Townhouse-Flair in historischer Architektur - Moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung in zentraler Lage

Maisonette zum Kauf in Berlin · 13585

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

52.111 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Zugang über den begrünten, abgeschlossenen Innenhof. Ein Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Eingang ist als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Auf ca. 94,20 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Einbauküche ist gepflegt, die Elektrogeräte wurden vor drei Jahren erneuert. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Stäbchenparkett, großformatige Fliesen, isolierverglaste Holzfenster und Fernwärmeheizung unterstreichen den gehobenen Standard. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Spandau im Berliner Bezirk Spandau – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hohem Grünanteil und gleichzeitig sehr guter Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, charmanten Altbauten und aufgelockerter Bebauung.

Die Nähe zur Havel mit ihren Uferwegen und Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität. Ergänzend bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Spandauer Forst ideale Bedingungen für Erholung und sportliche Aktivitäten.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Cafés und Apotheken sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Altstadt Spandau bietet zudem eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Wochenmärkten.

Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kitas, Schulen und medizinischer Versorgung im direkten Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Buslinien in unmittelbarer Nähe verbinden schnell mit dem Bahnhof Berlin-Spandau (ICE, RE, S-Bahn, U-Bahn). Von dort besteht eine zügige Anbindung an die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind City und Umland gut erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und sehr guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Entfernungen im Überblick:

Bahnhof Spandau (ICE, RE, S-Bahn, U7): ca. 900 m
Buslinien: ca. 200 m
Altstadt Spandau: ca. 800 m
Spandau Arcaden: ca. 1.000 m
Supermärkte: ca. 400 m
Bäcker, Cafés, Apotheken: ca. 500 m
Wochenmarkt Altstadt Spandau: ca. 900 m
Havelufer (Spazierwege): ca. 300 m
Grünanlagen (z. B. Wröhmännerpark): ca. 600 m

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und vermittelt eher das Gefühl eines eigenen Townhouses als einer klassischen Eigentumswohnung. Sie befindet sich in einer liebevoll revitalisierten, denkmalgeprägten Kasernenanlage Baujahr 1914-1918, die 2013 aufwendig saniert und in hochwertiges Wohnungseigentum umgewandelt wurde. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich neun Einheiten und bietet eine ruhige, private Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Zugang über den begrünten, abgeschlossenen Innenhof. Ein Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Eingang ist als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Auf ca. 94,20 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche das Herzstück. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südwest-Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Einbauküche ist gepflegt, die Elektrogeräte wurden vor drei Jahren erneuert. Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Stäbchenparkett, großformatige Fliesen, isolierverglaste Holzfenster und Fernwärmeheizung unterstreichen den gehobenen Standard. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wird bezugsfrei übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Ortsteil Spandau im Berliner Bezirk Spandau – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hohem Grünanteil und gleichzeitig sehr guter Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, charmanten Altbauten und aufgelockerter Bebauung. Die Nähe zur Havel mit ihren Uferwegen und Freizeitmöglichkeiten sorgt für eine hohe Lebensqualität. Ergänzend bieten zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Spandauer Forst ideale Bedingungen für Erholung und sportliche Aktivitäten. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäckereien, Cafés und Apotheken sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Altstadt Spandau bietet zudem eine attraktive Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Wochenmärkten. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Kitas, Schulen und medizinischer Versorgung im direkten Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist sehr komfortabel: Buslinien in unmittelbarer Nähe verbinden schnell mit dem Bahnhof Berlin-Spandau (ICE, RE, S-Bahn, U-Bahn). Von dort besteht eine zügige Anbindung an die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind City und Umland gut erreichbar. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und sehr guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Entfernungen im Überblick: - Bahnhof Spandau (ICE, RE, S-Bahn, U7): ca. 900 m - Buslinien: ca. 200 m - Altstadt Spandau: ca. 800 m - Spandau Arcaden: ca. 1.000 m - Supermärkte: ca. 400 m - Bäcker, Cafés, Apotheken: ca. 500 m - Wochenmarkt Altstadt Spandau: ca. 900 m - Havelufer (Spazierwege): ca. 300 m - Grünanlagen (z. B. Wröhmännerpark): ca. 600 m

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.5.2026

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 1.038 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Townhouse-Flair in historischer Architektur - Moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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