Historisches Reetdach-Fachwerkhaus mit großer Wohndiele und Nebengebäude

Bauernhaus zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27442

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1.567 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses ist die beeindruckende Wohndiele mit verglaster „Groot Dör“, sichtbarem Eichenständerwerk und offen gestaltetem Küchenbereich. Die historischen Bauteile und teilweise sichtbaren Deckenbalken verleihen den Räumen eine warme und unverwechselbare Atmosphäre.

Neben der großzügigen Wohndiele stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Raumangebot wird durch ein helles Wannenbad, das 2019 erneuert wurde, sowie ein zusätzliches Duschbad aus dem Jahr 2013 ergänzt. Weitere Neben- und Abstellräume sorgen für praktische Nutzflächen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme (2019). Zusätzlich schafft ein Kaminofen (2012) insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Inneren wurden isolierverglaste Holzfenster eingebaut, während außen die gepflegten, ursprünglichen Holz-Sprossenfenster das historische Erscheinungsbild bewahren.

Das Reetdach wurde in mehreren Abschnitten erneuert beziehungsweise neu aufgedeckt. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das ca. 2.327 m² große Grundstück verfügt überwiegend über Rasenflächen, eine befestigte Zufahrt sowie eine teilweise überdachte Holzterrasse vor der „Groot Dör“. Ein zusätzliches Scheunengebäude, das bislang unter anderem als Werkstatt genutzt wurde, ergänzt das Platzangebot und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz. Maßnahmen am Gebäude sind daher grundsätzlich mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Nach den vorliegenden Unterlagen ist aufgrund des Denkmalschutzes kein Energieausweis erforderlich.

Wichtiger Hinweis zum Gebäudezustand: Das Grundstück befindet sich in einer durch Moorboden geprägten Region. Aufgrund dieser besonderen Bodenverhältnisse hat sich das historische Gebäude im Laufe der Zeit teilweise gesetzt beziehungsweise ist in einzelnen Bereichen abgesackt. Laut vorliegenden Unterlagen verfügen etwa zwei Drittel des Hauses über eine Stahlbetonsohle mit Betonpfahlgründung. Rund ein Drittel wurde nicht nachgegründet und weist einen Holzfußbodenaufbau auf. Interessenten sollten den baulichen Zustand und einen eventuell bestehenden Handlungsbedarf im Rahmen ihrer Kaufprüfung durch einen geeigneten Sachverständigen beurteilen lassen.

Lage Die Immobilie befindet sich in etwas zurückgezogener, ländlich geprägter Lage im Gnarrenburger Ortsteil Fahrendorf. Die Umgebung ist von weitläufigen Grünflächen, traditioneller Bebauung und der für die Region typischen Moorlandschaft geprägt.

Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld und viel Platz schätzen, zugleich aber nicht vollständig auf eine erreichbare Infrastruktur verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten.

Das Zentrum von Gnarrenburg liegt etwa acht Kilometer entfernt. Bremervörde mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Bahnanschluss ist nach rund sieben Kilometern erreichbar. Die Hansestadt Bremen kann mit dem Pkw – abhängig von Verkehr und gewählter Strecke – in ungefähr 55 Minuten erreicht werden.

Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte macht diese Lage besonders für Liebhaber historischer Immobilien und des ländlichen Lebens interessant.

Sonstiges Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen.

Schreiben Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular oder rufen uns am besten einfach an.

Telefon: 0421-48442300 Whatsapp: 0151-29754990

Wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses historische Reetdach-Fachwerkhaus aus der Zeit um 1880 verbindet den besonderen Charakter eines traditionellen Hauses mit einer großzügigen Raumaufteilung und rund 150 m² Wohnfläche. Eine Erweiterung des Gebäudes erfolgte etwa 1926. Zwischen 1995 und 2019 wurden verschiedene Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Das Herzstück des Hauses ist die beeindruckende Wohndiele mit verglaster „Groot Dör“, sichtbarem Eichenständerwerk und offen gestaltetem Küchenbereich. Die historischen Bauteile und teilweise sichtbaren Deckenbalken verleihen den Räumen eine warme und unverwechselbare Atmosphäre. Neben der großzügigen Wohndiele stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Raumangebot wird durch ein helles Wannenbad, das 2019 erneuert wurde, sowie ein zusätzliches Duschbad aus dem Jahr 2013 ergänzt. Weitere Neben- und Abstellräume sorgen für praktische Nutzflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme (2019). Zusätzlich schafft ein Kaminofen (2012) insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Inneren wurden isolierverglaste Holzfenster eingebaut, während außen die gepflegten, ursprünglichen Holz-Sprossenfenster das historische Erscheinungsbild bewahren. Das Reetdach wurde in mehreren Abschnitten erneuert beziehungsweise neu aufgedeckt. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das ca. 2.327 m² große Grundstück verfügt überwiegend über Rasenflächen, eine befestigte Zufahrt sowie eine teilweise überdachte Holzterrasse vor der „Groot Dör“. Ein zusätzliches Scheunengebäude, das bislang unter anderem als Werkstatt genutzt wurde, ergänzt das Platzangebot und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz. Maßnahmen am Gebäude sind daher grundsätzlich mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Nach den vorliegenden Unterlagen ist aufgrund des Denkmalschutzes kein Energieausweis erforderlich. Wichtiger Hinweis zum Gebäudezustand: Das Grundstück befindet sich in einer durch Moorboden geprägten Region. Aufgrund dieser besonderen Bodenverhältnisse hat sich das historische Gebäude im Laufe der Zeit teilweise gesetzt beziehungsweise ist in einzelnen Bereichen abgesackt. Laut vorliegenden Unterlagen verfügen etwa zwei Drittel des Hauses über eine Stahlbetonsohle mit Betonpfahlgründung. Rund ein Drittel wurde nicht nachgegründet und weist einen Holzfußbodenaufbau auf. Interessenten sollten den baulichen Zustand und einen eventuell bestehenden Handlungsbedarf im Rahmen ihrer Kaufprüfung durch einen geeigneten Sachverständigen beurteilen lassen. Lage Die Immobilie befindet sich in etwas zurückgezogener, ländlich geprägter Lage im Gnarrenburger Ortsteil Fahrendorf. Die Umgebung ist von weitläufigen Grünflächen, traditioneller Bebauung und der für die Region typischen Moorlandschaft geprägt. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld und viel Platz schätzen, zugleich aber nicht vollständig auf eine erreichbare Infrastruktur verzichten möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Orten. Das Zentrum von Gnarrenburg liegt etwa acht Kilometer entfernt. Bremervörde mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Bahnanschluss ist nach rund sieben Kilometern erreichbar. Die Hansestadt Bremen kann mit dem Pkw – abhängig von Verkehr und gewählter Strecke – in ungefähr 55 Minuten erreicht werden. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, großzügigem Grundstück und guter Erreichbarkeit der umliegenden Orte macht diese Lage besonders für Liebhaber historischer Immobilien und des ländlichen Lebens interessant. Sonstiges Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular oder rufen uns am besten einfach an. Telefon: 0421-48442300 Whatsapp: 0151-29754990 Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab 09.2026

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 189 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Reetdach-Fachwerkhaus mit großer Wohndiele und Nebengebäude

Beschreibung

Ausstattung