Kapitalanlage oder Eigenheim in gefragter Wohnlage von Kornwestheim

Terrassenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.707 €

pro m²

Beschreibung

Besonders attraktiv ist der Umstand, dass wesentliche wohnwertrelevante Bestandteile bereits vorhanden sind: eine erst ca. 3 Jahre alte Einbauküche im Wert von rund 8.000 €, ein XXL-Tiefgaragenstellplatz, ein separater Abstellraum sowie eine Terrasse als gefragtes Zusatzmerkmal im Vermietungsmarkt. Das Badezimmer befindet sich im ursprünglichen Baujahreszustand und eröffnet damit mittel- bis langfristig zusätzliches Wertschöpfungspotenzial.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine für den Vermietungsmarkt sinnvolle und wirtschaftlich attraktive Ausstattung. Hervorzuheben ist die ca. 3 Jahre alte Einbauküche mit einem Zeitwert bzw. Anschaffungswert von rund 8.000 €, die bereits Bestandteil der laufenden Vermietung ist und damit direkt ertragswirksam eingesetzt wird. Ebenfalls vor rund 3 Jahren wurden die Vinylböden erneuert, wodurch die Wohnung im Bereich der Oberflächen bereits einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt.

Zur weiteren Ausstattung zählen doppelt isolierverglaste Fenster, eine Terrasse mit attraktivem Zusatznutzen für den Mieter, ein separater Abstellraum sowie ein XXL-Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt ergibt sich daraus eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Einheit mit funktionaler Ausstattung und überschaubarem Bewirtschaftungsaufwand suchen.

Das Badezimmer befindet sich im Baujahreszustand. Gerade aus Investorensicht liegt hierin sowohl Transparenz als auch Perspektive: Die wesentlichen vermietungsrelevanten Elemente wie Küche, Bodenbeläge, Stellplatz und Außenbezug sind bereits vorhanden, während im Sanitärbereich perspektivisch weiteres Aufwertungspotenzial besteht.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Kornwestheim innerhalb des Wohnensembles Mühlweg 1 / 3 / 5. Für Kapitalanleger ist die Lage insbesondere deshalb interessant, weil sie Wohnruhe mit alltagstauglicher Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar: Lidl ca. 366 m, REWE ca. 444 m, Aldi Süd ca. 446 m und Denns BioMarkt ca. 468 m. Auch Freizeit-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv macht.

Die Mikrolage unterstützt damit eine dauerhaft gute Vermietbarkeit: ruhiges Wohnumfeld, kurze Wege für den täglichen Bedarf und ein insgesamt wohnorientiertes Umfeld. Gerade für Anleger, die auf eine stabile Nachfrage im Segment kompakter, gut vermietbarer Einheiten setzen, stellt dies einen wesentlichen Pluspunkt dar. Die Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets mit guter Nahversorgung und kurzen Wegen in die Umgebung stärkt die Marktgängigkeit des Objekts zusätzlich.

Sonstiges Die Wohnung ist Bestandteil des Gesamtobjekts Mühlweg 1 / 3 / 5 in 70806 Kornwestheim. Nach vorliegenden Unterlagen ist dem Objekt ein Anteil von 335/10.000 am Flurstück Nr. 6830 mit einer Gesamtfläche von 2.040 m² zugeordnet. Zum Angebot gehören neben der Wohnung ein Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die monatliche Kaltmiete betrug zuletzt 930 € und beinhaltete bereits die Nutzung der Einbauküche sowie des TG-Stellplatzes; eine gesonderte Ausweisung dieser Bestandteile erfolgt nicht. Für Anleger ist dies bei der Miet- und Renditebetrachtung entsprechend zu berücksichtigen.

Im Sinne vollständiger Transparenz ist darauf hinzuweisen, dass sich das Bad im ursprünglichen Zustand befindet und nach Eigentümerangaben derzeit kein FI-Schutzschalter vorhanden ist. Aus Investorensicht empfiehlt sich daher, die Elektroinstallation im Rahmen technischer Prüfung bzw. zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen mitzubetrachten. Gerade darin kann jedoch auch eine kalkulierbare Aufwertungsreserve liegen. Das Objekt eignet sich damit für Käufer, die einen bereits laufenden Cashflow mit vorhandenem Optimierungspotenzial verbinden möchten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ab dem 01.08.2026 leerstehende 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Objekt Mühlweg 5 in 70806 Kornwestheim. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienensemble aus dem Baujahr 1985 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,31 m². Der gut nutzbare Grundriss mit Diele, Badezimmer, separatem Schlafzimmer sowie offen gestaltetem Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse spricht einen breiten Mietermarkt an und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Besonders attraktiv ist der Umstand, dass wesentliche wohnwertrelevante Bestandteile bereits vorhanden sind: eine erst ca. 3 Jahre alte Einbauküche im Wert von rund 8.000 €, ein XXL-Tiefgaragenstellplatz, ein separater Abstellraum sowie eine Terrasse als gefragtes Zusatzmerkmal im Vermietungsmarkt. Das Badezimmer befindet sich im ursprünglichen Baujahreszustand und eröffnet damit mittel- bis langfristig zusätzliches Wertschöpfungspotenzial. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine für den Vermietungsmarkt sinnvolle und wirtschaftlich attraktive Ausstattung. Hervorzuheben ist die ca. 3 Jahre alte Einbauküche mit einem Zeitwert bzw. Anschaffungswert von rund 8.000 €, die bereits Bestandteil der laufenden Vermietung ist und damit direkt ertragswirksam eingesetzt wird. Ebenfalls vor rund 3 Jahren wurden die Vinylböden erneuert, wodurch die Wohnung im Bereich der Oberflächen bereits einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck vermittelt. Zur weiteren Ausstattung zählen doppelt isolierverglaste Fenster, eine Terrasse mit attraktivem Zusatznutzen für den Mieter, ein separater Abstellraum sowie ein XXL-Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Insgesamt ergibt sich daraus eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Einheit mit funktionaler Ausstattung und überschaubarem Bewirtschaftungsaufwand suchen. Das Badezimmer befindet sich im Baujahreszustand. Gerade aus Investorensicht liegt hierin sowohl Transparenz als auch Perspektive: Die wesentlichen vermietungsrelevanten Elemente wie Küche, Bodenbeläge, Stellplatz und Außenbezug sind bereits vorhanden, während im Sanitärbereich perspektivisch weiteres Aufwertungspotenzial besteht. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Kornwestheim innerhalb des Wohnensembles Mühlweg 1 / 3 / 5. Für Kapitalanleger ist die Lage insbesondere deshalb interessant, weil sie Wohnruhe mit alltagstauglicher Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar: Lidl ca. 366 m, REWE ca. 444 m, Aldi Süd ca. 446 m und Denns BioMarkt ca. 468 m. Auch Freizeit-, Gesundheits- und Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv macht. Die Mikrolage unterstützt damit eine dauerhaft gute Vermietbarkeit: ruhiges Wohnumfeld, kurze Wege für den täglichen Bedarf und ein insgesamt wohnorientiertes Umfeld. Gerade für Anleger, die auf eine stabile Nachfrage im Segment kompakter, gut vermietbarer Einheiten setzen, stellt dies einen wesentlichen Pluspunkt dar. Die Lage innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets mit guter Nahversorgung und kurzen Wegen in die Umgebung stärkt die Marktgängigkeit des Objekts zusätzlich. Sonstiges Die Wohnung ist Bestandteil des Gesamtobjekts Mühlweg 1 / 3 / 5 in 70806 Kornwestheim. Nach vorliegenden Unterlagen ist dem Objekt ein Anteil von 335/10.000 am Flurstück Nr. 6830 mit einer Gesamtfläche von 2.040 m² zugeordnet. Zum Angebot gehören neben der Wohnung ein Abstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die monatliche Kaltmiete betrug zuletzt 930 € und beinhaltete bereits die Nutzung der Einbauküche sowie des TG-Stellplatzes; eine gesonderte Ausweisung dieser Bestandteile erfolgt nicht. Für Anleger ist dies bei der Miet- und Renditebetrachtung entsprechend zu berücksichtigen. Im Sinne vollständiger Transparenz ist darauf hinzuweisen, dass sich das Bad im ursprünglichen Zustand befindet und nach Eigentümerangaben derzeit kein FI-Schutzschalter vorhanden ist. Aus Investorensicht empfiehlt sich daher, die Elektroinstallation im Rahmen technischer Prüfung bzw. zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen mitzubetrachten. Gerade darin kann jedoch auch eine kalkulierbare Aufwertungsreserve liegen. Das Objekt eignet sich damit für Käufer, die einen bereits laufenden Cashflow mit vorhandenem Optimierungspotenzial verbinden möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 232 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigenheim in gefragter Wohnlage von Kornwestheim

Beschreibung

Ausstattung