Sale-and-Lease-back – Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Sonnenterrasse in Tutzing

Etagenwohnung zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82327

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

7.368 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich in einem kleinen Zweifamilienhaus mit einer überschaubaren WEG mit nur zwei Einheiten. Die helle Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente.

Das Highlight ist die ca. 14 m² große Süd/Ost-Terrasse, die vom Wohnzimmer, der Küche sowie dem Arbeitszimmer aus zugänglich ist. Sie lässt sich auf das angrenzende Garagendach um weitere ca. 20 m² erweitern. Diese Lösung wurde bei mehreren baugleichen Häusern bereits umgesetzt und schafft eine außergewöhnlich große Außenfläche mit nahezu ganztägiger Sonne. Die Küche ist vollständig ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und verfügt über einen begehbaren Einbauschrank. Das Badezimmer wurde vor ca. fünf Jahren modernisiert und ist mit einer Badewanne inklusive Regendusche, Bidet, WC sowie einem großen Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer eine Kammer, die bei Bedarf wieder zu einer separaten Dusche umfunktioniert werden könnte. Auch das separate Gäste-WC wurde in diesem Zuge erneuert. Für besonderen Wohnkomfort sorgt der Kamingrundofen, der Wärme über viele Stunden speichert und gleichmäßig an den Wohnraum abgibt.

Auch technisch befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr ca. 2002. Die Gas-Zentralheizung wurde vor ca. fünf Jahren erneuert. Im gleichen Zeitraum wurden das Dach saniert und die Fassade gestrichen. Vor rund drei Jahren wurden die Einfahrt, der Vorgarten und das Mülltonnenhaus neu gestaltet. Außerdem wurden das Garagentor erneuert und das Garagendach saniert.

Zur Wohnung gehören ein großzügiger Hobbyraum, ein weiterer großer gemauerter Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum. Insgesamt steht den beiden Wohneinheiten außergewöhnlich viel Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung.

Sale-and-Lease-back (Rückmietmodell) Die Wohnung wird im Rahmen eines Sale-and-Lease-back-Modells verkauft. Die Eigentümerin verkauft die Wohnung und mietet sie anschließend zu einer ortsüblichen Miete zurück. Das Mietverhältnis soll erstmals unbefristet abgeschlossen werden. Der Käufer profitiert von einem sofort bestehenden Mietverhältnis mit einer zuverlässigen Mieterin. Gleichzeitig erhält die Verkäuferin die Sicherheit, die Wohnung weiterhin nutzen zu können. Sollte sich ihre persönliche Lebenssituation verändern, kann sie das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen beziehungsweise vereinbarten Kündigungsfrist selbstverständlich auch beenden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und erläutern Ihnen das Sale-and-Lease-back-Modell im Detail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Die Immobilie liegt in einer der schönsten Wohnlagen Tutzings und vereint die Ruhe des Fünfseenlandes mit einer ausgezeichneten Anbindung an München und das bayerische Alpenvorland. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Ufer des wunderschönen Starnberger Sees. Auch der Bahnhof Tutzing ist bequem erreichbar. Von hier verkehren die S-Bahn-Linie S6 sowie Regionalzüge in Richtung München, Garmisch-Partenkirchen und Kochel. Dadurch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung sowohl an die Münchner Innenstadt als auch an das bayerische Oberland. München erreichen Sie mit der Regionalbahn in weniger als 30 Min. , mit der S-Bahn in rund 45 Min. Tutzing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie einer vielfältigen Gastronomie. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die außergewöhnliche Lage zwischen Stadt und Natur. Während München mit seinen kulturellen Angeboten, Arbeitsplätzen und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar ist, liegen die bayerischen Alpen mit ihren zahlreichen Wander- und Skigebieten ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt. Diese Kombination aus Seenähe, Bergpanorama und urbaner Erreichbarkeit macht Tutzing seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Fünfseenland. Wer Lebensqualität auf hohem Niveau sucht, findet hier den idealen Ort zum Wohnen – mit dem Starnberger See praktisch vor der Haustür, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem Freizeitangebot, das kaum Wünsche offenlässt.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich in einem kleinen Zweifamilienhaus mit einer überschaubaren WEG mit nur zwei Einheiten. Die helle Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Das Highlight ist die ca. 14 m² große Süd/Ost-Terrasse, die vom Wohnzimmer, der Küche sowie dem Arbeitszimmer aus zugänglich ist. Sie lässt sich auf das angrenzende Garagendach um weitere ca. 20 m² erweitern. Diese Lösung wurde bei mehreren baugleichen Häusern bereits umgesetzt und schafft eine außergewöhnlich große Außenfläche mit nahezu ganztägiger Sonne. Die Küche ist vollständig ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und verfügt über einen begehbaren Einbauschrank. Das Badezimmer wurde vor ca. fünf Jahren modernisiert und ist mit einer Badewanne inklusive Regendusche, Bidet, WC sowie einem großen Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer eine Kammer, die bei Bedarf wieder zu einer separaten Dusche umfunktioniert werden könnte. Auch das separate Gäste-WC wurde in diesem Zuge erneuert. Für besonderen Wohnkomfort sorgt der Kamingrundofen, der Wärme über viele Stunden speichert und gleichmäßig an den Wohnraum abgibt. Auch technisch befindet sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr ca. 2002. Die Gas-Zentralheizung wurde vor ca. fünf Jahren erneuert. Im gleichen Zeitraum wurden das Dach saniert und die Fassade gestrichen. Vor rund drei Jahren wurden die Einfahrt, der Vorgarten und das Mülltonnenhaus neu gestaltet. Außerdem wurden das Garagentor erneuert und das Garagendach saniert. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Hobbyraum, ein weiterer großer gemauerter Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum. Insgesamt steht den beiden Wohneinheiten außergewöhnlich viel Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung. Sale-and-Lease-back (Rückmietmodell) Die Wohnung wird im Rahmen eines Sale-and-Lease-back-Modells verkauft. Die Eigentümerin verkauft die Wohnung und mietet sie anschließend zu einer ortsüblichen Miete zurück. Das Mietverhältnis soll erstmals unbefristet abgeschlossen werden. Der Käufer profitiert von einem sofort bestehenden Mietverhältnis mit einer zuverlässigen Mieterin. Gleichzeitig erhält die Verkäuferin die Sicherheit, die Wohnung weiterhin nutzen zu können. Sollte sich ihre persönliche Lebenssituation verändern, kann sie das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen beziehungsweise vereinbarten Kündigungsfrist selbstverständlich auch beenden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor und erläutern Ihnen das Sale-and-Lease-back-Modell im Detail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Die Immobilie liegt in einer der schönsten Wohnlagen Tutzings und vereint die Ruhe des Fünfseenlandes mit einer ausgezeichneten Anbindung an München und das bayerische Alpenvorland. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Ufer des wunderschönen Starnberger Sees. Auch der Bahnhof Tutzing ist bequem erreichbar. Von hier verkehren die S-Bahn-Linie S6 sowie Regionalzüge in Richtung München, Garmisch-Partenkirchen und Kochel. Dadurch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung sowohl an die Münchner Innenstadt als auch an das bayerische Oberland. München erreichen Sie mit der Regionalbahn in weniger als 30 Min. , mit der S-Bahn in rund 45 Min. Tutzing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie einer vielfältigen Gastronomie. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die außergewöhnliche Lage zwischen Stadt und Natur. Während München mit seinen kulturellen Angeboten, Arbeitsplätzen und Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar ist, liegen die bayerischen Alpen mit ihren zahlreichen Wander- und Skigebieten ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt. Diese Kombination aus Seenähe, Bergpanorama und urbaner Erreichbarkeit macht Tutzing seit vielen Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Fünfseenland. Wer Lebensqualität auf hohem Niveau sucht, findet hier den idealen Ort zum Wohnen – mit dem Starnberger See praktisch vor der Haustür, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und einem Freizeitangebot, das kaum Wünsche offenlässt. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: