Wohnen direkt am Lauersforter Wald – wunderschöne EG Wohnung im Zweifamilienhaus provisionsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47447

Kaufpreis

294.000 €

Zimmer

Bäder

86 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.419 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine optimale Raumgestaltung über EG und UG, welche jeden Quadratmeter nutzbar macht. Oben den Tag genießen und leben und unten ruhig schlafen inkl. dem 2. Badezimmer, sowie der beiden Wirtschaftsräume.

Geheizt wird mittels 2014 installierte Gas - Etagenheizung.

Der hintere Garten und die bepflanzte Vorgartenfläche gehört mit zur Immobilie und ist nur vom Eigentümer der EG-Wohnung nutzbar und ebenso frei gestaltbar. Im Garten befindet sich eine große Laube inkl. Stromanschluss und Licht, gebaut auf festem Fundament. Hier findet man genügen weiteren Stauraum für Getränke, Fahrräder etc.

Ein großer Vorteil ist, dass alle monatlichen Kosten (inkl. Gas) getrennt sind von der 2. Wohnung, somit hat man keinerlei gemeinsame Verpflichtungen bis auf die Gebäudeversicherung. Man lebt wie im eigenen Haus.

In 2025 wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:

Einheitlicher Bodenbelag im EG und Flur UG
Terrassenveränderung: Gestaltung mit Rasenfläche
Alle Wände (außer Küche) wurden neu tapeziert
Erneuerung der Rollobänder

Eine Stellfläche für den eigenen PKW oder das Motorrad ist direkt an der Immobilie vorhanden und gehört zum Eigentum.

Aktuell wird die Immobilie von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache in 2026 übernommen werden. Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Verkauf von Privat - keine Maklerkosten.

Ausstattung 2 Duschen, Vinylböden, Top Verglasung, Rollos an allen Fenstern, teilweise elektrisch, Garten, Laube, ....

Lage Das Objekt befindet sich in Moers Vennikel in direkter Lage zu dem Lauerforster Wald. Das Haus befindet sich an einer ausgewiesenen Spielstraße und in direkter Anbindung zur A57 und A40, die trotzdem nicht hörbar ist. Supermärkte, Getränkemarkt und alle Alltags Einkaufsmöglichkeiten binnen 5 min zu erreichen.

Objektbeschreibung Das 2-Familienhaus stammt aus dem Jahr 2000 und ist in zwei Wohneinheiten gegliedert welche übereinander liegen. Das Haus ist freistehend, somit gibt es keine direkten Nachbarn im Gebäude und das Erdgeschoss hat an allen Seiten große Fenster, sodass das Erdgeschoss mit dem Wohnbereich von Tageslicht durchflutet wird. Im Inneren überzeugt die Wohnung durch eine optimale Raumgestaltung über EG und UG, welche jeden Quadratmeter nutzbar macht. Oben den Tag genießen und leben und unten ruhig schlafen inkl. dem 2. Badezimmer, sowie der beiden Wirtschaftsräume. Geheizt wird mittels 2014 installierte Gas - Etagenheizung. Der hintere Garten und die bepflanzte Vorgartenfläche gehört mit zur Immobilie und ist nur vom Eigentümer der EG-Wohnung nutzbar und ebenso frei gestaltbar. Im Garten befindet sich eine große Laube inkl. Stromanschluss und Licht, gebaut auf festem Fundament. Hier findet man genügen weiteren Stauraum für Getränke, Fahrräder etc. Ein großer Vorteil ist, dass alle monatlichen Kosten (inkl. Gas) getrennt sind von der 2. Wohnung, somit hat man keinerlei gemeinsame Verpflichtungen bis auf die Gebäudeversicherung. Man lebt wie im eigenen Haus. In 2025 wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: - Einheitlicher Bodenbelag im EG und Flur UG - Terrassenveränderung: Gestaltung mit Rasenfläche - Alle Wände (außer Küche) wurden neu tapeziert - Erneuerung der Rollobänder Eine Stellfläche für den eigenen PKW oder das Motorrad ist direkt an der Immobilie vorhanden und gehört zum Eigentum. Aktuell wird die Immobilie von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache in 2026 übernommen werden. Das gesamte Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Verkauf von Privat - keine Maklerkosten. Ausstattung 2 Duschen, Vinylböden, Top Verglasung, Rollos an allen Fenstern, teilweise elektrisch, Garten, Laube, .... Lage Das Objekt befindet sich in Moers Vennikel in direkter Lage zu dem Lauerforster Wald. Das Haus befindet sich an einer ausgewiesenen Spielstraße und in direkter Anbindung zur A57 und A40, die trotzdem nicht hörbar ist. Supermärkte, Getränkemarkt und alle Alltags Einkaufsmöglichkeiten binnen 5 min zu erreichen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 294.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.400 €): 1.257 € / Monat
20% Eigenkapital (58.800 €): 1.117 € / Monat
30% Eigenkapital (88.200 €): 978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen direkt am Lauersforter Wald – wunderschöne EG Wohnung im Zweifamilienhaus provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung