Luxusanwesen mit 8×4 m Salzwasserpool, PV-Anlage, Doppelgarage und großer Dachterrasse mit Grünblick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 84405

Kaufpreis

1.599.000 €

Zimmer

Bäder

234 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

6.833 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Statement. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Architektur, Privatsphäre, Design und höchste Wohnqualität legen. Ob Unternehmer, Ärzte, Rechtsanwälte, Führungskräfte oder Menschen, die sich ihren persönlichen Wohntraum erfüllen möchten – hier erwartet Sie eine Immobilie, die in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt. Ein Rückzugsort auf höchstem Niveau, der Luxus, Ruhe und Exklusivität in perfekter Harmonie vereint.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung Exklusives, in sich geschlossenes Luxusanwesen Einfamilienhaus Baujahr 2012 Ca. 234 m² Wohnfläche Ca. 956 m² Grundstück Ca. 111 m² Gemeinschaftszufahrt 5 Zimmer 4 großzügige Schlafzimmer 2 vollwertige Bäder 1 Gäste-WC Ca. 30 m² große Südwest-Dachterrasse Knapp 36 m² großer Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten Separate Speisekammer Technikraum Garderobe Hochwertiges Soundsystem im Küchenbereich Einbauschränke Großzügiger Wohnbereich mit Beamer-Leinwand 8 × 4 m Salzwasserpool Luftwärmepumpe für die Poolnutzung Photovoltaikanlage Solaranlage Energieeffizienzklasse B Doppelgarage 2 Außenstellplätze Großes Gartenhaus Gemütliche Outdoor-Lounge Hochwertige Steinfliesen im gesamten Haus Echtholzparkett im Wohnbereich Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Untergeschoss Außenjalousien Großzügige Einbauschränke mit viel Stauraum Zusätzlicher Stauraum oberhalb der Doppelgarage Außergewöhnliche Split-Level-Architektur Unverbaubarer Blick ins Grüne Neuwertiger Zustand Exklusive Luxusausstattung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Raum Dorfen und vereint exklusives Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das hochwertige Wohnumfeld zeichnet sich durch viel Privatsphäre, eine naturnahe Umgebung und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität aus – ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Exklusivität und stilvolles Wohnen schätzen. Die charmante Stadt Dorfen mit ihrer historischen Altstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Über die A94 erreichen Sie die Landeshauptstadt München in kurzer Zeit. Auch die Kreisstadt Erding sowie der Flughafen München sind bequem erreichbar. Dadurch eignet sich diese Lage ideal für Berufspendler, Unternehmer, Führungskräfte und Vielreisende, die Wert auf eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung legen. Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Pferdeliebhaber und Reitsportbegeisterte profitieren zudem von mehreren renommierten Reitanlagen und Pferdepensionsbetrieben in der näheren Umgebung. Diese Lage steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Willkommen in einem Anwesen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dieses außergewöhnliche Luxusanwesen vereint moderne Architektur, exklusive Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl in einer der begehrtesten Wohnlagen im Landkreis Erding – nur unweit von München. Auf rund 234 m² Wohnfläche und einem 956 m² großen Grundstück erwartet Sie ein in sich geschlossenes Anwesen, das Privatsphäre, Exklusivität und eine unverbaubare Aussicht ins Grüne auf beeindruckende Weise verbindet. Die außergewöhnliche Split-Level-Architektur schafft ein offenes Raumgefühl mit faszinierenden Blickachsen und einem Wohnambiente, das man nur selten findet. Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität, Design und zeitlose Eleganz gelegt wurde. Hochwertige Steinfliesen, Echtholzparkett im Wohnbereich, Fußbodenheizung im gesamten Haus – einschließlich Untergeschoss – sowie bodentiefe Fenster schaffen eine Atmosphäre, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit stilvoll integrierter Designerküche und hochwertigem Soundsystem. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Südwest-Dachterrasse, die einen traumhaften Blick über die umliegenden Grünflächen bietet und zum Sonnenuntergang zum Lieblingsplatz des Hauses wird. Ein absolutes Highlight ist der 8 × 4 Meter große Salzwasserpool, der zusammen mit der stilvollen Outdoor-Lounge, dem großzügigen Gartenhaus und den liebevoll gestalteten Außenanlagen ein privates Resort-Gefühl entstehen lässt. Ob entspannte Sommerabende, exklusive Gartenfeste oder erholsame Stunden im eigenen Wellnessbereich – dieses Anwesen bietet einen Lebensstil, den man sonst nur aus hochwertigen Designresorts kennt. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Eine Photovoltaikanlage, Solartechnik sowie eine Luftwärmepumpe für die Nutzung des Pools verbinden Nachhaltigkeit mit modernem Wohnkomfort. Das Haus verfügt über fünf großzügige Zimmer, darunter ein repräsentativer Wohnbereich, ein Büro, ein Gästezimmer, ein großzügiger Schlafbereich im Untergeschoss sowie das private Schlafzimmer im Dachgeschoss. Zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder – eines mit Dusche im Untergeschoss sowie ein exklusives Badezimmer mit Badewanne und Dusche im Dachgeschoss – ergänzen das Raumangebot ebenso wie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine Doppelgarage, zusätzliche Außenstellplätze, elektrische Rollläden sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Die große Beamer-Leinwand im Wohnbereich ist bereits Bestandteil des Kaufumfangs. Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Statement. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Architektur, Privatsphäre, Design und höchste Wohnqualität legen. Ob Unternehmer, Ärzte, Rechtsanwälte, Führungskräfte oder Menschen, die sich ihren persönlichen Wohntraum erfüllen möchten – hier erwartet Sie eine Immobilie, die in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt. Ein Rückzugsort auf höchstem Niveau, der Luxus, Ruhe und Exklusivität in perfekter Harmonie vereint. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Ausstattung Exklusives, in sich geschlossenes Luxusanwesen Einfamilienhaus Baujahr 2012 Ca. 234 m² Wohnfläche Ca. 956 m² Grundstück Ca. 111 m² Gemeinschaftszufahrt 5 Zimmer 4 großzügige Schlafzimmer 2 vollwertige Bäder 1 Gäste-WC Ca. 30 m² große Südwest-Dachterrasse Knapp 36 m² großer Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und Markengeräten Separate Speisekammer Technikraum Garderobe Hochwertiges Soundsystem im Küchenbereich Einbauschränke Großzügiger Wohnbereich mit Beamer-Leinwand 8 × 4 m Salzwasserpool Luftwärmepumpe für die Poolnutzung Photovoltaikanlage Solaranlage Energieeffizienzklasse B Doppelgarage 2 Außenstellplätze Großes Gartenhaus Gemütliche Outdoor-Lounge Hochwertige Steinfliesen im gesamten Haus Echtholzparkett im Wohnbereich Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Untergeschoss Außenjalousien Großzügige Einbauschränke mit viel Stauraum Zusätzlicher Stauraum oberhalb der Doppelgarage Außergewöhnliche Split-Level-Architektur Unverbaubarer Blick ins Grüne Neuwertiger Zustand Exklusive Luxusausstattung Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Raum Dorfen und vereint exklusives Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das hochwertige Wohnumfeld zeichnet sich durch viel Privatsphäre, eine naturnahe Umgebung und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität aus – ein idealer Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Exklusivität und stilvolles Wohnen schätzen. Die charmante Stadt Dorfen mit ihrer historischen Altstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Über die A94 erreichen Sie die Landeshauptstadt München in kurzer Zeit. Auch die Kreisstadt Erding sowie der Flughafen München sind bequem erreichbar. Dadurch eignet sich diese Lage ideal für Berufspendler, Unternehmer, Führungskräfte und Vielreisende, die Wert auf eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung legen. Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Pferdeliebhaber und Reitsportbegeisterte profitieren zudem von mehreren renommierten Reitanlagen und Pferdepensionsbetrieben in der näheren Umgebung. Diese Lage steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Linda Friebel Erchinger Weg, 85399 Hallbergmoos Tel.: +49 1763 2551798 Email: l.friebel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH