Großzügige Eigentumswohnung im Souterrain mit offener Raumstruktur und moderner Ausstattung!

Souterrain zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46535

Kaufpreis

269.000 €

2.5

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.445 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung beeindruckt die offene Raumstruktur mit mehreren bodentiefen Fensterelementen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der Eingangsbereich mit einem angrenzenden Gäste-WC geht fließend in den großzügigen Wohnraum über. Dieser wurde geschmackvoll auf zwei leicht versetzten Ebenen gestaltet und gliedert sich dadurch harmonisch in einen Wohn- und einen Essbereich. Die außergewöhnliche Raumdimension eröffnet vielfältige Möglichkeiten der individuellen Einrichtung und bietet viel Freiraum für persönliche Wohnideen. Die bodentiefen Fenster schaffen dabei nicht nur hervorragende Lichtverhältnisse, sondern gewähren zugleich einen schönen Blick auf die geschützte Terrasse, die dem Wohnbereich eine besondere Wohnqualität verleiht.

Vom Wohnraum aus ist das Schlafzimmer erreichbar, an das sich direkt ein komfortables Bad en Suite anschließt. Die Ausstattung des Badezimmers präsentiert sich zeitlos und modern mit weißen Sanitärobjekten, einer Badewanne sowie einer großen, nahezu ebenerdigen Dusche. Ein Handtuchheizkörper ergänzt den Komfort dieses privaten Badezimmers.

Die Küche wurde im Eingangsbereich der Wohnung angeordnet und ist bereits mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Diese kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden (VB). Sie fügt sich harmonisch in das freundliche Gesamtbild der Wohnung ein.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum, der über eine Zwischentür direkt von der Wohnung aus erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Hausbewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Hausanschlussraum zur Verfügung, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet.

Besonders komfortabel gestaltet sich die Erreichbarkeit der Immobilie, die als Alternative zur Terrasse auch bequem mit einen Personenaufzug erreicht werden kann. Der Personenaufzug hält unmittelbar vor der Zwischentür zur Wohnung und ermöglicht somit auf kurzem Weg einen barrierefreien Zugang.

Den Abschluss unseres Immobilienangebotes bilden hinter dem Wohngebäude ein Gemeinschaftsgarten mit einem Unterstand für Fahrräder sowie ein Garagenhof, die den Wohnkomfort dieser besonderen Eigentumswohnung sinnvoll ergänzen.

Lage Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage inmitten der Dinslakener Innenstadt. Diese zentrumsnahe Position verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Singles und Paare. Der Stadtkern von Dinslaken ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und überzeugt mit einer vielseitigen Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten.

Die Dinslakener Innenstadt zeichnet sich durch ihre moderne Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsangeboten, Cafés und Restaurants aus. Ergänzt wird das Angebot durch die moderne Neutor Galerie, die als beliebter Treffpunkt und Einkaufsstandort im Herzen der Stadt zahlreiche bekannte Marken, Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote vereint. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Stadtfeste für eine lebendige Atmosphäre und eine hohe Aufenthaltsqualität.

Auch im Bereich Freizeit und Sport bietet das Umfeld ein vielfältiges Angebot. Mehrere Fitness- und Sporteinrichtungen, Sporthallen sowie Vereine befinden sich in komfortabler Entfernung. Zusätzlich laden Grünflächen, Parks und Naherholungsbereiche zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Das kulturelle Angebot der Stadt ist ebenfalls ausgesprochen vielfältig. Mit Einrichtungen wie der Kathrin-Türks-Halle, dem traditionsreichen Burgtheater sowie der Burghofbühne verfügt Dinslaken über ein breit gefächertes Kulturprogramm mit Theateraufführungen, Konzerten, Comedy-Events und weiteren Veranstaltungen. Darüber hinaus bereichern kulturelle Treffpunkte wie das Walzwerk - Das Kultur Dorf oder das Creativ Quartier Lohberg das städtische Leben zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für den Alltag hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie den nahegelegenen Bahnhof Dinslaken optimal ausgebaut. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Duisburg, Oberhausen, Essen sowie in weitere Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins. Auch mit dem Individualverkehr ist der Standort bestens angebunden. Über die nah gelegene Bundesstraße B8 sind die Autobahnen A3 und A59 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren sowie in die Metropolregion Rhein-Ruhr.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Objektbeschreibung Unser Immobilienangebot bezieht sich auf eine großzügige Eigentumswohnung, die im Jahr 2020 im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses entstanden ist. Der Zugang zur Wohnung erfolgt von der ruhigen Hofseite aus über eine Außentreppe, die hinab auf die wohnungseigene Terrasse führt. Bereits hier entsteht durch die geschützte, atriumähnliche Gestaltung ein angenehmes und zugleich privates Wohnambiente. Schon beim Betreten der Wohnung beeindruckt die offene Raumstruktur mit mehreren bodentiefen Fensterelementen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der Eingangsbereich mit einem angrenzenden Gäste-WC geht fließend in den großzügigen Wohnraum über. Dieser wurde geschmackvoll auf zwei leicht versetzten Ebenen gestaltet und gliedert sich dadurch harmonisch in einen Wohn- und einen Essbereich. Die außergewöhnliche Raumdimension eröffnet vielfältige Möglichkeiten der individuellen Einrichtung und bietet viel Freiraum für persönliche Wohnideen. Die bodentiefen Fenster schaffen dabei nicht nur hervorragende Lichtverhältnisse, sondern gewähren zugleich einen schönen Blick auf die geschützte Terrasse, die dem Wohnbereich eine besondere Wohnqualität verleiht. Vom Wohnraum aus ist das Schlafzimmer erreichbar, an das sich direkt ein komfortables Bad en Suite anschließt. Die Ausstattung des Badezimmers präsentiert sich zeitlos und modern mit weißen Sanitärobjekten, einer Badewanne sowie einer großen, nahezu ebenerdigen Dusche. Ein Handtuchheizkörper ergänzt den Komfort dieses privaten Badezimmers. Die Küche wurde im Eingangsbereich der Wohnung angeordnet und ist bereits mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Diese kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden (VB). Sie fügt sich harmonisch in das freundliche Gesamtbild der Wohnung ein. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum, der über eine Zwischentür direkt von der Wohnung aus erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Hausbewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Hausanschlussraum zur Verfügung, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet. Besonders komfortabel gestaltet sich die Erreichbarkeit der Immobilie, die als Alternative zur Terrasse auch bequem mit einen Personenaufzug erreicht werden kann. Der Personenaufzug hält unmittelbar vor der Zwischentür zur Wohnung und ermöglicht somit auf kurzem Weg einen barrierefreien Zugang. Den Abschluss unseres Immobilienangebotes bilden hinter dem Wohngebäude ein Gemeinschaftsgarten mit einem Unterstand für Fahrräder sowie ein Garagenhof, die den Wohnkomfort dieser besonderen Eigentumswohnung sinnvoll ergänzen. Lage Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage inmitten der Dinslakener Innenstadt. Diese zentrumsnahe Position verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und bietet eine hervorragende Infrastruktur für Singles und Paare. Der Stadtkern von Dinslaken ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und überzeugt mit einer vielseitigen Mischung aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten. Die Dinslakener Innenstadt zeichnet sich durch ihre moderne Fußgängerzone mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistungsangeboten, Cafés und Restaurants aus. Ergänzt wird das Angebot durch die moderne Neutor Galerie, die als beliebter Treffpunkt und Einkaufsstandort im Herzen der Stadt zahlreiche bekannte Marken, Fachgeschäfte sowie gastronomische Angebote vereint. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Stadtfeste für eine lebendige Atmosphäre und eine hohe Aufenthaltsqualität. Auch im Bereich Freizeit und Sport bietet das Umfeld ein vielfältiges Angebot. Mehrere Fitness- und Sporteinrichtungen, Sporthallen sowie Vereine befinden sich in komfortabler Entfernung. Zusätzlich laden Grünflächen, Parks und Naherholungsbereiche zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Das kulturelle Angebot der Stadt ist ebenfalls ausgesprochen vielfältig. Mit Einrichtungen wie der Kathrin-Türks-Halle, dem traditionsreichen Burgtheater sowie der Burghofbühne verfügt Dinslaken über ein breit gefächertes Kulturprogramm mit Theateraufführungen, Konzerten, Comedy-Events und weiteren Veranstaltungen. Darüber hinaus bereichern kulturelle Treffpunkte wie das Walzwerk - Das Kultur Dorf oder das Creativ Quartier Lohberg das städtische Leben zusätzlich. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für den Alltag hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie den nahegelegenen Bahnhof Dinslaken optimal ausgebaut. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Duisburg, Oberhausen, Essen sowie in weitere Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins. Auch mit dem Individualverkehr ist der Standort bestens angebunden. Über die nah gelegene Bundesstraße B8 sind die Autobahnen A3 und A59 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Wirtschaftszentren sowie in die Metropolregion Rhein-Ruhr. Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter: www.2forliving.de

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Souterrain
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 99 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Eigentumswohnung im Souterrain mit offener Raumstruktur und moderner Ausstattung!

Beschreibung

Ausstattung