Altbaujuwel in Berlin-Schöneberg 5 Zimmer, Balkon & bezugsfrei.

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10827

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8.077 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für individuelles Wohnen und gesellige Zusammenkünfte. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die insgesamt fünf Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Familienwohnung, repräsentativer Wohnsitz oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice.

Typische Stilelemente wie hochwertige Dielenböden, originale Kassettentüren und dekorative Stuckverzierungen unterstreichen den unverwechselbaren Charakter der Wohnung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in die gewachsene Nachbarschaft.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird zum natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie ein Kellerraum sorgen für praktischen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauensemble in einer der gefragtesten Wohnlagen Schönebergs. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Gründerzeitgebäuden, ruhigen Wohnstraßen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus historischer Architektur, großzügigem Platzangebot und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Aus Diskretionsgründen erfolgt die Vermarktung vertraulich. Weiterführende Informationen sowie die genaue Objektlage werden ausschließlich qualifizierten Interessenten zur Verfügung gestellt.

Ausstattung -Balkon -Dielen -Gäste. WC -Tageslichtbad

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Herzen von Berlin-Schöneberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Gründerzeit- und Altbaubeständen mit charakteristischen Fassaden, breiten Altbauwohnungen und einem gewachsenen Kiezleben. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Schöneberg sowie weitere Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner City, zum Potsdamer Platz, nach Charlottenburg oder in Richtung City West.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rathaus Schöneberg, dem Rudolph-Wilde-Park und weiteren Grünflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers mit der Lebendigkeit eines der beliebtesten Berliner Altbaukieze.

Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabilem Werterhalt, historischer Bausubstanz und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Diese charmante 5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Wohnlage von Berlin-Schöneberg und vereint den klassischen Charakter eines Berliner Gründerzeitaltbaus mit einem großzügigen, familienfreundlichen Grundriss. Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die beeindruckende Deckenhöhe von über drei Metern sowie zahlreiche erhaltene Altbaudetails, die ihr einen besonderen Charme verleihen. Der großzügige Wohnbereich bietet viel Platz für individuelles Wohnen und gesellige Zusammenkünfte. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die insgesamt fünf Zimmer ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Familienwohnung, repräsentativer Wohnsitz oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten im Homeoffice. Typische Stilelemente wie hochwertige Dielenböden, originale Kassettentüren und dekorative Stuckverzierungen unterstreichen den unverwechselbaren Charakter der Wohnung. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick in die gewachsene Nachbarschaft. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und wird zum natürlichen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sowie ein Kellerraum sorgen für praktischen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauensemble in einer der gefragtesten Wohnlagen Schönebergs. Das Umfeld ist geprägt von repräsentativen Gründerzeitgebäuden, ruhigen Wohnstraßen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus historischer Architektur, großzügigem Platzangebot und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Aus Diskretionsgründen erfolgt die Vermarktung vertraulich. Weiterführende Informationen sowie die genaue Objektlage werden ausschließlich qualifizierten Interessenten zur Verfügung gestellt. Ausstattung -Balkon -Dielen -Gäste. WC -Tageslichtbad Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Herzen von Berlin-Schöneberg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Gründerzeit- und Altbaubeständen mit charakteristischen Fassaden, breiten Altbauwohnungen und einem gewachsenen Kiezleben. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der S-Bahnhof Schöneberg sowie weitere Bus- und Bahnverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner City, zum Potsdamer Platz, nach Charlottenburg oder in Richtung City West. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rathaus Schöneberg, dem Rudolph-Wilde-Park und weiteren Grünflächen, die einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers mit der Lebendigkeit eines der beliebtesten Berliner Altbaukieze. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit stabilem Werterhalt, historischer Bausubstanz und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofot

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.763 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbaujuwel in Berlin-Schöneberg 5 Zimmer, Balkon & bezugsfrei.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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