Wohnen mit Flair und Weitsicht: Moderne DG-Wohnung mit Dachterrasse in zentrum von Lahr

Dachgeschoss zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.755 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das dank seiner zwei Fenster von viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur herrlichen Dachterrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach nur, um die Sonne zu genießen.

Die Wohnung verfügt über zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche bieten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden versehen, der ein warmes und elegantes Ambiente schafft. Die im Jahr 2015 eingebauten Isolierglasfenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.

Die Lage in Lahr ist ideal für alle, die das städtische Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf kurze Wege legen. Die unmittelbare Nähe zu einem Park mit Spielplatz ist besonders für junge Familien attraktiv. Das Rathaus und die lebendige Innenstadt von Lahr mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung eignet sich hervorragend für junge Familien, Paare und Singles, die ein modernes und komfortables Zuhause in zentraler und dennoch grüner Lage suchen.

Ausstattung

sonnige Dachterrasse
moderne Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche
helle Räume
Wohnung wurde 2015 realiesiert
einzigartige zentralle Lage
unübertreffliche Aussicht
moderner Schnitt
Tageslicht im Essbereich

Lage Die Wohnung befindert sich in Lahr, einem beliebten Kerngebiet mit idealer Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Grünflächen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Anbindung an die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und diverse Dienstleister sind in kurzer Zeit bequem zu erreichen. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Stufen sind gut erreichbar und bieten eine optimale Betreuung und Ausbildung.

Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Stadt. Zudem ist die Anbindung an die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 in wenigen Fahrminuten gegeben, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Freiburg und Offenburg gewährleistet. Der Bahnhof Lahr (Schwarzwald) ist ebenfalls gut zu erreichen und bietet überregionale Zugverbindungen.

Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist BONA-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an BONA-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch BONA-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität in dieser Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Haben Sie noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Unterlagen und Bilder erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese charmante und modernisierte Dachgeschosswohnung in Lahr. Die Wohnung befindet sich in einem 1969 erbauten Vierparteienhaus, wurde 2015 aufwendig saniert und präsentiert sich seitdem in einem neuwertigen Zustand. Mit einem großzügigen Schnitt bietet die helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung urbanes Wohngefühl mit einem besonderen Plus: einer sonnigen Dachterrasse. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das dank seiner zwei Fenster von viel Tageslicht durchflutet wird und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zur herrlichen Dachterrasse – der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder einfach nur, um die Sonne zu genießen. Die Wohnung verfügt über zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche bieten. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und lädt zum Wohlfühlen ein. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden versehen, der ein warmes und elegantes Ambiente schafft. Die im Jahr 2015 eingebauten Isolierglasfenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima. Die Lage in Lahr ist ideal für alle, die das städtische Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf kurze Wege legen. Die unmittelbare Nähe zu einem Park mit Spielplatz ist besonders für junge Familien attraktiv. Das Rathaus und die lebendige Innenstadt von Lahr mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Diese attraktive Dachgeschosswohnung eignet sich hervorragend für junge Familien, Paare und Singles, die ein modernes und komfortables Zuhause in zentraler und dennoch grüner Lage suchen. Ausstattung + sonnige Dachterrasse + moderne Einbauküche + Tageslichtbad mit Dusche + helle Räume + Wohnung wurde 2015 realiesiert + einzigartige zentralle Lage + unübertreffliche Aussicht + moderner Schnitt + Tageslicht im Essbereich Lage Die Wohnung befindert sich in Lahr, einem beliebten Kerngebiet mit idealer Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Grünflächen und Parks laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und diverse Dienstleister sind in kurzer Zeit bequem zu erreichen. Auch Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Stufen sind gut erreichbar und bieten eine optimale Betreuung und Ausbildung. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Stadt. Zudem ist die Anbindung an die Bundesstraße B3 und die Autobahn A5 in wenigen Fahrminuten gegeben, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Freiburg und Offenburg gewährleistet. Der Bahnhof Lahr (Schwarzwald) ist ebenfalls gut zu erreichen und bietet überregionale Zugverbindungen. Sonstiges Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist BONA-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an BONA-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch BONA-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Wohnqualität in dieser Lage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Haben Sie noch Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Unterlagen und Bilder erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 156 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Flair und Weitsicht: Moderne DG-Wohnung mit Dachterrasse in zentrum von Lahr

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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