Vermietet bis 2027 – danach Eigennutzung oder Neuvermietung möglich

Wohnung zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75203

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.770 €

pro m²

Beschreibung

Lage Willkommen in der charmanten Gemeinde Königsbach-Stein, wo diese Immobilie zum Verkauf steht. Die Lage ist sowohl ruhig als auch verkehrsgünstig, was den Alltag angenehm gestaltet.

Königsbach-Stein liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg und bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen geprägt ist.
Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was diese Lage ideal für Familien macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der Bahnhof Königsbach bietet direkte Verbindungen nach Pforzheim und Karlsruhe, sodass Pendler von hier aus schnell und bequem zu ihren Arbeitsplätzen gelangen.
Die Autobahn A8 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anreise in die größeren Städte der Region.
Die Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. In der näheren Umgebung laden weitläufige Wälder und die nahe gelegenen Stromberg-Höhen zu Spaziergängen und Wanderungen ein.
Die Gemeinde Königsbach-Stein ist bekannt für ihr reges Vereinsleben und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die sie bietet.

Nutzen Sie diese erstklassige Lage und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten Wohngebäude in Königsbach-Stein und bietet Kapitalanlegern sowie perspektivischen Eigennutzern interessante Möglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit an die Gemeinde Königsbach-Stein vermietet, welche die Einheit aktuell zur Unterbringung von Flüchtlingen nutzt. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 579,50 €. Das bestehende Mietverhältnis endet vertragsgemäß zum 28.02.2027. Mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer überzeugt die Wohnung durch eine funktionale und marktgängige Grundrissgestaltung. Nach Auslaufen des aktuellen Mietverhältnisses eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung neu zu vermieten und das vorhandene Mietpotenzial auszuschöpfen oder die Einheit selbst zu nutzen. Die Kombination aus bestehendem Mietertrag bis Februar 2027 und den anschließenden Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Wohnung zu einer interessanten Investition für Anleger mit Weitblick. Vorteile auf einen Blick: Aktuell vermietet bis 28.02.2027 Gesicherte Mieteinnahmen bis Vertragsende Möglichkeit zur Neuvermietung nach Vertragsablauf Auch für spätere Eigennutzung geeignet Gefragte Wohnungsgröße mit 3 Zimmern Attraktive Lage in Königsbach-Stein Lage Willkommen in der charmanten Gemeinde Königsbach-Stein, wo diese Immobilie zum Verkauf steht. Die Lage ist sowohl ruhig als auch verkehrsgünstig, was den Alltag angenehm gestaltet. - Königsbach-Stein liegt im Enzkreis in Baden-Württemberg und bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. - Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen geprägt ist. - Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. - Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was diese Lage ideal für Familien macht. - Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Der Bahnhof Königsbach bietet direkte Verbindungen nach Pforzheim und Karlsruhe, sodass Pendler von hier aus schnell und bequem zu ihren Arbeitsplätzen gelangen. - Die Autobahn A8 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anreise in die größeren Städte der Region. - Die Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten. In der näheren Umgebung laden weitläufige Wälder und die nahe gelegenen Stromberg-Höhen zu Spaziergängen und Wanderungen ein. - Die Gemeinde Königsbach-Stein ist bekannt für ihr reges Vereinsleben und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die sie bietet. Nutzen Sie diese erstklassige Lage und machen Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmobilienExpert GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, ist es entscheidend, den aktuellen Marktwert zu kennen. Nutzen Sie die Möglichkeit, eine professionelle und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie kostenlos von einem unserer Experten durchführen zu lassen. So bringen wir Verkäufer, Vermieter und potenzielle Interessenten optimal zusammen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 104 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietet bis 2027 – danach Eigennutzung oder Neuvermietung möglich

Beschreibung

Ausstattung