Gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss - Witten-Annen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58453

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.258 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1960 mit einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft, bestehend aus drei Hauseingängen und insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Verwaltung erfolgt durch eine ortsansässige Hausverwaltung aus Witten.

Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein modern saniertes, innenliegendes Badezimmer. Große Fenster sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight sind die beiden zur Wohnung gehörenden Kellerräume, die außergewöhnlich viel Stauraum bieten und vielfältig nutzbar sind.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2024, wodurch der Heizungsverbrauch individuell gesteuert werden kann.

Das monatliche Hausgeld beträgt 173,00 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten sind hierin nicht enthalten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 50.000 €, was für eine solide Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht.

PKW-Stellplätze befinden sich direkt an der öffentlichen Straße vor dem Gebäude.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit guter Raumaufteilung, neuer Heizungsanlage und großzügigen Nutzflächen in einer angenehmen Wohnlage suchen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 149,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Gas, Baujahr Gebäude ca. 1960.

Ausstattung

Gas-Etagenheizung (Baujahr 2024)
3 Zimmer (2 Schlafzimmer)
Saniertes Badezimmer (innenliegend)
Loggia
Erdgeschoss/Hochparterre
Gemeinschaftlich nutzbarer Garten
Zwei Kellerräume
Eigentümergemeinschaft mit drei Hausnummern (10 Wohneinheiten insgesamt)
Hausverwaltung aus Witten
Gepflegtes Gebäude
Baujahr des Gebäudes: ca. 1960
PKW-Stellplätze befinden sich direkt an der öffentlichen Straße

Aufteilung: 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss / Hochparterre Schlafzimmer (ca.

Angaben zum Energieausweis: V, E, 149,3 kWh/(m²*a), Gas, 1960.

Hausgeld pro Monat: 173,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage. Heizkosten sind nicht enthalten.

Aufteilung: 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss / Hochparterre (Wohnfläche).

Schlafzimmer (ca. 15,28 m², Kinderzimmer (ca. 11,28 m²), Diele (ca. 5,28 m², Küche (ca. 8,62 m²), Wohnzimmer (ca. 20,02 m²), Balkon/Loggia (ca. 5,50 m², Wohnfläche ca. 2,75 m²).

Kellerräume: ca. 20,00 m² und ca. 8,5 m² (Nutzfläche).

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 94,52 m².

Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage des beliebten Wittener Stadtteils Annen. Der Stadtteil zählt zu den größten und gefragtesten Wohnquartieren Wittens und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen, einem lebendigen Stadtteilzentrum sowie zahlreichen Grün- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Singles, Paare, Familien und Senioren gleichermaßen.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Das Annener Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Cafés sowie Restaurants. Der tägliche Bedarf lässt sich somit bequem und ohne lange Wege decken. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister im gesamten Stadtteil.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus verfügt Annen über zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen, darunter eine Stadtteilbibliothek sowie verschiedene Angebote für Kinder und Jugendliche.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wittener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die Bahnhöfe Witten-Annen beziehungsweise Witten-Annen Nord bestehen zudem gute Anschlüsse an den regionalen Schienenverkehr mit Verbindungen unter anderem nach Dortmund, Bochum, Hagen und Düsseldorf. Das öffentliche Verkehrsnetz macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende attraktiv.

Mit dem Pkw gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zu den Autobahnen A43, A44 und A45.

Sonstiges KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auch unter: https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/

I M P R E S S U M

https://www.gehring-immobilien.com/impressum/

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) bietet eine Wohnfläche von ca. 66,02 m² sowie zwei großzügige Kellerräume mit insgesamt ca. 28,50 m² Nutzfläche. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt somit ca. 94,52 m². Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1960 mit einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft, bestehend aus drei Hauseingängen und insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Verwaltung erfolgt durch eine ortsansässige Hausverwaltung aus Witten. Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein modern saniertes, innenliegendes Badezimmer. Große Fenster sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Loggia erweitert den Wohnbereich und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die beiden zur Wohnung gehörenden Kellerräume, die außergewöhnlich viel Stauraum bieten und vielfältig nutzbar sind. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2024, wodurch der Heizungsverbrauch individuell gesteuert werden kann. Das monatliche Hausgeld beträgt 173,00 € inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten sind hierin nicht enthalten. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 50.000 €, was für eine solide Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht. PKW-Stellplätze befinden sich direkt an der öffentlichen Straße vor dem Gebäude. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Senioren oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit guter Raumaufteilung, neuer Heizungsanlage und großzügigen Nutzflächen in einer angenehmen Wohnlage suchen. Energieausweis: Verbrauchsausweis, 149,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Gas, Baujahr Gebäude ca. 1960. Ausstattung - Gas-Etagenheizung (Baujahr 2024) - 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) - Saniertes Badezimmer (innenliegend) - Loggia - Erdgeschoss/Hochparterre - Gemeinschaftlich nutzbarer Garten - Zwei Kellerräume - Eigentümergemeinschaft mit drei Hausnummern (10 Wohneinheiten insgesamt) - Hausverwaltung aus Witten - Gepflegtes Gebäude - Baujahr des Gebäudes: ca. 1960 - PKW-Stellplätze befinden sich direkt an der öffentlichen Straße Aufteilung: 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss / Hochparterre Schlafzimmer (ca. Angaben zum Energieausweis: V, E, 149,3 kWh/(m²*a), Gas, 1960. Hausgeld pro Monat: 173,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage. Heizkosten sind nicht enthalten. Aufteilung: 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss / Hochparterre (Wohnfläche). Schlafzimmer (ca. 15,28 m², Kinderzimmer (ca. 11,28 m²), Diele (ca. 5,28 m², Küche (ca. 8,62 m²), Wohnzimmer (ca. 20,02 m²), Balkon/Loggia (ca. 5,50 m², Wohnfläche ca. 2,75 m²). Kellerräume: ca. 20,00 m² und ca. 8,5 m² (Nutzfläche). Die gesamte Wohn-/Nutzfläche beträgt ca. 94,52 m². Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage des beliebten Wittener Stadtteils Annen. Der Stadtteil zählt zu den größten und gefragtesten Wohnquartieren Wittens und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen, einem lebendigen Stadtteilzentrum sowie zahlreichen Grün- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Singles, Paare, Familien und Senioren gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung. Das Annener Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Cafés sowie Restaurants. Der tägliche Bedarf lässt sich somit bequem und ohne lange Wege decken. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister im gesamten Stadtteil. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Darüber hinaus verfügt Annen über zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen, darunter eine Stadtteilbibliothek sowie verschiedene Angebote für Kinder und Jugendliche. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wittener Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die Bahnhöfe Witten-Annen beziehungsweise Witten-Annen Nord bestehen zudem gute Anschlüsse an den regionalen Schienenverkehr mit Verbindungen unter anderem nach Dortmund, Bochum, Hagen und Düsseldorf. Das öffentliche Verkehrsnetz macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Studierende attraktiv. Mit dem Pkw gelangen Sie innerhalb weniger Minuten zu den Autobahnen A43, A44 und A45. Sonstiges KÄUFERPROVISION Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig. Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags. GE L D W Ä S C H E G E S E T Z Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis. D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) : Die Daten werden im Sinne der Datenschutzgrundverordnung verarbeitet. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auch unter: https://www.gehring-immobilien.com/datenschutz/ I M P R E S S U M https://www.gehring-immobilien.com/impressum/