Erbbauzins: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – ca. 76 Quadratmeter in der ersten Etage

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30459

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.895 €

pro m²

Beschreibung

Ein kleiner, einladender Flur bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet die Wohnbereiche effizient miteinander. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einem gelungenen Schnitt und bietet direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia – perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Stunden im Freien.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen individuelle Nutzung – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für einen kleinen Esstisch – ideal für die morgendliche Tasse Kaffee oder ein schnelles Abendessen. Die Einbauküche samt Markengeräten sind Teil des Angebots. Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine komfortable Dusche. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Ordnung und Stauraum. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Wohnräume sind mit langlebigem Parkett und pflegeleichten Fliesen ausgestattet – klassisch, wohnlich und funktional. Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung gewährleisten ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1986. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen.

Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister, einen Reinigungsservice sowie einen Gärtner betreut und von einer professionellen Hausverwaltung zuverlässig organisiert. Für zusätzlichen Komfort steht der Hausgemeinschaft ein Aufzug zur Verfügung – ein echter Mehrwert für die alltägliche Nutzung. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 50,75 Euro. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 14. März 2065 und bietet damit eine langfristige Planungssicherheit für Eigentümer und Nutzer der Immobilie.

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, funktionaler Aufteilung und solider Vermietung ist eine attraktive Kapitalanlage in gut betreuter Umgebung. Die gepflegte Ausstattung, der gelungene Grundriss und die ruhige Lage in einem etablierten Mehrfamilienhaus machen sie zu einer nachhaltigen Investition mit Perspektive.

Lage Die Immobilie befindet sich in Hannover, genauer gesagt im Stadtteil Ledeburg. Ledeburg liegt im nördlichen Teil der Stadt und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur und seine Nähe zu sowohl städtischen Annehmlichkeiten als auch grünen Erholungsgebieten aus.

Die Lage ist in einem Wohngebiet verortet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Dies verspricht eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Die nähere Umgebung bietet eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und gewährleisten eine angenehme Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bezeichnen. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verkehren in der Nähe und verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum von Hannover und den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A2, eine wichtige Ost-West-Verbindung, ist schnell erreichbar.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zum Hinüberschen Garten, einer historischen Parkanlage, die zu Spaziergängen und zur Erholung einlädt. Auch der nahegelegene Mittellandkanal bietet attraktive Möglichkeiten für Radtouren und Spaziergänge am Wasser. Ledeburg selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück und hat sich im Laufe der Zeit zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Die Mischung aus ruhigen Wohngebieten und guter Anbindung an die Stadt Hannover macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Insgesamt bietet die Lage eine reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt. Die Nähe zur Bauerwiese und anderen Grünflächen, die gute Verkehrsanbindung und die vorhandenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf machen diesen Teil von Ledeburg zu einem gefragten Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: U-Bahn | Beekestraße (circa 300 Meter) Bahnhof | Hannover-Linden Fischerhof (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Auf ca. 76 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine sonnige Loggia und angenehme Helligkeit in allen Wohnräumen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 810,00 Euro – ideal für Kapitalanleger, die eine solide, langfristige Investition suchen. Ein kleiner, einladender Flur bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet die Wohnbereiche effizient miteinander. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einem gelungenen Schnitt und bietet direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten Loggia – perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen individuelle Nutzung – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Platz für einen kleinen Esstisch – ideal für die morgendliche Tasse Kaffee oder ein schnelles Abendessen. Die Einbauküche samt Markengeräten sind Teil des Angebots. Das innenliegende Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine komfortable Dusche. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzliche Ordnung und Stauraum. Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Die Wohnräume sind mit langlebigem Parkett und pflegeleichten Fliesen ausgestattet – klassisch, wohnlich und funktional. Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung gewährleisten ein angenehmes Raumklima. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1986. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen. Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeister, einen Reinigungsservice sowie einen Gärtner betreut und von einer professionellen Hausverwaltung zuverlässig organisiert. Für zusätzlichen Komfort steht der Hausgemeinschaft ein Aufzug zur Verfügung – ein echter Mehrwert für die alltägliche Nutzung. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 50,75 Euro. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum 14. März 2065 und bietet damit eine langfristige Planungssicherheit für Eigentümer und Nutzer der Immobilie. Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, funktionaler Aufteilung und solider Vermietung ist eine attraktive Kapitalanlage in gut betreuter Umgebung. Die gepflegte Ausstattung, der gelungene Grundriss und die ruhige Lage in einem etablierten Mehrfamilienhaus machen sie zu einer nachhaltigen Investition mit Perspektive. Lage Die Immobilie befindet sich in Hannover, genauer gesagt im Stadtteil Ledeburg. Ledeburg liegt im nördlichen Teil der Stadt und zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur und seine Nähe zu sowohl städtischen Annehmlichkeiten als auch grünen Erholungsgebieten aus. Die Lage ist in einem Wohngebiet verortet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Dies verspricht eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Die nähere Umgebung bietet eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und gewährleisten eine angenehme Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist als vorteilhaft zu bezeichnen. Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs verkehren in der Nähe und verbinden das Wohngebiet mit dem Stadtzentrum von Hannover und den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahn A2, eine wichtige Ost-West-Verbindung, ist schnell erreichbar. Ein besonderer Pluspunkt dieser Lage ist die Nähe zum Hinüberschen Garten, einer historischen Parkanlage, die zu Spaziergängen und zur Erholung einlädt. Auch der nahegelegene Mittellandkanal bietet attraktive Möglichkeiten für Radtouren und Spaziergänge am Wasser. Ledeburg selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück und hat sich im Laufe der Zeit zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Die Mischung aus ruhigen Wohngebieten und guter Anbindung an die Stadt Hannover macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Insgesamt bietet die Lage eine reizvolle Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt. Die Nähe zur Bauerwiese und anderen Grünflächen, die gute Verkehrsanbindung und die vorhandenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf machen diesen Teil von Ledeburg zu einem gefragten Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: U-Bahn | Beekestraße (circa 300 Meter) Bahnhof | Hannover-Linden Fischerhof (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 152 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erbbauzins: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – ca. 76 Quadratmeter in der ersten Etage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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