Bezugsfreie Wohnung zur Sanierung in gefragter Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14193

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.358 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Entwicklungspotenzial in einer gefragten Berliner Wohnlage legen.

Das Objekt steht seit Anfang des Jahres leer. Zuvor wurde es über einen langen Zeitraum von einer einzelnen Mieterin bewohnt. Entsprechend präsentiert sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessantes Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Sanierungsmaßnahmen und anschließende Neuvermietung. Eigennutzer profitieren von der Freiheit, eine individuelle Wohnvision in einer etablierten und nachgefragten Lage umzusetzen.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Zustand nicht als Nachteil, sondern als Chance verstehen – zur Aufwertung und langfristigen Wertentwicklung in einem stabilen Berliner Wohnmarkt.

Ausstattung

Wohnung mit Balkon
Flexible Nutzungsmöglichkeit
Werthebung durch Renovierung vorhanden
Geeignet für Eigennutzer sowie Kapitalanleger
Große Eigentümergemeinschaft im Rücken
separate Parkmöglichkeiten im Hinterhof
Zentrale Lage in Berlin

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Schmargendorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf in Berlin. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegend gepflegter Alt- und Nachkriegsbebauung sowie vereinzelten modernen Wohnanlagen aus. Schmargendorf gilt als vergleichsweise ruhiger und grüner Stadtteil mit nahezu kleinstädtischem Charakter innerhalb der Hauptstadt.

Die Lage profitiert von der Nähe zum Grunewald und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gut erreichbar, insbesondere entlang der Hohenzollerndamm- und Breiten Straße. Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Verkehrstechnisch ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben; Bus- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung City-West, Kurfürstendamm und Berliner Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch die Stadtautobahn (A100) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine gute überregionale Anbindung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zum urbanen Zentrum Berlins verbindet.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Objektbeschreibung Die Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf Entwicklungspotenzial in einer gefragten Berliner Wohnlage legen. Das Objekt steht seit Anfang des Jahres leer. Zuvor wurde es über einen langen Zeitraum von einer einzelnen Mieterin bewohnt. Entsprechend präsentiert sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen umfassend zu modernisieren und zeitgemäß zu gestalten. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessantes Wertsteigerungspotenzial durch gezielte Sanierungsmaßnahmen und anschließende Neuvermietung. Eigennutzer profitieren von der Freiheit, eine individuelle Wohnvision in einer etablierten und nachgefragten Lage umzusetzen. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Zustand nicht als Nachteil, sondern als Chance verstehen – zur Aufwertung und langfristigen Wertentwicklung in einem stabilen Berliner Wohnmarkt. Ausstattung - Wohnung mit Balkon - Flexible Nutzungsmöglichkeit - Werthebung durch Renovierung vorhanden - Geeignet für Eigennutzer sowie Kapitalanleger - Große Eigentümergemeinschaft im Rücken - separate Parkmöglichkeiten im Hinterhof - Zentrale Lage in Berlin Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Schmargendorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf in Berlin. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit überwiegend gepflegter Alt- und Nachkriegsbebauung sowie vereinzelten modernen Wohnanlagen aus. Schmargendorf gilt als vergleichsweise ruhiger und grüner Stadtteil mit nahezu kleinstädtischem Charakter innerhalb der Hauptstadt. Die Lage profitiert von der Nähe zum Grunewald und bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gut erreichbar, insbesondere entlang der Hohenzollerndamm- und Breiten Straße. Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Verkehrstechnisch ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben; Bus- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung City-West, Kurfürstendamm und Berliner Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch die Stadtautobahn (A100) ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine gute überregionale Anbindung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zum urbanen Zentrum Berlins verbindet. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 7
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 539 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Wohnung zur Sanierung in gefragter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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