Entwicklungspotenzial mit 3 Zimmern und Loggia im X-Viertel!
Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48147
Kaufpreis
449.000 €
3
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
1926
Baujahr
5.543 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1926.
Aktuell wird die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich nach Abschluss der Arbeiten in einem modernen und hochwertigen Zustand.
Im Zuge der Modernisierung werden sämtliche Fenster erneuert, alle Wand- und Deckenflächen glatt gespachtelt und weiß gestrichen sowie ein neuer hochwertiger Bodenbelag verlegt. Auch das Badezimmer wird vollständig umgestaltet und mit einer zeitgemäßen Ausstattung versehen.
Alle Räume sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar und sorgen für eine praktische und funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie eine geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Eine angrenzende Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für mehr Ordnung im Alltag.
Die gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und die hochwertige Modernisierung schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Ausstattung
- 2026 komplett modernisiert
- 3 Zimmer
- WG geeignet
- Tageslichtbad
- neues Dach
- Gasetagenheizung
- Gartenfläche
- Kellerraum
Lage
Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Münsters. SIe befindet sich im Randgebiet vom Kreuzviertel.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Lebensgefühl, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität aus.
Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung eine exzellente Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung
Vielfältige Cafés, Restaurants und gastronomische Angebote
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Nähe zu Universitäten, Kliniken und bedeutenden Arbeitgebern
Hohe Nachfrage bei Studierenden, Berufstätigen und jungen Familien
Diese Lage zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohngegenden Münsters und bietet eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem Miet- und Immobilienmarkt.
Sonstiges
Wir sind offen für Kaufangebote und freuen uns von Ihnen zu hören!
Gut zu wissen:
Wir verfügen über weitere wohnwirtschaftliche Immobilien in zentraler Lage von Münster. Spezialisiert sind wir insbesondere auf revitalisierte Altbauten nach KfW-Standard, vorzugsweise in den Wohnlagen Erphoviertel, Mauritzviertel, Kreuzviertel und der gesamten Innenstadt.
Melden Sie sich gerne!
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1926
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 689 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
449.000 €