Flexibles Wohnhaus mit drei Ebenen & sonniger Dachterrasse

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41472

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

158 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.525 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr erster Eindruck – der Außenbereich Schon beim Ankommen überzeugt diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus Backstein mit ihrer soliden Bauweise und einer angenehmen, bodenständigen Ausstrahlung. Eine kleine, praktische Einfahrt führt direkt auf das Grundstück, wo Ihnen ein markierter Stellplatz direkt vor dem Haus, ausgestattet mit einer modernen Wallbox, zur Verfügung steht. Zudem ist das Objekt mit einer zukunftssicheren PV-Anlage ausgestattet. Über wenige Stufen erreichen Sie den einladend gestalteten Hauseingang. Der Außenbereich ist pflegeleicht und überwiegend gepflastert, bietet jedoch gleichzeitig viel Potenzial für eine gemütliche Gestaltung mit Sitzbereichen und Grünakzenten. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der direkte Kellerzugang vom Außenbereich aus die praktische Nutzung perfekt ergänzt.

Erdgeschoss: Funktionalität trifft Wohnkomfort Im Eingangsbereich erwartet Sie ein robuster Flur mit pflegeleichtem Steinboden und ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC ist direkt erreichbar. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 37 m². Der offen gestaltete Bereich bietet viel Raum für Familie, Gäste und entspannte Abende. Der Essbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und sorgt für ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Die Küche ist kompakt, funktional und dank Fenster angenehm hell. Sie verfügt zudem über einen direkten Ausgang nach draußen – ideal für den Alltag und kurze Wege in den Garten. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit großen Fenstern und charmanten Holzelementen, das eine warme Atmosphäre schafft. Eine Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss elegant mit dem Obergeschoss.

Obergeschoss: Flexible Nutzungsmöglichkeiten Das Obergeschoss überzeugt mit einer vielseitigen Raumaufteilung. Neben einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer steht ein weiterer Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zur Verfügung. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als separate Wohneinheit oder für Mehrgenerationenwohnen. Ein Badezimmer mit zwei Waschbecken sowie eine praktische Abstellkammer runden diese Etage funktional ab.

Dachgeschoss: Wohnen mit Charakter Im Dachgeschoss erwartet Sie ein besonders charmanter Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken, Dachschrägen und großen Fensterflächen, die für viel Licht und eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Vom Wohn- bzw. Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine kleine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der über einen separaten Flur erreichbar ist.

Fazit Dieses Haus überzeugt durch seine Vielseitigkeit, durchdachte Grundrisse und den besonderen Wohncharakter über mehrere Ebenen. Ob als Familienhaus oder mit separaten Wohneinheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Bauweise, funktionale Raumaufteilung und charmanten Wohnbereiche schaffen eine gelungene Kombination aus Alltagstauglichkeit und Wohngefühl. Besonders das Dachgeschoss mit Terrasse sowie die flexible Nutzung des Obergeschosses verleihen der Immobilie zusätzlichen Reiz.

Ein Haus mit Charakter, das Raum bietet und zugleich echtes Zuhause-Gefühl vermittelt.

Ausstattung

Massiv gebautes Backsteinhaus
Kleine Einfahrt mit zusätzlichem Stellplatzangebot direkt vor dem Haus
Wallbox
PV - Anlage
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 37 m²
Offene Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich
Kompakte Küche mit Fenster und direktem Zugang nach außen
Obergeschoss mit flexibler Raumaufteilung
Zusätzlicher Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (ideal als separate Einheit)
Dachgeschoss mit besonderem Charme durch sichtbare Holzbalken und Dachschrägen
Große Terrasse im Dachgeschoss
Zusätzliche Küche und Badezimmer im Dachgeschoss
Praktischer Abstell- und Schrankraum
Pflegeleichter, gepflasterter Garten mit Gestaltungspotenzial
Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
Direkter Zugang zum Keller vom Außenbereich

Lage Ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im beliebten Neusser Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Hier wohnen Sie entspannt und dennoch hervorragend angebunden – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.

Alles für den Alltag in greifbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte – sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe.

Besonders attraktiv ist der Standort für Familien: Eine Grundschule sowie Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt.

Sehr gute Verkehrsanbindung Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene Autobahn erreichen Sie in ca. 15 Minuten und profitieren so von einer schnellen Verbindung in die umliegenden Städte. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist in etwa 23 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler und alle, die die Vorzüge einer Metropole nutzen möchten.

Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Tür Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Das nahegelegene Schloss Hülchrath lädt zu Spaziergängen in historischer Kulisse ein und ist ein beliebtes Ausflugsziel.

Ein besonderes Highlight ist die gut erreichbare Jever Fun Skihalle Neuss mit ihrem ganzjährigen Freizeitangebot. Ergänzt wird das Angebot durch umliegende Grünflächen, Feldwege und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Fahrradtouren einladen.

Lebendige Stadt mit Charme Die Neusser Innenstadt überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer abwechslungsreichen Gastronomie sowie kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Stadtfesten, die das ganze Jahr über stattfinden.

Fazit Die Lage vereint ruhiges Wohnen, eine starke Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – eine ideale Kombination aus Entspannung, Familienfreundlichkeit und urbaner Nähe.

Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung:

Richard Partners | Julia Zawadzki Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 0157-92312664 E-Mail: j.zawadzki@richardpartners.de

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.

Objektbeschreibung *Ihr erster Eindruck – der Außenbereich* Schon beim Ankommen überzeugt diese massiv gebaute Doppelhaushälfte aus Backstein mit ihrer soliden Bauweise und einer angenehmen, bodenständigen Ausstrahlung. Eine kleine, praktische Einfahrt führt direkt auf das Grundstück, wo Ihnen ein markierter Stellplatz direkt vor dem Haus, ausgestattet mit einer modernen Wallbox, zur Verfügung steht. Zudem ist das Objekt mit einer zukunftssicheren PV-Anlage ausgestattet. Über wenige Stufen erreichen Sie den einladend gestalteten Hauseingang. Der Außenbereich ist pflegeleicht und überwiegend gepflastert, bietet jedoch gleichzeitig viel Potenzial für eine gemütliche Gestaltung mit Sitzbereichen und Grünakzenten. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der direkte Kellerzugang vom Außenbereich aus die praktische Nutzung perfekt ergänzt. *Erdgeschoss: Funktionalität trifft Wohnkomfort* Im Eingangsbereich erwartet Sie ein robuster Flur mit pflegeleichtem Steinboden und ausreichend Platz für eine Garderobe. Ein Gäste-WC ist direkt erreichbar. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 37 m². Der offen gestaltete Bereich bietet viel Raum für Familie, Gäste und entspannte Abende. Der Essbereich fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und sorgt für ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Die Küche ist kompakt, funktional und dank Fenster angenehm hell. Sie verfügt zudem über einen direkten Ausgang nach draußen – ideal für den Alltag und kurze Wege in den Garten. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit großen Fenstern und charmanten Holzelementen, das eine warme Atmosphäre schafft. Eine Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss elegant mit dem Obergeschoss. *Obergeschoss: Flexible Nutzungsmöglichkeiten* Das Obergeschoss überzeugt mit einer vielseitigen Raumaufteilung. Neben einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer steht ein weiterer Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche zur Verfügung. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als separate Wohneinheit oder für Mehrgenerationenwohnen. Ein Badezimmer mit zwei Waschbecken sowie eine praktische Abstellkammer runden diese Etage funktional ab. *Dachgeschoss: Wohnen mit Charakter* Im Dachgeschoss erwartet Sie ein besonders charmanter Wohnbereich mit sichtbaren Holzbalken, Dachschrägen und großen Fensterflächen, die für viel Licht und eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Vom Wohn- bzw. Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse – ein echtes Highlight für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Ebene durch eine kleine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der über einen separaten Flur erreichbar ist. *Fazit* Dieses Haus überzeugt durch seine Vielseitigkeit, durchdachte Grundrisse und den besonderen Wohncharakter über mehrere Ebenen. Ob als Familienhaus oder mit separaten Wohneinheiten – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die solide Bauweise, funktionale Raumaufteilung und charmanten Wohnbereiche schaffen eine gelungene Kombination aus Alltagstauglichkeit und Wohngefühl. Besonders das Dachgeschoss mit Terrasse sowie die flexible Nutzung des Obergeschosses verleihen der Immobilie zusätzlichen Reiz. - Ein Haus mit Charakter, das Raum bietet und zugleich echtes Zuhause-Gefühl vermittelt. Ausstattung - Massiv gebautes Backsteinhaus - Kleine Einfahrt mit zusätzlichem Stellplatzangebot direkt vor dem Haus - Wallbox - PV - Anlage - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 37 m² - Offene Verbindung zwischen Wohn- und Essbereich - Kompakte Küche mit Fenster und direktem Zugang nach außen - Obergeschoss mit flexibler Raumaufteilung - Zusätzlicher Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (ideal als separate Einheit) - Dachgeschoss mit besonderem Charme durch sichtbare Holzbalken und Dachschrägen - Große Terrasse im Dachgeschoss - Zusätzliche Küche und Badezimmer im Dachgeschoss - Praktischer Abstell- und Schrankraum - Pflegeleichter, gepflasterter Garten mit Gestaltungspotenzial - Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum - Direkter Zugang zum Keller vom Außenbereich Lage *Ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität* Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im beliebten Neusser Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und vermittelt eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Hier wohnen Sie entspannt und dennoch hervorragend angebunden – ideal für alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. *Alles für den Alltag in greifbarer Nähe* Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte – sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe. Besonders attraktiv ist der Standort für Familien: Eine Grundschule sowie Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen liegen nur wenige Minuten entfernt. *Sehr gute Verkehrsanbindung* Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die nächstgelegene Autobahn erreichen Sie in ca. 15 Minuten und profitieren so von einer schnellen Verbindung in die umliegenden Städte. Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist in etwa 23 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler und alle, die die Vorzüge einer Metropole nutzen möchten. *Freizeit, Natur & Erholung direkt vor der Tür* Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Das nahegelegene Schloss Hülchrath lädt zu Spaziergängen in historischer Kulisse ein und ist ein beliebtes Ausflugsziel. Ein besonderes Highlight ist die gut erreichbare Jever Fun Skihalle Neuss mit ihrem ganzjährigen Freizeitangebot. Ergänzt wird das Angebot durch umliegende Grünflächen, Feldwege und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Fahrradtouren einladen. *Lebendige Stadt mit Charme* Die Neusser Innenstadt überzeugt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einer abwechslungsreichen Gastronomie sowie kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Stadtfesten, die das ganze Jahr über stattfinden. *Fazit* Die Lage vereint ruhiges Wohnen, eine starke Infrastruktur und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – eine ideale Kombination aus Entspannung, Familienfreundlichkeit und urbaner Nähe. Sonstiges Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unsere Mitarbeiterin unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners | Julia Zawadzki Theodor-Völker-Str. 13 35423 Lich Telefon: 0157-92312664 E-Mail: j.zawadzki@richardpartners.de Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 158 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Flexibles Wohnhaus mit drei Ebenen & sonniger Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung