Ihr neues Zuhause: 4-Zimmer-Luxuswohnung mit 2 Balkonen und erstklassiger Ausstattung

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10623

Kaufpreis

3.095.000 €

Zimmer

Bäder

1.743 m²

Wohnfläche

1.776 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige 63 m² Wohn- und Essbereich mit Kamin, moderner Küche und einer 9 m² Loggia schafft ein einladendes Ambiente. Die Master-Suite, ausgestattet mit Ankleide, Bad mit Wanne, Dusche und Balkon, ist ein eleganter Rückzugsort. Das kunstvoll gestaltete Gästebad und die hochwertigen Marmorelemente im Badezimmer unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Weitere Annehmlichkeiten sind ein Aufzug, Hauswirtschaftsraum, eigenes Eingangsportal sowie ein separater Ankleideraum. Dieses Refugium verbindet großzügiges Raumgefühl mit exklusivem Design – ein Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung Highlights der Residenz:

Diese elegante Wohnung bietet flexible, repräsentative 3 Schlafzimmer, 2 Balkone und eine Loggia – barrierefrei gestaltet für höchsten Komfort. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit 63 m², offener Küche, Kamin und Zugang zur 9 m² Loggia lädt zum geselligen Beisammensein ein. Die Master-Suite überzeugt mit eigenem Bad, freistehender Badewanne, Dusche, His & Her Waschbecken und Balkon.

Weitere praktische Details: Liftzugang, Wirtschaftsraum, großzügiger Ankleidebereich sowie individuell wählbare Ausstattungslinien für Ihren persönlichen Stil.

Ausstattung & Service:

Fitnessstudio im Haus
Nachhaltigkeit durch DGNB-Gold-Zertifizierung
Hof-, Fassaden- und Dachbegrünung
Tiefgarage & Paketstationen
Digitaler Concierge
Videoüberwachung in den Foyers
Sonnenschutz mit Senkrechtmarkisen
Hochwertige Innenausstattung: Kamin, Fußbodenheizung mit stiller Kühlung, edles Fischgrätparkett, Naturstein-Waschtische

Lage Hochwertige Lage im Herzen Berlins: Ku'damm & Hardenbergstraße

Erleben Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Entspannung. Die Gegend um den Ku'damm und die Hardenbergstraße überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur: U- und Busstationen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle und komfortable Erkundung der Stadt. Zahlreiche kulturelle Highlights wie das Theater des Westens, die Deutsche Oper und das berühmte KaDeWe sind fußläufig erreichbar. Die Architektur spiegelt die Vielfalt Berlins wider – von historischen Altbauten bis zu modernen Neubauten.

Neben dem lebendigen Stadtleben sorgen großzügige Grünflächen wie der Tiergarten für Erholung und Natur im urbanen Umfeld. Der große Park lädt zu Spaziergängen, Sport und Ruheoasen ein. Gleichzeitig profitieren Familien von der Nähe zu renommierten Schulen und Universitäten, was diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnort macht.

Objektbeschreibung Tauchen Sie ein in eine elegante Suite, die durch hochwertige Materialien und durchdachtes Design besticht. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet, vereint sie luxuriöses Eichenholz, lichtdurchflutete Räume und flexible Grundrisse, um verschiedenste Ansprüche zu erfüllen. Der großzügige 63 m² Wohn- und Essbereich mit Kamin, moderner Küche und einer 9 m² Loggia schafft ein einladendes Ambiente. Die Master-Suite, ausgestattet mit Ankleide, Bad mit Wanne, Dusche und Balkon, ist ein eleganter Rückzugsort. Das kunstvoll gestaltete Gästebad und die hochwertigen Marmorelemente im Badezimmer unterstreichen den gehobenen Anspruch. Weitere Annehmlichkeiten sind ein Aufzug, Hauswirtschaftsraum, eigenes Eingangsportal sowie ein separater Ankleideraum. Dieses Refugium verbindet großzügiges Raumgefühl mit exklusivem Design – ein Wohnerlebnis, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausstattung Highlights der Residenz: Diese elegante Wohnung bietet flexible, repräsentative 3 Schlafzimmer, 2 Balkone und eine Loggia – barrierefrei gestaltet für höchsten Komfort. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit 63 m², offener Küche, Kamin und Zugang zur 9 m² Loggia lädt zum geselligen Beisammensein ein. Die Master-Suite überzeugt mit eigenem Bad, freistehender Badewanne, Dusche, His & Her Waschbecken und Balkon. Weitere praktische Details: Liftzugang, Wirtschaftsraum, großzügiger Ankleidebereich sowie individuell wählbare Ausstattungslinien für Ihren persönlichen Stil. Ausstattung & Service: - Fitnessstudio im Haus - Nachhaltigkeit durch DGNB-Gold-Zertifizierung - Hof-, Fassaden- und Dachbegrünung - Tiefgarage & Paketstationen - Digitaler Concierge - Videoüberwachung in den Foyers - Sonnenschutz mit Senkrechtmarkisen - Hochwertige Innenausstattung: Kamin, Fußbodenheizung mit stiller Kühlung, edles Fischgrätparkett, Naturstein-Waschtische Lage Hochwertige Lage im Herzen Berlins: Ku'damm & Hardenbergstraße Erleben Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Entspannung. Die Gegend um den Ku'damm und die Hardenbergstraße überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur: U- und Busstationen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle und komfortable Erkundung der Stadt. Zahlreiche kulturelle Highlights wie das Theater des Westens, die Deutsche Oper und das berühmte KaDeWe sind fußläufig erreichbar. Die Architektur spiegelt die Vielfalt Berlins wider – von historischen Altbauten bis zu modernen Neubauten. Neben dem lebendigen Stadtleben sorgen großzügige Grünflächen wie der Tiergarten für Erholung und Natur im urbanen Umfeld. Der große Park lädt zu Spaziergängen, Sport und Ruheoasen ein. Gleichzeitig profitieren Familien von der Nähe zu renommierten Schulen und Universitäten, was diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnort macht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 3.095.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 1.743 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (309.500 €): 13.231 € / Monat
20% Eigenkapital (619.000 €): 11.761 € / Monat
30% Eigenkapital (928.500 €): 10.291 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 1.297 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause: 4-Zimmer-Luxuswohnung mit 2 Balkonen und erstklassiger Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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