: 320 € Nettokaltmiete * 12 Monate = 3.840 € Jahresnettokaltmiete 3.840 € Jahresnettokaltmiete / 85.000 € Kaufpreis * 100 = 4,52 % Das Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 211 € im Monat. Im Hausgeld sind enthalten: die umlagefähigen Betriebskosten in Höhe von ca. 131 € davon ca. 52 € für die Heizkosten und nicht-umlagefähigen Betriebskosten von ca. 44 € sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 36 €. Ausstattung Wohn- und Schlafzimmer: Der ca. 20 m² geräumige Raum ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für ein großes Bett, Kommoden, Schränke oder andere Möbelstücke. Durch die große Fensterfront fällt viel Tageslicht herein, was den Raum besonders freundlich und einladend macht. Vom Wohn- und Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der perfekt ist, um schöne Stunden im Freien zu verbringen, die Natur zu genießen oder einfach zu entspannen. Küche: Die kleine, aber praktische Küche von ca. 2,7 m² ist funktional gestaltet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag erleichtert. Es besteht ausreichend Platz für Regale oder zusätzliche Stauelemente, sodass Sie die Küche ganz nach Ihren Bedürfnissen einrichten können. Hier lässt sich bequem kochen und der Alltag gut bewältigen. Badezimmer: Das ca. 2,2 m² große Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine bodentiefe Dusche, die für Komfort und ein angenehmes Duscherlebnis sorgt. Praktische Wandschränke bieten zusätzlichen Stauraum für Pflegeprodukte, Handtücher und Co., sodass alles ordentlich und übersichtlich verstaut werden kann. Insgesamt bietet die Wohnung eine freundliche und funktionale Ausstattung, die ausreichend Raum für Ihre persönlichen Gestaltungsideen lässt. Sie ist ideal für Singles oder auch als Kapitalanlage geeignet. Lage Das Mehrfamilienhaus besticht durch die Nähe zum Stadtteilzentrum „Roderbruchmarkt“, welcher mit seinem Wochenmarkt, weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten usw. sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs abdeckt. Auch die Nähe zur medizinischen Hochschule Hannover, den großen Versicherungsunternehmen an der Karl-Wiechert-Allee aber auch das grüne Lebensumfeld machen diese Immobilie äußerst attraktiv, sowohl für Paare als auch für Familien oder Alleinstehende. Falls Sie ins Stadtzentrum oder weiter weg möchten - kein Problem. Die Stadtbahn Linie 4 ist fußläufig erreichbar und führt direkt ins Stadtzentrum (Kröpcke, Aegi, Steintor). Der Messeschnellweg bietet auch für Autofahrer eine ideale Verkehrsanbindung. So sind es zum Autobahnanschluss (A7 und A2) nur wenige Minuten. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weiter gegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und von ihm, dem Makler, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit und ihre Vollständigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausdrücklich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Dies ist ein provisionspflichtiges Angebot. Die Provision bzw. Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer (bereits hälftig geteilt nach § 656c BGB) trägt der Käufer und ist mit Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Lasten Dritter, § 328 BGB). Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir freuen uns, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 26 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: C
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 76 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger aufgepasst - Langjährig vermietete 1-Zimmer-Wohnung sucht neue Eigentümer!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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