Bezugsfrei! Helle 4 Zimmerwohnung in bester Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

732 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

654 €

pro m²

Beschreibung

Im Jahr 2006 wurde die Einheit umfassend saniert, wobei auch sämtliche Elektroleitungen erneuert wurden. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2026: Hierbei wurde ein neuer Parkettboden verlegt sowie Wände und Fenster frisch gestrichen, wodurch die Wohnung einen modernen und gepflegten Gesamteindruck vermittelt.

Die vier Zimmer ermöglichen eine flexible Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder als geräumige Single-Wohnung mit Homeoffice-Möglichkeit. Ein Bad samt Fenster und Badewanne sowie weitere funktionale Bereiche runden das Raumangebot sinnvoll ab.

Zum Objekt gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder sonstige Gegenstände bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf überschaubare 265 €.

Die Lage in Berlin macht diese Wohnung besonders interessant – eine Stadt mit hoher Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und einem dynamischen Immobilienmarkt, der langfristig attraktive Perspektiven bietet.

Lage Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohngegend im Berliner Stadtteil Charlottenburg, in der Osnabrücker Straße 23. Trotz der ruhigen Umgebung profitiert man hier von einer sehr zentralen Lage. Der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Auch das bekannte Schloss Charlottenburg mit seinen kulturellen und historischen Angeboten befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Mierendorffplatz (Linie U7) ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung City West, Neukölln und Rudow. Zusätzlich bietet der Bahnhof Jungfernheide mit S-Bahn- und Regionalbahnanschlüssen (S41, S42, S46 sowie RB10 und RB14) eine schnelle Verbindung zum Flughafen BER sowie zur Berliner Ringbahn.

Die Umgebung ist besonders für Familien attraktiv. Mehrere Kindertagesstätten, darunter die „Charlottenburger Märcheninsel“ und die Kita „Wolkenzwerge“, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Mierendorff-Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Lise-Meitner-Gymnasium sowie die bilinguale Nelson-Mandela-Schule liegen ebenfalls im näheren Umfeld.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Lidl und Netto zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Cafés und Wochenmärkte, sodass eine komfortable Nahversorgung gewährleistet ist. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

Völlig kostenfrei!

Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung im ersten Obergeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 73,2 m² eine attraktive Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung präsentiert sich in einem vollständig renovierten und bezugsfertigen Zustand. Im Jahr 2006 wurde die Einheit umfassend saniert, wobei auch sämtliche Elektroleitungen erneuert wurden. Weitere Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2026: Hierbei wurde ein neuer Parkettboden verlegt sowie Wände und Fenster frisch gestrichen, wodurch die Wohnung einen modernen und gepflegten Gesamteindruck vermittelt. Die vier Zimmer ermöglichen eine flexible Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder als geräumige Single-Wohnung mit Homeoffice-Möglichkeit. Ein Bad samt Fenster und Badewanne sowie weitere funktionale Bereiche runden das Raumangebot sinnvoll ab. Zum Objekt gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte oder sonstige Gegenstände bietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf überschaubare 265 €. Die Lage in Berlin macht diese Wohnung besonders interessant – eine Stadt mit hoher Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und einem dynamischen Immobilienmarkt, der langfristig attraktive Perspektiven bietet. Lage Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohngegend im Berliner Stadtteil Charlottenburg, in der Osnabrücker Straße 23. Trotz der ruhigen Umgebung profitiert man hier von einer sehr zentralen Lage. Der nahegelegene Schlosspark Charlottenburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Auch das bekannte Schloss Charlottenburg mit seinen kulturellen und historischen Angeboten befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Mierendorffplatz (Linie U7) ist in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung unter anderem in Richtung City West, Neukölln und Rudow. Zusätzlich bietet der Bahnhof Jungfernheide mit S-Bahn- und Regionalbahnanschlüssen (S41, S42, S46 sowie RB10 und RB14) eine schnelle Verbindung zum Flughafen BER sowie zur Berliner Ringbahn. Die Umgebung ist besonders für Familien attraktiv. Mehrere Kindertagesstätten, darunter die „Charlottenburger Märcheninsel“ und die Kita „Wolkenzwerge“, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Mierendorff-Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen wie das Lise-Meitner-Gymnasium sowie die bilinguale Nelson-Mandela-Schule liegen ebenfalls im näheren Umfeld. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Lidl und Netto zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Cafés und Wochenmärkte, sodass eine komfortable Nahversorgung gewährleistet ist. Insgesamt verbindet die Lage urbanes Leben mit einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 732 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,4 % EK-Rendite p.a. · 2.560 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei! Helle 4 Zimmerwohnung in bester Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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